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宁波中能建划船未来社区项目
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202 6 年 3 月 26 日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“ 2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛 ”在北京召开。能建城发凭借卓越的综合表现，荣获“2026中国房地产百强企业”、“2026中国房地产百强企业——成长性TOP10”、“2026中国房地产年度社会责任感企业”，展现了央企筑城的实力与担当。
项目概况：
区域板块 | 宁波老江东
项目地址 | 百丈路与甬港南路交汇处
占地面积 | 约3.87万㎡
建筑面积 | 约15.08万㎡
规划户数 | 680户
项目面积 | 建筑面积约89-185m²
物业费 | 3.63（不含公共能耗费）
此次8个子地块整体打包拍卖的划船未来社区地块，包括建回迁房、优购商品房的土地——优购商品房，是供划船拆迁户中不拿回迁房、而是选择货币补偿并拿优购兑票的居民，以优惠价选购的商品房；其中回迁房用地共4宗，计容总建筑面积超31万平方米、需建回迁房源3305套，带建设工程设计方案出让，建成后由鄞州区政府指定单位回购，回购平均价格15549元/㎡。
还包括文化设施用地、建服务式公寓的用地、商务办公用地；
可公开销售的商品住宅，与优购商品房建在同一宗子地块上，即位于东城百汇南侧的商住混合用地。
这宗商住混合用地，用地面积约38700平方米，容积率2.6，其中住宅计容建筑面积(含居住配套服务设施)不超过90500平方米，商业商务计容建筑面积不少于10100平方米(其中商务计容建筑面积不少于7660 平方米，且不超过8000平方米)。
按地块“开发建设回购运营监管协议”，这宗商住混合用地上所建的商品住宅，须根据划船拆迁时推出的优购兑票政策约定，设计8种户型，分别为：建筑面积89档、100档、110档、119档、128档、138档、180档户型（含边套和中间套2个户型），每种户型不少于14套（最多不超过28套），总计不少于112套（最多不超过224套），作为优购房源。
在全部优购房源取得预售许可后，开发商须配合鄞州区政府指定单位，向优购兑票持有人公布经住建部门备案的以及拟实际对外销售的一房一价信息，并安排为期30日的优购权益兑换期。
优购权益兑换期结束后，优购兑票持有人未选购的优购房源均转为普通商品住房，由开发商销售。
不知届时会卖什么价格？欢迎留言预测。
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2023年底，划船拆迁后出让的首宗商品住宅用地出让，被中能建以起始楼面地价20999元/平方米、0溢价、总价约22.2亿元竞得，即目前在售的百誉府，住宅备案均价约35556元/平方米。
按照出让要求，划船未来社区地块须在土地交付之日起12个月内开工、48个月内竣工。
划船社区是宁波第一个“原拆原建”的省级未来社区试点项目，于2022年夏天启动拆迁，涉及总户数4835户、其中住宅户数4566户，是当时宁波涉及户数最多、体量最大的全拆重建类项目，同时也是宁波老城区城市更新重点项目。
周边配套：
0.3km 未来社区（行政服务中心、创业中心、康养服务、运动健身、超市、食堂、共享书屋、活力学园、文化宫、华严菜场、人民医院、华严网红街区、七塔寺、K11商业、花园里商业、幼儿园、小学）
1.5km 天一广场、现代商城、宁波体育馆
3.0km 龙湖天街、印象城、世纪东方
5.0km 鄞州万达、东部新城、万象城
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