奇葩!北区最“凶”神盘,没买保险不敢住?竟是成交量排名前列,真相

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

前阵子，我们聊到重庆最“凶”的版块七星岗，粉丝们的“八卦之魂”就被狗哥给点燃了，纷纷开始吐槽各个小区的灵异传说。这时，评论区里出现了一个我再熟悉不过的小区名字——“上品拾陆”。

当年狗哥才毕业出来工作时，就曾在这里租过房子，小户型居多且交通便利的上品拾陆储存着许多年轻人初入社会的酸甜苦辣和一些铺天盖地的香艳故事。我排名前列个女朋友就是在这里相识相知再分手的，谁还没有年轻过呢？

在狗哥看来，上品拾陆就是一个年轻人居多的充满活力的小区。但是它也是人们茶余饭后闲聊的谈资，因为在重庆，一提到楼盘鬼故事，上品拾陆肯定是跑不脱的，躺着也要中枪。

图片来源：重庆购物狂

甚至还有网友在豆瓣上发起了上品拾陆“闹鬼”的讨论小组，大家你一言我一句，说得有鼻子有眼，让人不得不服。

图片来源：豆瓣

有人说，在那儿睡觉不踏实，总是感觉有人压着……

图片来源：豆瓣

也有人说，上品拾陆的风水确实令人堪忧，为了镇邪才在旁边修建了龙头寺。

图片来源：重庆购物狂

当然，也有人眼看房价涨了，急了！最后买了上品拾陆的房子，自嘲是“外地狗”来接盘。同时，答主还豁达地表示自己买了猝死险、意外险等一大堆保险，实在是让人哭笑不得……

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虽然这个楼盘传说风水有问题，但在关注度方面，却一直占据着渝北黄泥磅二手房小区的排名前列位，其流通性和买卖活跃度都非常不错，也难怪“人红是非多”了。

图片来源：安居客

作为重庆楼市的专业狗仔，我怎么可能放过如此具有话题性的神盘呢，还是让我们实地打探后再聊一聊上品拾陆的来龙去脉吧，安排！

01生活便利，神庙镇守

从地图上来看，上品拾陆的地理位置确实霸道，小区属于近地铁小区，距离6号线/10号线的红土地站仅有500多米，步行8分钟即达。

狗哥来到红土地立交旁，这里交通便利，旁边有一条在建的隧道，据说已经动工很久了。

沿着小路向上品拾陆走去，沿途满是摆摊儿的小贩，周边配套齐全，生活也非常方便。

走了几分钟，便看到了远处的上品拾陆，外立面看上去比较时尚。

我从大门进入，两旁充满了茂盛的绿植，确实给人一种“回家”的温馨感觉。

整个小区虽然容积率高，但是景观不错，绿化非常好。中庭还有一个小型人工湖，物业也保持得比较干净。但是，一些楼房的外立面因为房龄太久，修补后的色差比较严重。

上品拾陆并不是一个完整的平面，它整体分布得错落有致，业主们饭后散步在小区里就能得到满足。

除此之外，内部还有许多社区小店，极大地方便了业主们的生活。

住宅一楼的小超市、洗衣店、水果店应有尽有，足不出户也能满足日常所需。

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狗哥站在一处台阶上，轻轻松松就能看到远处的龙头寺寺庙。

这个寺庙就在小区旁边，不少房源还是正宗的“庙景房”，也正因为如此，上品拾陆才在网络上被不少人诟病。

俗语说：“衙前庙后不住人”。龙头寺寺庙大雄宝殿侧对着上品拾陆，于是，阴气就排挤到了这里。有人觉得不吉利，常常用这个事情来讨论上品拾陆，小区从2010到竣工到现在，几乎每年都有事故发生。

网上的传言也玄乎其玄，据黄泥磅老居民透露，上品拾陆附近以前是个垃圾填埋场，对面还有曾经的乱葬岗，所以风水确实堪忧。以上的内容皆为坊间传闻，当下我们更应该相信科学，以客观的态度来对待所谓的灵异传闻。

下面我们还是接着看一看上品拾陆的内部环境吧。

02隐患多，人车不分流

狗哥继续在小区里逛着，眼前还有一个刚拿完快递的美女。

虽然上品拾陆一期的某些高层已有十多年的房龄，但小区整体来看还算比较养眼。一些道路因为设计缺陷，人车不分流，所以存在一些安全隐患，但对于老小区我们不要苛求太多。

曾经有央视网新闻报道过，上品拾陆物业向外卖员收取一元钱才能骑车进入小区，这与小区内人车不分流也有很大关系。

图片来源：央视网新闻

“收费源于发生在小区内的几次事故，外卖员骑车把业主撞了。”其中一起事故由于肇事外卖员不愿意承担责任，受伤的业主就来物业问责，指责物业管理水平差。

于是，物业研究后，决定对骑摩托车进入小区送餐的外卖员收费1元，还向当地物价部门进行了报批。收费的几个月以来，进入小区的外卖摩托车明显减少，并且物业也明确了该收入属于业主的公共收益，不属于物业。（如今已停止收费）

与此同时，收费时期的外卖小哥也有所抱怨，“收费之后，为了节约一块钱，就不骑车了，走路进去。但时间要比以前骑车慢很多，要在小区里面走10多分钟，不熟悉路的人一个来回可能要花上近20分钟，而且还累。”

毕竟，上品拾陆这个小区体量不算小，总共有16栋高层建筑，占地面积10.15万平方米，建筑面积48万平方米，共有4898户业主，属于较大楼盘。

图片来源于网络

并且，整个小区不是在一个完整的平地上，而是根据地形特点开发成了几个独立的板块，存在着一定的高低落差，这也是为什么走路送餐的外卖小哥要耗费十多分钟的原因所在，由此可见上品拾陆的体量之大，也难怪二手房市场交易活跃了。

除了上文提到的小区环境、高低落差以及神庙之外，狗哥这次踩盘还发现了一个隐藏的彩蛋，具体是什么，让我们接着往下看。

03惊现神秘停工楼？

狗哥从南门进小区，此时已经来到了西门的一个小广场，抬头望去，三栋高层尽收眼底。

不远处，竟然惊现了一个神秘楼盘，我就纳闷了，这附近已经很少有新盘在售了，这栋楼是什么来头呢？

从地图上来看，上品拾陆的西侧是这栋神秘楼，而东北侧是龙头寺寺庙。

这引起了狗哥的好奇心，于是离开了小区，前去一探究竟。走近一看，该盘已经停工，工地上连一个工人都没有。

周围也没有围栏，直接就能大摇大摆走进去。

此时正值炎热夏日，我一踏入大楼，一股寒气就扑面而来。眼前，一地的香蜡纸烛让人不寒而栗……

远远的角落还有供奉着一座神像。

整个停工楼里空空荡荡，伸手不见五指。

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这期的文章主角是上品拾陆，旁边这个停工楼我就不多打探了，还是先溜为妙……（其实狗哥已经被这个神秘停工楼吓到了，不敢冒犯，只有灰溜溜的走了。）

04二手神盘，成交榜排名前列

我们还是回归到主题聊一聊上品拾陆的二手房现状吧。目前，链家上的在售房源有217套挂牌出售，均价为建面14373元/平。

图片来源：重庆链家

令人惊讶的是，其历史成交量高达了691套，坐实了重庆成交小区榜排名前列名。这样的数据表明，上品拾陆的流通性极好，二手房买卖活跃，其房价也在频繁交易中夯实，避免了价格虚高的情况，是个不错的刚需选择品。

狗哥仔细查阅后发现，在售的房源大多数还是以刚需小户型为主，上车门槛低。

图片来源：重庆链家

也正是因为小区大部分都是小户型产品，所以业主们在家庭成熟后（比如生小孩），就会出现置换需求，这也导致了小区流动性高的局面。整个小区接近5000户的住户，体量大，所以成交量也随之而涨。

上品拾陆以这样的地段和价格，成为重庆热销二手房小区排名前列名也算实至名归了。它靠近红土地地铁站，旁边还有中百超市、社区卫生服务站等，划片读龙塔实验小学、中学，配套应有尽有，满足了大部分刚需购房者的需求。

但是，因为小区落差较大，部分房源朝着堡坎，高度达5层楼左右，采光和通风多少会受到些影响。

并且，整个小区分批开发，新旧不一，部分楼房老化较为严重，外立面涂料脱落后，新修补的颜色不一致，比较影响美观。同样的，因为分批开发，部分楼栋不能直通车库，买房时一定要落实清楚房源是否可以直通车库。

总的来说，上品拾陆的二手房性价比高，小区环境不错，对于刚需来说还是非常友好的，但是，一些注重风水的人就不太喜欢了。

最后，关注狗哥，关注重庆楼市，带给你较新的楼市八卦资讯，教你买房不踩坑。狗哥会尽较大的努力帮助粉丝们买到心仪的品质好房！欢迎大家留言给狗哥爆料。文章留言三千，狗哥只选你一个。