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新世界松风明月 售楼处电话：400-850-8831
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楼盘基础信息
【开发商】深圳市新世界房地产开发有限公司
【物业公司】新世界物业
【物业费】4.6元
【备案时间】预计第四季度入市
【备案价格】约5万
【装修情况】精装
【交付时间】现房
【总房源】1952户（948套未售）
【车位数】1595
【车位比】-
【容积率】4.88
【绿化率】35%
【总层高】32F
【梯户比】2T4/3T8
【占地面积】38244.58㎡
【批地时间】2019-11-06
【在售户型】73-135㎡
质感立面，历久弥新：建筑立面采用经典的三段式结构，以韵律感与节奏感营造现代滨水建筑，楼体顶部煜煜华光，雕筑历久弥新的不凡气质。
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风情园林，诗意栖居：打造约3万㎡风情园林，配备环形夜光跑道、多龄段亲子乐园、分龄泳池、多功能邻里会客厅等景观、功能，重塑“家”与“园”的诗意关系。
恢弘大堂，尊崇归家：以恢弘大气的门廊设计、名品建材装潢、融合典雅灯光、科学动线等设计手法，锻造峰层归家礼序。
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匠心不止于此，正是国际五大名师联袂操刀，赋予新世界松风明月一种领先于片区现有人居品质之上的全新生活方式，匠心筑造的品质将为项目的保值增值保驾护航。
以现房，定标杆
新世界松风明月位于宝安区松岗街道松河北路北侧，沙江路南侧。项目总建面约73万㎡，规划有大型的商业mall以及河岸风情园林，是集品质住宅、商务公寓、社区商业、大型购物中心于一体的综合品质大城，也是深圳西部的标杆大盘。
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交通
步行4分钟到松岗站，毗邻宝安大道、京港澳高速
项目北门约300米处有松岗站，地铁6号线和11号线在此交汇；还预留了12号线（在建，预计2022年通车）端口，建成通车后，项目周边将有3条地铁交汇。
教育：与松岗实验学校一墙之隔，按照宝安2020年学区划分标准，项目一期小学属于松岗实验学校（小学部）、沙溪小学及艺展小学共享学区；初中属于松岗中学（初中部）、松岗实验学校（初中部）共享学区。
（图源：百度地图）
商业
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自带9万㎡商业，基本满足业主购物需求
项目自带社区商业和购物中心，一、二期商业总建面近9万㎡。一期为社区商业，体量约3万㎡，或有沃尔玛等生活超市入驻；二期为大型商业，体量约6万㎡，将引进新世界百货，未来或将成为区域商业中心。
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医疗
2公里内有复亚医院、松岗人民医院是一所二级甲等综合性医院。
休闲
周边有宝安图书馆、松岗文化艺术中心、松岗公园，宝安图书馆（松岗分馆）、松岗文化艺术中心一路之隔。
户型图
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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**
2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。
央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。
在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。
这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。
不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。
