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☪️元起观潮府为提升服务效率，保障信息透明，项目自6月8日起正式启用官方统一服务热线

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【所属板块】：南世纪城板块

【建筑面积】：约8.29万方

【容积率】：2.5

【绿化率】：30%

【总户数量】：375户

【销售业态】：8幢14-17F小高层

【户型面积】：100m²、101m²、104 m²、113m²、139㎡

【价值理念】：南世纪城、5号线地铁口、超配会所小高层

【项目配置】：超90米超尺度奢阔门庭、九大尊享会所、板块首创篮球/羽毛球会所、创新设计垂直森林水院

新一轮政策密集期，杭州5月有什么看点？

4月28日，政治局会议再提房地产，定调“努力稳定市场、扎实推进城市更新”。从这也可以看到，依然需要“稳定市场”。

顶层新一轮发声之后，很多城市动作迅速。

深圳在4月29日基本“脱光”——核心区有居住证就能买，门槛大大降低。

➢华润置地·元起观潮府

➢心中的杭州，杭州的中心

➢华润置地入杭20周年壹号作品

———— · 基本信息 · ————

【项目地址】：天台山路与闸皋路交叉处

【物业类型】：4幢12-19F高层/3幢6F叠墅

【建筑面积】：约7.8万㎡【总户数】：186户

【主力户型】：高层建筑面积约225㎡、270㎡；叠墅主力建筑面积约260㎡、360㎡

ᴘᴀʀᴛ.1 【华润置地 城市投资开发运营商】华润置地(股票代码:HK1109)，华润(集团)旗下城市建设运营业务单元，30年布局境内外85城。

中国内地十大开发商之一

轻资产管理第一品牌

中国商业地产领导者

ᴘᴀʀᴛ.2【城市中心】两大中心主轴，划定中心坐标正居杭州城市C位，武林和钱新两大板块交汇处；环城北路与秋石快速路两大杭州大动脉，划定杭州城市十字中轴

ᴘᴀʀᴛ.3【豪宅中心】一脉京杭大运河，纯正豪宅基因京杭大运河杭州核心段，不仅是地理意义上的中心，更是杭州人心中纯正豪宅生活的精神坐标。华润置地·元起观潮府，沿袭运河豪宅带纯正血脉，实现中心区顶豪产品的迭代升级。

地理位置高空实拍：

不到24小时，广州跟进，直接把学区前置：允许部分区域在土地出让时承诺“预售定学位、网签即入学”。以前新房销售严禁挂钩学区，现在直接鼓励绑定，这是从“去学区化”到“学位前置”的180度大转弯。

同一天，天津也出手，提出收购存量商品房。

算上年初就动起来的北京、上海，一线城市已经全员下场，楼市迎来新一轮“政策密集期”。

这轮政策有个共同点：越来越有针对性。深圳解决“房票焦虑”，广州解决“学位焦虑”，天津解决“库存焦虑”。

再看杭州。3月30日公积金新政之后，杭州近期不太会有新政策出炉；但这个4月的市场表现，却很不错：

杭州豪宅经住了第一轮“压力测试”；4月二手房成交量9968套，高于3月，创下近一年新高；土拍热度有所升温，部分板块地价创新高……

ᴘᴀʀᴛ.4【板块中心】安琪儿C位，中心最后的留白在杭州核心区土地近乎饱和的今天，项目所在位安琪儿板块C位，是杭州中心最后的留白。

华润置地安琪儿地块的珍贵性在于：

空间稀缺——武林与钱江间仅有可成片开发住宅用地

时间稀缺——未来难再复现的中心区土地机遇

价值稀缺——与运河文脉、顶豪圈层共生的基因优势

ᴘᴀʀᴛ.5【配套中心】两大中心商圈，核聚杭州精粹资源

商业矩阵：

杭州万象城、杭州东站万象汇、天虹购物中心、庆春银泰、杭州大厦501城市广场、杭州大厦、杭州中心、武林银泰、恒隆广场（在建）、IFC、来福士广场

立体枢纽：近邻地铁4号线新塘路站、地铁1号线、地铁18号线（规划中）秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路，多条城市主干道环绕仅约2公里火车东站

三甲医疗：

浙一医院、浙二医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江省人民医院、红十字会医院

（区位示意，仅供参考）▲

ᴘᴀʀᴛ.6【中心藏品】杭州高端改善的终极向往安琪儿项目携手全球大师设计团队，以市中心难得的2.3容积率，融贯国际豪宅风向与杭州在地人文，著笔穿越时间的经典华丽之作。东西分区布局高层+叠墅两大居住形态，精筑建面约225-270㎡（高层）、建面约260-420㎡（叠墅）纯粹大宅，重塑杭州塔尖生活的范式。

❏【大师团队】

建筑设计|GOA陆皓

室内设计|李益中/丹健/于舍/CCD四大事务所

景观设计|JTL刘晨

ᴘᴀʀᴛ.7【超感营造】经典华丽共生的中心大宅❏ 【前所未见的超级高度】杭州计容新规后，市中心首座全架空立体住区，将车库、园林及归家动线整体抬升，高层首层凌于约12米的半空，致献具有划时代意义的“空中私邸”

❏ 【内外抬升的悬浮之岛】

于外：以十余米垂直落差为画布，构建立体多元的垂直绿洲秘境

于内：全系约 3.3 米层高的高层住宅，足以超越杭州头部奢宅小区

❏ 【超越既往的超级尺度】

寰幕高层：约50米超宽楼距丨栋栋楼王丨全杭top层高约3.3米丨花园式全明电梯厅丨270°全景舱视野丨超长L型“环幕阳台”丨洄游早餐厅

亩级叠墅：主城罕见低密墅区丨超30米楼间距丨星空露台丨私家花园丨私梯入户丨270°跑道阳台丨上叠、下叠首层层高约3.9，中叠上层层高约3.9米丨最大院子超300㎡

❏ 【革新领潮的科技性能宅】汇集国际一线家装大牌，开创性采用“分户式”设计，空气源热泵、新风系统、毛细管网等均能分户独立运行

❏ 【奢华永续的美学立面】历久弥新的经典形制丨玻璃幕墙+仿石铝板现代材质

❏ 【奢雅多元的立体园林】中心垂直绿洲大境丨艺术连廊归家礼序

❏ 【隐谧纯粹的高阶会所】5.7 米挑空泛会所丨室内恒温泳池

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