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金地·大成乐府楼盘位于武汉汉阳金地大成乐府中央车站，由武汉广瑞房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金地·大成乐府楼盘价值评分为9.3分。当前，金地·大成乐府价格为16500.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低13.7%，金地·大成乐府项目价格具备一定优势。

金地大成乐府还有四期没有推出，根据消息，项目四期将于1月底推出。

接下来，看看此盘的详细情况：

金地大成乐府共分为四期开发，其中前面三期1-9号楼已经全部开盘且基本售罄。预计2026年12月至2027年9月分三批次交房。

四期共包含3栋住宅，后期还是会与前期地块打通管理，整体形成一个较大型社区。项目四期预计2026年1月底推出，目前在进行诚意登记。

四期三栋楼都是17-25层的小高层产品，预计2027年9月交房。

规划数据显示，项目四期占地约1.36万方，总建面约4.1万方，计容建面约3万方，住宅约2.73万方，共约220套房源。

四期地块整体容积率约2.21，地上不计容建面约2101平，包含架空层、住宅设备平台及装配式外墙面积等。

从平面图来看，项目四期三栋楼都位于小区西南侧，朝向与鹦鹉大道走向平行，东南朝向，靠近鹦鹉大道方向的楼栋楼层更低，确保东南向采光更好。

从备案信息来看，截至2026年1月12日，项目前面三期一共只有17套没有备案了，共备案了736套。

截止发稿，项目四期备案信息还没有上架。

其中10号楼25层，3梯4户；11、12号楼分别为16-17层小高层，建面约 140平，2梯2户。户型设计非常好，大横厅，户户带独立电梯前室。

建面约96平 三房两卫：

连廊中间户，北面对连廊，三开间朝南。过双开门贯穿梯设计可以实现独立电梯前室的格局。该户型南向有阳台、花池、少量设备平台等优化，再加上其他房间飘窗等优化，得房率较高。

南北通透的边户，三开间朝南，既做到了很好的动静分区，还有独立电梯前室、超大横厅等设计，这么小的建面实现了四房，是非常不错的户型。

金地大成乐府虽然是期房，但前期做了大量实景展示，实景呈现品质也很赞。

项目前期开盘因为客户数量超越房源数量，所以一般采用集中开盘摇号的形式，甚至出现部分购房者想买却买不到好楼层的情况，这在如今武汉楼市也比较罕见。

项目节奏一直比较快，备案价一直没有波动，高层备案价约18000元/平，小高层备案价约20000元/平。

但实际折扣力度一些浮动。但高层整体折后价格集中在约15XXX-16XXX元/平之间，户型越大单价越高，小高层价格更高。

据了解，项目四期价格与前期基本持平，小户型预计总价约150万起，大户型小高层价格会更高一些。

金地大成乐府位于汉阳核心钟家村商圈，区域内在售住宅并不是很多。该项目作为四代住宅，产品优势也比较明显，品质呈现也不错，因此能够与之对标的项目不多。

该项目毛坯折后约15XXX-16XXX元/平的价格，与三代项目天创长江云栖风华（约15XXX元/平起）、电建地产汉阳公馆（约14800元/平起）等有一定优势。与同为四代宅的金茂樾满晴川（约16XXX-18XXX元/平）也低很多，后期金地车站街地块出来，价格必然也会高于金地大成乐府。

从二手房来看，项目周边二手房小区建成15年内的并不多。非一线看江的世茂锦绣长江三期、四期，近期成交均价在1万-1.1万元/平之间。但这些项目都是三代住宅，二手房价格被挤压的很惨。

金地大成乐府的价格比这些二手房小区要高出很多，但产品、品质也更有优势。

区位分析：

金地大成乐府位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南，属于近二环汉阳核心地段，紧临汉阳滨江区域，与二环线、地铁6号线马鹦路站直线距离约500米左右，与长江直线距离约700多米。可以辐射钟家村和汉阳滨江两个板块。

项目门口就是鹦鹉大道，往二环线鹦鹉洲大桥方向比较方便，但往二环线王家湾方向或从二环各个方向去项目都有点绕。

项目宣传可以共享钟家村小学、武汉三初等教育资源，但项目距离钟家村小学比较远，项目周边的其他楼盘本身大多是对口的夏明翰小学和三十二中。（学校信息来源于置业顾问口述，具体以项目现场展示信息和交付后划片为准，本文无法保证对口学校信息的准确性）

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