焦点直击|刘爱明:REITs是产业地产的明灯,能够盘活整盘棋

焦点财经讯 陈盼盼 3月22日，2023观点年度论坛在广州举行，数百位业界精英齐聚羊城，共话复苏的未来，焦点财经全程直击，一线报道，呈现有关房地产行业重启与破局的思考。

中城新产业控股集团有限公司董事长刘爱明认为，产业地产有三条赛道可做，即重、中、轻资产模式。

刘爱明认为，轻资产模式很辛苦，帮别人运营，品牌才能慢慢形成。而重资产价值和利润有限。做产业园不是靠销售，而是靠持有，但是持有没有退出途径，只是投没有退肯定会出问题。

“所以我一度认为产业地产没有出路，挣点小钱能活着就是最高理想，但是REITs出来我觉得看到了明灯，产业地产的尽头是REITs，有了REITs整盘棋就活了”，刘爱明表示。

他介绍到，REITs的核心是强大的经营能力。“REITs的前提持有资产每年有6、7千万的租金收入，这个要稳定，只要稳定你到市面上就值钱，你就可以赚暴利”。

在刘爱明看来，表面上，REITs卖的是资产证券化，卖的是重资产，但是核心是轻资产，就是招商运营能力。

那么什么是运营？刘爱明称，就是你给客户提供服务。用商场来举例子，能让商家在一个商场赚到钱，让它的生意好做你，这个商场就越来越火。比如一个面包店，到这个商场卖得很好，生意越做越好，商场明天涨租我才能同意，要是生意不好还涨租我就走了，就是这个逻辑，它很残酷。

“放在产业园上面，就是让产业园的企业园区里生意更好，这个话讲起来容易，做起来难，那就要靠提供运营服务”。

因此，刘爱明认为，好的运营服务能提高租金，才能更值钱。