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整体概述

中海·江湾樾楼盘位于宁波海曙鄞奉路与环城南路交汇处，由宁波海联房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为35168元/平方米（江湾樾10号楼央景瞰江楼栋即将加推），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海·江湾樾楼盘价值评分为9.3分。当前，中海·江湾樾价格为35168.00元/平方米（江湾樾10号楼央景瞰江楼栋即将加推），较周边三公里在售普通住宅项目均价低7.7%，中海·江湾樾项目价格具备一定优势。

基本信息

楼盘地址：海曙区鄞奉路与环城南路交汇处。

开发商：中海地产。

物业公司：中海物业。

物业类型：14-25 层小高层及高层社区。

占地面积：约 5.2 万平方米。

总建筑面积：约 17.9 万平方米。

容积率：2.5。

绿地率：31.5%。

总户数：1009 户。

主力户型：建面约 105-198 平方米。

价格：参考均价约 35168 元 /㎡（含装修）。

交房时间：预计 2026 年。

配套信息

交通配套：周边直线 3km 范围内有 17 个地铁站，距离地铁 8 号线（在建）段塘站直线约 800 米，未来可直达东部新城、南部商务区。新典桥、芝兰桥双桥贯通鄞州核心，南环高架、机场路高架 10 分钟可直达宁波站、栎社机场，鄞奉路、环城南路串联三江口、天一商圈。

教育配套：直线 3km 范围内有 68 所幼儿园及学校，如雅戈尔实验学校（九年一贯制）引进镇海中学名师团队，社区还配建四点半学堂、国学书院，此外还有海曙外国语学校、宁波市第十五中学等。

商业配套：2 公里内有海曙天街、中海环宇城（在建）、山姆会员店，8 分钟车程可达鄞州万达，周边还有南塘老街、长丰悦邻汇、环宇城购物中心、宁波海曙恒一广场、明州里等购物中心。

医疗配套：宁波市第一医院（三甲）、妇女儿童医院（三甲）直线距离 1 公里，直线 3km 范围内还有 31 个一级及以上医院，如宁波海曙牙科医院、宁波市海曙区口腔医院、上海中医药大学海曙协爱中医医院、宁波海曙区人民医院等，为居民医疗需求提供保障。

生态配套：紧邻鄞奉滨江公园（约 7.8 万㎡），沿江有 2.5 公里绿道、骑行系统，PM2.5 日均值低于城区 30%。周边 3km 范围内有 102 个公园，如南塘河绿道环绕，社区内约 400 米归家轴串联私享风景园。

产品特色

建筑设计：采用公建化立面，玻璃幕墙 + 香槟金铝板，顶部退台设计形成阶梯式天际线，窗墙比高达 80%，造价超普通住宅 30%。

园林景观：约 4.1 万㎡园林以 “一轴三园七景” 布局，融合 ANDAZ 酒店风格，设蓝宝石泳池、下沉式私宴庭院及 700 米滨江慢跑道，还嵌套三大主题花园，选用透光白雪公主奢石、美国红枫等名贵元素，打造 “引水入园” 的江流复刻景观。

户型设计：建面约 105㎡三房，南向双阳台 + U 型厨房，动静分离，得房率 78%；建面约 190/198㎡楼王户型，270° 转角阳台，14.7 米 IMAX 级面宽，双主卧套房 + 四室三厅三卫，可改造为茶室、家庭影院。此外，还有建面约 103-160㎡等多元尺度户型。

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