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近日，光谷东的湖北科投·宜居有嘉报规了，项目的面积段为90-130m²，最小90㎡，预计会走性价比路线。
早在4月10日，这个项目的案名就出来了。
湖北科投·宜居有嘉位于东湖高新区高新三路以南、台山溪街以北、豹溪路以东、月荷路以西，属于光谷东南区。
一期就是P(2024)162号地块，二期是P(2024)114号地块，三期是P(2024)163号地块。
①2024年12月6日，武汉光谷宜居投资发展有限公司（东湖高新区直属国企）以底价竞得P(2024)114号地块，土地面积约50023㎡，建筑面积90041，容积率约1.8，建筑密度不超过30%，成交总价65320万元，楼面价约7254.47元/㎡。
②2024年12月20日，武汉光谷宜居投资发展有限公司（东湖高新区直属国企）以底价竞得P(2024)162号地块，土地面积约36199.87㎡，建筑面积65159.77m²，容积率约1.8，成交价45380万元，楼面价约6964.41元/㎡。
③2024年12月20日，武汉光谷宜居投资发展有限公司（东湖高新区直属国企）以底价竞得P(2024)163号地块，土地面积约32583.33㎡，建筑面积58649.99m²，容积率约1.8，成交价40540万元，楼面价约6912.19元/㎡。
根据报规指标，项目规划净用地面积41621.92m²，总建筑面积113709.06m²，住宅建筑面积74321m²，容积率1.8，建筑密度27.3%，总户数725户，停车位936个（新能源停车位188个），车位比约1:1.29。
项目户均102.5m²，所有户型均≤150m²，产品定位偏刚需。
值得注意的是，项目做了场地整体抬高层停车位，说明是抬板设计。
项目一期共计规划8栋住宅，2栋是16-17F的小高层，6栋是24-25-26F的高层。
中央3号楼、6号楼为2T2，其他6栋为3T4，楼栋均为正南北向错落式布局。
1号楼：总高25F，首层架空。
2号楼：总高24F，东侧1F是居住商业配套，2F是养老服务用房；西侧首层架空。
3号楼：总高16F，首层架空，2F局部架空。
6号楼：总高17F。
4号楼、5号楼、8号楼、9号楼：总高26F。
从项目总平面图来看：
①小区主入口一侧，规划有三处底商。
②公共景观大堂和庭院在1号楼、2号楼之间，连接着下沉庭院。
③2号楼东侧规划有住区图书馆（142m²）。
④3号楼后面（南面）规划有健身房（194.4m²）、社区体育设施。
⑤3号楼、6号楼之间是一大片景观绿化。
⑥有两处设置了地面停车点，还有一处非机动车停车棚。
⑦4号楼后面（南面）有一处约696m²的室外体育活动场地。
从两张效果图来看，没有选择错层露台的设计。
沿街效果图，应该是从1号楼、4号楼的角度来呈现的，架空层做了底商。
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