刚刚!西咸两个纯新盘价格公示,均价12000元/㎡起!

“西咸价格公示了！都在能源金贸区呢…”

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▲西咸能源金贸区核心区意向图

作为沣东新城少有不限购的区域，把沣东新城和沣西分割开来，房价也拉了出来，能源金贸区楼盘的价格实实在在给西咸新区的楼盘一个天花板。

在西安房价领跑全国46个月后，一个值得注意的信息是，西咸新区能源金贸区的新房价格同比涨幅超过30%，明显高于西安平均涨幅，不但跑赢了大势，也打响了“楼市传奇”的排名前列枪！

以此为背景，现在来看今天公示的两个楼盘，一个中南菩悦东望府，一个是长盛青春汇。现在我们就以价格体系+产品来说明每个楼盘。

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1、长盛青春汇：

| 1#楼，总层高26F的精装高层，面积区间在91.52㎡—120.34㎡，均价12000元/㎡—13540元/㎡；

| 2#楼，总层高29F的精装高层，面积区间在89.71㎡—117.21㎡，均价12240元/㎡—13680元/㎡；

| 3#楼，总层高29F的精装高层，面积区间在89.57㎡—117.01㎡，均价12430元/㎡—13910元/㎡；

项目位于西安市西咸新区沣东新城世纪大道沿线，距离地铁1号线终点站沣河森林公园站地铁口约160米。规划1栋地标性星级酒店、3栋精装高层住宅及1栋社区服务型商业，总建筑体量达10万㎡，容积率3.5，共有382套房源。

2、中南菩悦东望府：

| 4#楼，总层高17F的精装小高层，面积区间在111.64㎡—125.26㎡，均价18607元/㎡—20767元/㎡；

| 6#楼，总层高16F的精装小高层，面积区间在93.94㎡—97.36㎡，均价17456元/㎡—18276元/㎡；

| 7#楼，总层高17F的精装小高层，面积区间在93.62㎡—97.02㎡，均价16956元/㎡—17716元/㎡

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 ▲中南东望中心项目效果图

项目位于沣东新城丰安路以北，丝绸路以东，金融三路以西，建筑面积53405㎡，容积率2.50 ，采用现代都市艺术玻璃幕墙，规划17F精装小高层产品，独立电梯入户。

目前能源金贸区板块之内，整体住宅房价在14000-21000元/㎡，包括阳光城壹号、国润城、白桦林印象、奥林匹克花园、洺悦府等；中高档居住为代表的绿城、绿地价格普遍在17000-21000元/㎡，价格高亢。

从价格来看，其实中南东望府和长盛青春汇这两个楼盘的定价是不低的，对于刚需来说，是不太建议，因为交通和配套暂时跟不上，如果是改善还算可以。

在西安分化的市场下，能源金贸区是整体涨幅比较厉害的，之前我们都有分析，虽然价格高亢，但对于新开楼盘来说，也是一种考验。就置业而言，有两点值得重视的问题总结一下供大家思考：

1、目前西安各区域是分化的，如果你非西咸地缘，建议你立足整个西安来考虑。按照沣东新城较新均价15708元/㎡来说，在主城区还是有机会的，浐灞以及港务区的楼盘对刚需来说还是比较友好的。

2、如果硬要选择在沣东新城置业的购房者，毫无疑问，新区的价值挖掘，是一场持久战，绝不是一蹴而就，价值的兑现需要“小火慢熬”。

编辑=阳阳 编审=周鑫