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项目地处万博CBD与国际创新城黄金交汇处，属广州科技创新轴与南大干线经济带核心区域。万博CBD汇聚超150米高楼11栋，商业体量十年增长7倍，获评“中国楼宇经济高质量发展示范区”。南大干线贯通东西，串联珠江新城、琶洲、大学城等核心板块，叠加地铁18号线及7号线，形成“半小时珠金琶生活圈”。未来，区域将依托广深港澳科创走廊，打造产学研商居融合的智慧新城项目配建36班广东番禺中学培兰小学（已开学）、12班及18班幼儿园，实现目送式教育。初中对口越秀星汇锦城九年一贯制学校，周边另有番禺中学、加拿大外国语学校等优质资源。需注意小学为复建项目，存在村民生源混读可能。

生态资源：背靠广东四大名园余荫山房，社区内打造一环九园岭南园林，含天梯草坪、雨滴花园等主题景观，外接约1万㎡鲲鹏公园、鲸鸣公园，形成9万㎡绿地系统。

商业配套：自建5万㎡商业，包括1.6万㎡社区商业及3.9万㎡岭南风情街（对标佛山岭南新天地），结合万博商圈（万达、K11、万象天地）形成多元消费场景。

人文氛围：毗邻华南理工大学国际校区，周边13所高校环伺，高知人群聚集，社区内规划少年宫、长者康乐园等全龄活动空间。

• 医疗：4公里内四所甲级医院，含广州市第六人民医院、广东省妇幼保健院。

• 文旅：余荫山房、南村七星岗森林公园，兼具历史底蕴与自然疗愈

地铁出行：距离7号线板桥站仅约500m，0换乘2站直达万博核心商圈，也可以换乘18号线，往北5站到琶洲。

项目配建3所学校，包含2所幼儿园，和1所小学。36班番中附培兰小学今年9月已经正式开学。

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商业休闲配套

项目配建有1.6万㎡社区主题商业，另外还有4万㎡岭南风情商业街，融合余荫山房历史人文风貌和时尚艺术、生活美学业态，重塑板块商业能级。

旁边有板桥的肉菜市场，逛街购物也可以去万博商业中心，万达，天河城，四海城等商业。

与广东四大名园之一余荫山房对望，环境优美，人文氛围浓厚

社区也有配套少年宫、老年之家社区，打造森活公园绿地、露营草坪、儿童主题架空层、长者康乐园地等，家楼下就是诗与远方！

三期主打全南向低密小高层，2梯4户设计，实用率高达98%-107%：

98㎡三房：南向双阳台，主卧270°飘窗，总价300万起，适合刚需家庭。

110㎡三房：横厅设计，6米跑道阳台，客餐厅面宽4米，改善客群优选。

123-135㎡四房：4+1灵动空间，南北对流，主卧套房配备衣帽间，满足多孩家庭或品质改善需求。

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