长沙国鑫·梅溪山境售楼中心提供官方电话，项目位于梅溪湖，主打低密别墅，容积率1.4，得房率高，定位高端。售楼处电话:400-159-1788转接3333【已认证】
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【国鑫·梅溪山境】
梅溪湖唯一新规4.0低密小高别墅！
项目坐落于象鼻窝森林公园山脚下，私享约5172亩原生态山林盛景，地铁口旁+1.4超低容积率，纯伴山双拼别墅+墅质小高层，梅溪湖TOP级低密藏品，仅此一席！
【项目基础信息】
✨ 开发商：湖南汇方国鑫投资有限公司
✨ 投资商：湖南湘江集团（湘江资管）
✨ 项目位置：长沙市岳麓区地铁6号线象鼻窝站1号出入口往南约200米
✨ 容积率：1.4
✨ 建筑面积：约10万方
•✨占地面积：73781.24㎡
✨ 楼栋规划：北院14栋16-17层小高层；南院36席纯双拼别墅
✨ 户数规划：总户数796户，小高层760户，双拼别墅36席
✨首开价格：预计12800~13500
✨首开楼栋：预计3-5-9-10
✨首开户型：预计121-123平 四房两厅三卫
✨得房率115-120%之间（不含电梯厅）
✨ 车位配比：约1:1
🌟绿化率：30%（规划要求≥30%）
✨绿化面积：22134.37㎡
✨总车位数：798个
✨交房时间：待定
✨ 后期物业:高端自持物业/品牌物业（待定）
✨ 产品类型：住宅、别墅、底商
✨ 待售户型：小高层建面约121-123㎡、双拼别墅237㎡
墅质小高层的10大核心价值和5大惟一属性
绝版高得房率：梅溪湖片区新规4.0绝版项目，小高层得房率115%-120%，一梯一户私梯入户（含约9.5㎡电梯厅），综合得房率约125%，稀缺不可复制；
2️⃣ 超宽楼间距：楼栋间距最高达70米，片区小高层最优；
3️⃣ 豪宅级层高：层高3.1米，片区刚改160㎡以下面积段中层高最高，刚改面积享豪宅体验；
4️⃣ 大型中心景观：片区小高层惟一配置约1.2万方中心景观轴，搭配中式亭台、流水庭院，采光视野俱佳；
5️⃣ 地铁口低密：片区容积率2.0以下低密项目中，离地铁口最近，直线距离约200米；
6️⃣ 架空层配套：部分楼栋架空，设儿童游乐、阅读吧等功能区，统一封窗更整洁；
7️⃣ 全小区集中供能：外立面整洁无空调挂机，省去中央空调安装费用，24小时供应且使用成本更低；
8️⃣ 优质学区：【拟配建博才梅溪湖小学（木棉小学）+师大附中梅溪湖中学（木棉中学）】；
9️⃣ 完善配套：配备2000㎡会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽馆、私宴厅等；
🔟 生态资源：象鼻窝森林公园、中央公园、龙王港山体公园，三公园环抱。
【北院·墅质小高层】
围合规制·宽境尺度
北院采用围合式布局，规划14栋16-17层墅质小高层，完整保留中央景观主轴，中央景观楼栋间距宽达63-70米，远超市场常规超高层标准，最大化保障居住私密性、全景视野与全时采光，同时预留充足公共活动空间。
【墅质小高层】户型鉴赏
建筑面积：约121-123㎡
【南院·纯伴山双拼别墅 】
南院规划36席约237㎡纯双拼别墅，真正实现有天有地有院落的墅居生活，户户三面采光，通透无死角。纯双拼规制在长沙市场极度稀缺，稀缺即藏品，与生俱来的高端属性，只为城市塔尖人群定制。
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