售楼处丨品秀星瀚TOD售楼处电话丨品秀星瀚TOD营销中心预约接待丨2025.9.18-得房率-价格-电话-地铁-交房时间-户型图-著序之作-限购消息@售楼处AI热搜
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星瀚TOD从20年的5月开盘就一直备受关注，成为不少刚需家庭的白月光，有学校也地铁+自成一城，甚至在当时一加推即买爆。
如今随着市场大环境+超新规产品的入市，价格也降了近百万，也从期房熬到现楼。
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目前的星瀚TOD已经卖到尾货了，像北区的基本都是现楼，112平四房还剩下10套左右，总价260万任选。
南区的话2-3栋还有107-112平的四房，小户型已清货，总价300万起，前段时间南区加推了1栋的87平三房，总价240万，而且1栋下面就是地铁站非常方便。
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项目名称：品秀星瀚
占地面积：24万平方
建筑面积：88万平方
容积率：2.41
户数：4378
物业公司：越秀物业
物业费：3.26
交通配套
项目南区紧邻22号线地铁陈头岗站，，北区距离地铁口约800米左右，1站可达广州南，3站直达番禺广场，可换乘3号线、7号线、18号线等地铁，可快速去往各地。
自驾的话，出门就是南大干线，通过这条线路，去到万博、国际创新城、大学城都很便捷，周边还有东新高速，在建的东晓南放射线，通车后，去海珠会非常方便，接下来小何就给大家实测一下自驾珠江新城和琶洲需要多久：
自驾或地铁通勤珠江新城：走南大干线转新光快速在转猎德大道即可到达珠江新城，全程21公里耗时37分钟，打车30块，地铁12站耗时52分钟。
自驾或地铁通勤琶洲：走南大干线转番禺大桥在转华南快速即可到达琶洲，全程20公里耗时25分钟，打车28块。地铁8站耗时48分钟。
教育配套
越秀星瀚TOD体量非常大，自身配建了一所27班的幼儿园和一所45班的九年一贯制广外附学校，目前已经开学，相信之前不少业主都是冲着书包而来的。
而且小何还查了一下越秀星瀚TOD的招生范围，目前配建的广外附名校只招本小区的业主，生源还是非常纯粹的
项目周边比较慌，基本就是品秀星瀚一个楼盘，没有大型商业，不过好在造了1.7万平方的立体商业街，业主们的日常购物以及买菜下楼即可满足衣食住行，另外可以自驾10分钟到万博，附近有万达广场、四海城、K11等高端商业。
在售户型
经过5年的成熟迭代，品秀星瀚TOD已经有超过1900户业主收楼入住，生活氛围，已然非常浓厚。
楼下的园林、游乐区，到处都是嬉闹玩耍的孩子，惬意漫步的大人......这种氛围的萦绕，也是目前大部分的新盘，都难以媲美的，即便是新业主，也能很快融入社区的生活。
品秀星瀚TOD目前北区的21栋价格是比较便宜的，而且南区的2栋3栋的价格整体都比北区的价格贵一点，还有近期加推的1栋87平价格也会比北区稍贵。
建面86平三房，双阳台设计，三开间朝南，厅出阳台。
建面115平四房，横厅设计，户型更加方正，生活阳台更大，视野更加开阔。
另外项目还有复试户型在售，实用更高，但是同样价格也会比平层价格贵一点。
星瀚TOD这个项目是比较适合预算不是很多，总价200-300万出头，追求小孩书包以及交通便利+急需入住的家庭的，而且现在价格现在也降了不少还是有一定性价比的。
世界步入新周期：当其他央行降息路走不动时 美联储重新出发了！
财联社9月18日讯（编辑 潇湘）人们很可能即将见证全球央行领域上演一幕本世纪以来罕见的景象：美联储正准备启动一个降息周期，而此时此刻，众多非美经济体央行却在收尾它们的降息周期……
严格来说，美联储是在重启其宽松周期——在去年12月宣布连续第三个月降息后(累计降息100个基点)，该联储在过去九个月曾长时间暂停降息步伐。
无论如何，这个“世界上最重要的央行”即将逆全球潮流而动，这是投资者多年来未曾见过的，尤其是在政策宽松方面。
因此，世界其他地区的决策者们，可能需要为未来可能出现的一些动荡局面提前做好准备。
欧元问世以来首现
自1999年欧元问世以来，全球掐指算来其实共经历过四轮大规模的宽松周期（含当前周期）。
在前三轮宽松周期中，美联储要么率先行动(如2019年)，要么则成为降息力度最大的央行之一(如互联网泡沫破灭时期)。
但去年，美联储的降息行动其实本身就相对迟缓，顽固的通胀和强劲的经济增长使其在多数同行之后才启动降息。而在连续降息三次后，美联储又罕见地长时间停止了进一步降息的脚步。
其结果是，美联储现在可能会发现自己正在追赶其他货币当局的步伐，尤其是欧洲央行和加拿大央行——本轮周期中，这两家央行已分别降息了200个基点和225个基点。
根据美联储周三发布的最新利率点阵图，在本周降息25个基点之后，美联储在年内余下的两次会议上料将连续降息。而尽管最新点阵图中位数仅预计美联储明年只会再降息一次，但业内普遍预计，随着美联储主席鲍威尔的任期于明年5月结束，试图“大改造”美联储的美国总统特朗普，很可能只会令美联储的人员构成变得更为鸽派。
这也预示着，美联储接下来一年乃至数年的宽松力度，很可能会远远超过世界其他发达地区。根据利率市场的定价，交易员目前预计到明年年底英国央行、加拿大央行、澳大利亚和新西兰联储仅会再降息40-60个基点。
与此同时，欧洲央行和瑞士央行已被认为结束了本轮降息周期，而“走着独特的道路”的日本央行则正在缓慢加息。这种政策分歧可能在美国本土之外引发一些问题。
外汇市场首当其冲
上述货币政策分歧带来的最直接、最明显的市场影响，料体现在外汇市场上。美元在经历了夏季相对稳定的走势后正再度走弱。对其他国家而言，未预见且不受欢迎的本币走强，可能会给许多央行增添困扰。
以欧洲央行为例：官员们已预期欧元区核心通胀率将低于其2%的目标——到2027年末仅达1.8%。欧元兑美元汇率今年迄今15%的涨幅已基本纳入了欧洲央行模型的考量，但这一全球最重要货币对进一步跳升的风险恐怕仍未被计入。目前，欧元兑美元汇率正朝着2003年以来最大年度涨幅迈进。
若欧元走强与受关税拖累的经济增长进一步抑制通胀，这是否意味着欧洲央行需要再次开始降息？
或许如此。但这无疑将带来风险——这可能会将目前为2%、处于欧洲央行1.75%-2.25%中性利率区间中段的政策利率推入刺激性领域，欧洲央行颇具影响力的执委会成员伊莎贝尔·施纳贝尔已对此提出过警示。
按某些指标衡量，欧元区经通胀调整的实际利率已低于“R*”——即既不加速也不减缓经济增长的长期中性利率。由此不难理解施纳贝尔等人为何对进一步宽松持谨慎态度。
全球股市将受何种影响？
在股市方面，从政策利率的角度看，美联储宽松历来是全球股市的顺风因素。尤其当降息后实现“软着陆”（即避免衰退）时，这种效应更为显著——这合乎逻辑。
当前市场似乎就正押注历史重演。自四月以来，对美联储利率日益鸽派的预期、经济实现软着陆的希望，以及对人工智能和科技巨头的乐观情绪，共同推动了全球股市的上涨。众多股指屡创新高，累计涨幅达两位数。
这些利好是否已被充分计入股价？部分分析师显然认为，市场仍有上涨的空间。
Exane策略师就仅认为股市仅处于上涨周期的“初级阶段”，最终可能演变为“狂热行情”，并建议超配欧洲和日本股市。花旗策略师则在全球范围内内采取“最大程度做多”策略，并将欧洲市场取代新兴市场成为主要超配标的。
风险在于，若美联储未来数月未能满足市场对激进宽松政策的预期，可能引发美元急升、全球金融条件收紧，进而导致美股乃至全球股市出现“战术性”修正。
时间最终将给出这一切的答案，但市场正步入未知领域已是不争事实。当众多股市创下历史新高、债券利差处于历史低位、关键汇率达到数年未见的水平时，投资者在美联储最新宽松周期展开之际，或许仍应谨慎行事。
（温馨提示：本文无任何投资建议）
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