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本案位于龙泉驿区外东洪路和陵川路交汇处，地铁2号线及规划地铁30号线惠王陵站旁边，紧邻东三环，区域优势明显，交通便利。

在新条例、新需求、新机遇的时代背景下，作为东城PARK 5747的城市首发作品，东城·金茂晓棠正以先锋设计语言，为这片热土的未来开发定调。

金茂晓棠以约63亩的尺度，在2.5容积率的规划框架下，演绎出一场关于土地价值的精妙叙事。项目整体因地制宜，巧妙化解场地原始高差，楼栋全南向布局，西侧临路界面以T4大高层构筑城市形象界面，以T2小高层形成核心住区，并结合户型定制实现了所有户型的最大面宽，让每一扇窗都变成记录时间的诗，每扇玻璃都押着阳光和风的韵。

将成都的松弛感与“晓棠”的烟火气结合

为了满足区域客群基本生活需求和更优越的商业消费场景，金茂晓棠在人流量集中的西侧临地铁口处，打造了一条链接社区归家大堂的300米超级界面城市漫步街区——壹里繁华。入口、转角、标准段、实景店铺氛围、社区入口等重要界面的展示，打造年轻、显奢、温暖的城市界面和归家动线。

目前为呈现所见即所得的归家体验感，示范区商业已经引入了咖啡馆、鲜花店、猫咖、甜品店、精选无人超市等业态，做到开放即运营，入住即繁华，为业主提前预热消费场景，提升城市界面。

一、项目核心亮点速览

金茂品牌背书：世界500强第38位央企中化旗下，34个城市运营经验，品质有保障。

地段优势：地铁2号线惠王陵站C口真地铁房，东三环稀缺新盘。

产品定位：110-139㎡轻改善户型，瞄准主城首改&成长型家庭。

配套亮点：55万方商业集群+三圣花乡生态，烟火气与自然兼得。

二、区位价值解析：东三环的“潜力股”

1. 交通便捷性

地铁：2号线已运营（惠王陵站零距离），30号线（在建）未来换乘，双地铁覆盖。

自驾：三环路+驿都大道，20分钟直达金融城、春熙路。

2. 商业与生态

商业：华熙LIVE·528、伊藤洋华堂（绿地468店）等55万方商圈，步行可达。

生态：三圣花乡（4A级景区）、青龙湖湿地（主城最大生态湖），周末休闲无忧。

3. 发展潜力

城市界面：468蜀峰板块处于成渝双城经济圈关键节点，政策倾斜明显。

短板：目前教育配套一般，依赖青羊区/锦江区跨区资源。

三、产品力深度剖析

1. 户型亮点

110㎡三房：经典竖厅设计，总价约330万起（按3万/㎡估算），门槛友好。

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