沈阳——华润盛京润璟售楼处官方电话(开发商认证热线)_2026年7月最新房价_在售户型图_实地探盘_线上预约看房
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一、项目基础定位
官方定义：华润东北 20 周年献礼、2026 年度低密战略旗舰大盘，奥体核心绝版连片净地，沈阳城芯中央墅区，填补奥体千万级低密墅居空白。
地块地址：浑南区富民南街 11 号（原中储物流园区，4 宗连片地块统一开发）
拿地信息：2026 年 3 月 18 日华润斥资30.1 亿元摘牌
整体规模：占地约 34.75 万㎡（521 亩），总建面约 52 万㎡，奥体近十年最大连片开发地块
开发商：沈阳润城房地产开发有限公司（华润置地全资）
销售状态：待售，万象城 / 长白万象汇城市展厅已开放，2026 年 6 月 29 日正式公布案名「盛京润璟」
二、地块分层低密规划（核心低密优势）
四地块差异化容积率，梯度分层打造纯墅、洋房、改善高层，城芯罕见低密指标：
1 号地块（顶序墅区）
：容积率仅1.1，全片区最低密，规划双拼 / 叠拼院墅 + 洋房大平层，楼间距最高约 45 米，纯粹高净值圈层
3 号地块（改善洋房区）
：容积率1.5，以 140-220㎡洋房平墅为主，无高密度高层干扰
4 号地块（进阶高层区）
：容积率2.4，110-140㎡精装高层，适配城市改善家庭
2 号地块（独立商业）
：纯商业用地，自建约 1.4 万㎡社区商业街，实现商住一体化自给配套
四、区位 & 全维成熟配套（无需等待兑现）
交通
地铁：距 9 号线朗日街站约 400 米，步行可达；紧邻浑南大道，直达青年大街金廊
路网：富民桥、浑河桥快速贯通和平主城，224/238 多路公交环伺
商业文体
1km 奥体中心、1.5km 奥体万达、1.8km 盛京大奥莱，赛事、购物、休闲一站式
自带 1.4 万㎡社区商业，下楼满足日常消费
教育 & 医疗
地块东北侧规划九年一贯制教育用地；周边沈阳建筑大学书香氛围浓厚
7 分钟车程抵达东北国际医院，优质三甲医疗全覆盖
三、三大产品序列（全维度覆盖 110-600㎡）
1. 院墅｜城芯稀墅（280-600㎡，1 号地专属）
产品：叠拼主力约 300㎡、双拼约 600㎡，独门独院带私家庭院
配置：多层露台、地下拓展空间（酒窖 / 影音室 / 健身房），千万级终极改善，沈阳主城稀缺城市别墅
2. 平墅｜洋房大平层（140-220㎡，1/3 号地）
140㎡：层高 3.1m；170/200/220㎡：层高 3.2m，远超市场常规 2.9m 层高
亮点：一梯一户私属门厅、超大面宽观景，墅区景观全覆盖，精装交付
3. 云墅｜精装高层（111/123/138㎡，4 号地）
层高 3.0m，承袭华润「四代宅」产品体系，全精装，适配刚需进阶、三口 / 多代同堂家庭
五、项目核心价值亮点
土地稀缺性
：奥体发展 20 年最后一块连片成片净地，未来无同类大体量低密地块出让，地段绝版
低密战略属性
：华润全国高端低密产品线落地沈阳标杆，对标北京润园高端墅系，是东北华润 20 周年产品迭代代表作
完整大盘规划
：四地块统一整体设计，景观、物业、商业、公区配套一体化打造，社区完整性远超拆分小盘
分层纯粹圈层
：1.1 容积率墅区单独分区，高低产品地块物理分隔，兼顾终极墅居与城市改善，互不干扰
成熟兑现度
：奥体二十年建成生活区，商业、地铁、医疗全部现成落地，无新区规划等待周期
六、项目动态
2026.3.18：30.1 亿摘牌中储四宗地块，全城瞩目
2026.5：万象城、长白万象汇、盛京大奥莱三大城市展厅开放
2026.6.29：正式公布案名「盛京润璟」
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
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