「优等生」龙湖,下了一盘大棋
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房企大分化，龙湖是「优等生」
自2021年起，房地产市场就开始了一场少有的大洗牌。
如今，房企爆雷频出，延期交房司空见惯，停工也频频见诸报端。
对开发商，购房者已经陷入了信任危机。
该信谁？谁才可信？
除了一些实力强劲、资金稳健的央企、国企，龙湖一下子从民企阵营里脱颖而出。
一方面，龙湖实力强。
2021年，入选《财富》世界500强，同时连续9年获得“中国房地产开发企业综合实力10强”。
另一方面，龙湖很自律，财务很稳健。
连续5年保持“3道红线”绿档，位居中国上市房企经营安全评价排行榜TOP20的前列。
艰难的2021年，龙湖成为国内少有获得标普、穆迪和惠誉三家国际信用评级机构投资级评级的民营房地产企业。
1月27日，全球先进的环境、社会与企业管治（ESG）评级及研究公司Sustainalytics发布评级报告，将龙湖集团ESG评级从“中风险”调整为“低风险”，风险分数从22.5下调至15.8，位列境内房企榜首。
稳健的龙湖，还有自己的杀手锏。
与一些主要做刚需住宅的开发商不同，龙湖在中国的高端改善市场很有话语权，原创了像“原著系”、“府系”、“天系”等多个高端产品系。
成立29年，龙湖打造了超40000栋别墅，在别墅开发领域，有着极其深厚的造诣。
高端住宅的打造，是龙湖成立之初就一直坚持的。
2001年的重庆龙湖香樟林，称得上龙湖中国别墅产品的开篇之作。
2008年的北京龙湖颐和原著，轰动业界，是成就别墅专家的盛名之作。
2017年的重庆龙湖舜山府，位于山城之上、森林之间，成为中国地产界山居高端设计典范。
到了2021年，龙湖又在南宁打造了国宾区纯别墅，成为南宁城市别墅代言者。
另一个杀手锏便是商业运营。
截至目前，龙湖已在全国开业61座龙湖天街。而且是开一座，火一座。
实力强劲，财务稳健，又有打造高端的基因和底蕴，还擅长商业运营，这样的龙湖，堪称中国房地产市场的「优等生」。
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3年11盘，一半是高端
逆市，见真章。
动荡的2021年，龙湖实现签约金额2900.9亿元，同比增长7.2%；签约面积1708.9万㎡，同比增长5.7%，签约金额及面积均创历史新高。
在我们所在的城市，龙湖也拿出了诚意。
2018年底，龙湖首入南宁，此后又陆续进入海口、三亚、湛江、茂名等海南自贸港和粤西城市群，形成三省五城十盘的布局。
3年多时间，打造了11个楼盘。
比起高扩张的房企，3年11盘好像也不算什么，叫人意外的是，在售及待售的10个盘中，一半是高端盘。
在南宁，带来了两大高端产品系——“原著系”和“府系”。
一个是位于凤岭滨江的龙湖盛天双珑原著，主打185-220㎡别墅以及163-376㎡亲江大平层，备案价高达7万元/㎡；另一个是国宾区的纯别墅——龙湖郁林府，主打国宾区170-300㎡纯粹别墅。
在湛江，同样也有一座原著系——龙湖恩祥岭南原著。主打建面约166㎡的院墅，为湛江带来有天有地的纯粹院墅生活。
同样在在湛江，位于银帆公园旁的龙湖新项目，也计划定位为高端产品，今年将正式上市。
而在海南，则打造了亲海度假资产龙湖听蓝时光，其在售产品奢装大平层建面约248㎡，层高3.5米，面宽18米，配上大面积玻璃窗，成为高端圈层追逐的对象。
10个在售待售楼盘，一半是豪宅，说明了龙湖对两广及海南市场的重视，和深耕的决心，更展现了龙湖的高端基因和底蕴。毕竟，豪宅可不是谁说做就能做的。
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别人玩不转的商业，它重仓好几个
除了高端住宅产品，龙湖还在两广及海南布局了好几个大型商业体。
别人玩不转的商业，它却是行家。
从2000年全国首座龙湖天街开始，22年间，龙湖在全国主要城市已经开业60余座天街。
观点指数研究院此前发布的排行榜显示，龙湖与华润、凯德等一起，位列“中国商业地产运营TOP5”。
在两广及海南，龙湖则布局了2座天街，还有一个百亿级自贸港TOD投资品。
两座天街分别是位于南宁凤岭滨江板块的龙湖青秀天街，以及海口龙湖光年的昆府天街。
其中，龙湖青秀天街计划今年底开业，是2022年值得南宁人期待的大型商业体之一。
值得一提的是，位于海南自贸港的龙湖光年，它是海南排名前列超80万㎡TOD综合体。包含22万㎡昆府天街、约600米生态步行街、约150米地标写字楼、星级酒店等，是全岛关注的重磅项目。
这些项目，将深度影响所在板块乃至整个城市的商业地产格局。
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第三方数据：人家是销冠
评价一个盘好不好，就像评价一部电影，既要看他自己说得怎么样，更要看上座率和评分高不高。
龙湖，显然是叫好又叫座的那个。
据克而瑞数据，龙湖郁林府2021年（9月才上市）成交金额约3个亿，成为南宁别墅销冠。
值得一提的是，龙湖郁林府还是南宁单价和总价较高的项目，套均总价约1057万元，单价超4万元/㎡。
2021年9-12月，南宁总价1000万元+级别的别墅成交量，40%由龙湖郁林府贡献。
换句话说，南宁每卖出10套千万级别墅，就有4套来自龙湖郁林府。
2022年1-2月，龙湖郁林府继续位居南宁千万级别墅成交套数榜首。
另一个高端项目——龙湖盛天双珑原著（包含别墅及大平层），表现同样抢眼。
以约3.8亿元，成为三岸板块的销冠。同时，也是该板块价格的天花板。
在海南三亚，当不少楼盘陷入销售冰点时，龙湖听蓝时光却依靠地段、资源、品牌力和产品力突围，成为三亚商办市场成交金额、面积和套数的三冠王。
其中，2021年11月单月就卖了1.2个亿。
而海口的龙湖光年，更是在2021年卖了超20亿元，2020-2021年连续2年夺得海口商业市场的销冠。
其实，不光是两广及海南，在全国也一样。
第三方的数据说明，龙湖的高端产品既卖得贵，又卖得好，做到了叫好又叫座。难怪有人说，龙湖的高端盘卖出了刚需盘的流速。
■企业观察
10盘齐发，开年大动作来了！
元宵一过，就意味着这个春节，真正过完了。
刚一开年，龙湖在两广及海南就宣布了一个大动作。
2022年，龙湖在两广及海南将10盘齐发。10盘中，5个是高端，还有两座天街。
不仅如此，还给购房者带来了福利，推出多项实实在在的优惠。
如今的房地产市场已进入“黑铁时代”，2022年，房企将面临生死存亡的大挑战。
而龙湖除了财务稳健，还是一个没有明显短板、均衡性很好的企业，在普通住宅、高端改善和商业运营等方面都很擅长，是个十足的「优等生」。
无论你是买普通住宅，买终极置业的高端，还是做商业地产投资，龙湖都是一个相对靠谱的选择。
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