房奴心惊 加国这家大银行房贷利率已经上调到...

原标题：房奴心惊 加国这家大银行房贷利率已经上调到...

加拿大房奴又开始心慌慌了，昨天周五（10月12号），加拿大已经出现了排名前列大银行把5年期的固定抵押贷款利率提高至5.44％，超过还贷能力测试的5.34％，但专家表示购房者不需要恐慌。

自从加拿大央行为抑制加拿大过热的房市，于去年频频加息后，加拿大各大银行也不断提高房贷利率，加国房奴开始了揪心的日子。

随着这些大银行提高5年期固定贷款利率，加拿大固定抵押贷款利率达到多年来的历史高位。

对于大约十分之九的抵押贷款借款人，抵押贷款批准取决于通过政府的“压力测试”。截至目前，申请贷款人必须证明他们能够承受至少5.34％的利率（即“抵押资格率”或“MQR”）的还贷能力。

尽管债券收益率激增（通常会提高固定抵押贷款利率），但大多数银行的五年期固定利率仍维持在5.34％。但昨天周五（10月13号）早上，我们看到了排名前列家大银行、丰业银行宣布将其五年期固定利率上调10个基点，至5.44％。

就在同一天周五早上，加拿大帝国商业银行CIBC也宣布了上调了大量的固定利率

为了使MQR上升并使未来借款人的生活变得更加艰难，至少还有两家银行必须提高其五年期固定利率。 （MQR基于六大银行公布的五年固定利率的模式平均值。）

这是可能的，但不一定可能是短期内就上调，至少在五年期政府债券收益率收于2.50％之上 - 增加10至15个基点之前。这将标志着一个新的七年半高点，可能足以哄骗公布的利率更高。

除了MQR之外，六大银行在周五之前都已经解除了各种折扣和固定利率 - 不包括已发布的五年期固定利率。 （折扣率是客户通常为抵押贷款支付的价格，低于贷款人公开宣布的公布利率。）就在周五早上，丰业银行和加拿大帝国商业银行CIBC宣布了上调了大量贴现和贴现固定利率。考虑到收益率的上升趋势并且考虑到银行的第四季度历来是抵押贷款折扣开始的疲软季节，这种情况并不奇怪。

下一步是发生什么？

专家预测大银行在短期内不会再上调更高的固定利率。目前债券收益率正在下降，部分原因是加拿大油价暴跌。目前，除非债券五年收益率破了2.50％，才能出现固定抵押贷款定价进一步上调。

至于可变抵押贷款利率，市场正在高度关注10月24日的加拿大央行会议。市场预测正在当天再次加息25个基点，可能导致银行把最优惠利率提升至3.95％。

加拿大银行较佳抵押借款利率

加拿大的6大银行约占加拿大新抵押贷款的一半，加拿大银行抵押贷款利率成为加拿大房奴们最受关注的利率。

根据少有一家跟踪加拿大6大银行按揭利率的网站RateSpy.com 昨天（10月12号）也列出了加拿大各大银行的较佳房贷利率。

该网站这份”较佳银行抵押贷款利率“通常适用于摊销期为25年或以下的信誉良好的借款人。较高的税率有时适用于30年摊销，独立屋或出租物业等特殊产品，以及在到期前再融资或与贷方续约的抵押贷款客户。

以下利率仅供参考，务必直接与银行核实以确认其当前的利率。

RateSpy以“discretionary rates”反映了对六大银行向拥有至少20％股权的借款人提供的未公布折扣率中位数的估计。如果您是合格的并正为您的主要住所寻求标准抵押贷款，那么您的选择 的房贷利率不会超过这些利率。如果您获得违约保险抵押贷款，一些银行的报价甚至会低于这些可自由支配的报价。

RateSpy对加拿大六大行的较低利率统计，也显示主要银行使用的抵押贷款定价策略。

与通常更透明的贷方和经纪人不同，六大银行不会公开按揭利率。一般来说，这些银行都不会对较低的房贷利率进行广泛宣传，否则利润就会减少。

由于主要银行的价格通常与还贷能力强的客户相匹配，RateSpy估算所有银行的每个期限的discretionary rates。符合银行指导原则的借款人应该能够通过基本协商，从该银行的同行中获得（或接近）discretionary rates这一利率。

每个人都可以获得这个房贷利率吗？当然不是。在任何时候，您与之合作的银行、分行或抵押贷款销售人员的决定可能不具备竞争力。在这种情况下，只需多联系其他房贷方或房贷经纪人。关键是，如果他们愿意或有足够的能务，所有银行都可以提供这些费率。

请记住，您需要有足够的资格，才能获得这些较低的房贷利率，除此之外，您可能需要：

该物业是您的主要居所

稳定的可证明收入

25年或更少的摊销还贷

良好的信用，没有最近的拖欠，包括至少700的信用评分（平均约750）

合理的债务比率（以您的每月债务除以每月总收入来衡量）。

房贷人有好的净资产，并在该银行开展其他业务，但后一点不如以前那么重要。

最后但并非最不重要的是，请记住，这些利率估计并不适用于所有的抵押贷款。例如，您通常不会在非优质抵押贷款，非商品房产，投资房地产抵押贷款，建筑抵押贷款，新移民融资，山寨抵押贷款和其他独特情况下获得这些利率。返回搜狐，查看更多

此文仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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