今年10余家房企及负责人遭监管警示,多因业绩未在规定时间披露

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

9月15日，雅居乐集团公告称，陈卓贤因需要更多时间处理个人及其他商业事务，已辞任雅居乐非执行董事及董事会副主席职务。

此前，陈卓贤因违规为儿子公司提供资金及财务支持等遭联交所批评。

同样地，收到监管层警示函的还有花样年及新力。9月15日，深圳证监局分别对花样年及潘军、陈新禹，新力地产及张良剑、张嘹频采取出具警示函措施的决定。

今年6月30日，阳光城集团收到中国证监会福建监管局警示函。同日，天津证监局对融创房地产也出具了警示函。

据搜狐财经不完全统计，因未能在2022年4月30日前披露2021年年度报告，恒大地产、富力地产、正荣地产、景瑞地产、奥园集团、钜盛华股份、福建阳光集团、上海世茂建设、广西万通房地产公司等超10余家房企及有关责任人被上交所通报批评，纪律处分通报中国证监会，并记入诚信档案。

其中，融创、花样年及新力同样在列。

未在规定时间披露年报或半年报

对于为何高管与房企一同遭遇警示，中泰证券执行总经理邓文对搜狐财经指出，这属于常规操作，只要不涉及犯罪，也就是警示函。

根据《公司债发行与交易管理办法》第五十三条，发行人的董事、高级管理人员应当对发行人的董事、监事和高级管理人员应当保证发行人及时、公平地披露信息，所披露的信息真实、准确、完整。发行人不予披露的，董事、监事和高级管理人员可以直接申请披露。

邓文的解释是，违反法律规定的信披规定的，中国证监会可以对相关机构和人员采取责令改正、监管谈话、出具 警示函、责令公开说明、责令定期报告等相关监管措施。

搜狐财经梳理发现，此批遭遇证监会警示的房企直指年报及半年报披露问题。

花样年被警示的原因是未在规定时间披露2022年中期报告、2022年年度报告；新力地产是未在规定时间披露2022年中期报告；融创房地产则是未披露2021年年度报告、2022年半年度报告。

就阳光城来看，其此前被多次出具警示函，包括违规担保5.45亿元、因未及时披露公司重大事件、触及被实施“其他风险警示”的情形等多种情况。如今曾经的千亿房企也于今年8月14日被深交所决定终止上市。

据交易所规定，若是无法刊发年报，将会被港交所处以停牌处置，若停牌时间达18个月，房企将面临退市。

花样年在今年8月公布2022年中期业绩及2022年度业绩。融创在今年3月披露其2022年中期及全年经审核业绩报告。如今，业绩公布，融创及花样年已经迎来复牌。

作为“暴雷房企退市第一例”，新力地产至今并没有披露2022年中期报告。今年4月，新力控股因未在规定时间内达成复牌指引，遭到联交所除牌，而它的退市也坑惨了股东和债权人。

后续或将有更多房企继续收到警示函

“一般发不出中报或者发不出年报的话，证监会应该会去警示一下。”

镜鉴咨询创始人张宏伟则对搜狐财经指出，从企业角度考虑，通过延迟发布中报或者年报来给自己的报表争取更多调整的时间。此种情况大概率是企业在半年度或者年度会计审核范围内经营状况并不太好。

“如果说市场是在正常的节奏情况下，企业推迟发半年报，有可能通过业绩腾挪或者财技的手段，尽可能让企业在报表上显示得不是很差。”张宏伟如此表示。

自2023年以来，虽有政策加持，但是楼市复苏依旧缓慢，房企现金流仍旧面临压力，房企违约事件仍在延续，这也导致了房企半年报“难产”继续。

按照上市规则，企业中期报告应当在8月31日前发布。搜狐财经梳理发现，截至目前还有阳光100、大发地产、力高集团等诸多房企并没有披露2023年中期业绩报告。

此外，此前因为年报及半年报难产而没有复牌的房企有阳光100、当代置业、中国奥园、大发地产、祥生控股、旭辉控股、力高集团等。有相关专家告诉搜狐财经，此类并没有披露或者晚披露业绩的房企或将继续收到警示函。

事实上，房企年报难产情况在2022年3月尤为突出。由于业绩下滑、预告亏损，多家房企财报披露延期公布业绩。当时，中国恒大、融创中国、融信中国、新力控股、世茂集团等多家房企发布延发2021年财报公告。

彼时，由于审计师无法如期完成2021年财报的核算工作，导致诸多审计师与企业双方“分道扬镳”。

“有一部分企业，可能业绩真的是比较差。发出财报之后，可能比较难看，此时，通过一些财技或者业绩方法很难改变。尤其是对以三四线城市布局为主，去库存压力比较大的企业来说，其销售业绩很难改观。此时，企业财报也会面临发不出的压力。”张宏伟进一步解释道。

以恒大为例，搜狐财经梳理发现，恒大也是经历一年、甚至两年以上没有发布财报。恒大于今年7月披露2021年年度业绩，一同公布的还有2022年度及2022年中期业绩公告。年报显示，恒大两年巨亏合计8120亿，恒大负债超2.4万亿。

如今，各家被警示的房企化债及复牌进展并不相同，融创在披露相关财报之后，开始恢复重新上市，境内外债务重组也迎来最新进展，而恒大虽然同样迎来复牌，但是其债务重组进程并没有最终落锤。

就花样年来看，得益于“船小好调头”，近期，花样年5支境内债全面重组完成，化债总规模超64亿元 。半年报显示，花样年2023年上半年股东应占亏损27.08亿元。

对于在警示之后，各家房企未来发展会呈现怎样的趋势，张宏伟则坦言：“这要看各家企业的特点。像融创大部分在有些城市布局，刚好趁着北京壹号院销售50多亿，趁时间窗口，重新交易。企业也是利用窗口期，像三四线城市很难有这种窗口期。比如，花样年基本上是三四线城市布局为主的小开发商，如果三四线城市市场不好，企业业绩就很难有好转的机会。”