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项目位于玉苍西路与楠溪江路交汇处，北面步行可达温州吾悦广场，东侧有联结福家居广场、富得宝商业广场，南面一路之隔就是黄屿板块。地块西侧还规划了24班小学和12班幼儿园，配套几乎无死角。

板块内老旧厂房密集，产业人口众多，生活氛围浓厚，改善需求一直被压抑。而目前在售的新房，凯迪中心已经交付，云潮中心也进入准现房状态，小户型价格在1.6-1.9万/㎡之间。

据安居客3月份二手房均价数据显示：凯迪中心均价约19374元/㎡，云潮中心均价约21000元/㎡，天著园均价约14542元/㎡，未来之城均价约20505元/㎡。

从这组数据不难看出，蒲州板块内部价格梯度分明。云潮中心与未来之城稳稳站在2万+/㎡的梯队，凯迪中心也逼近2万关口，而天著园则给出了一个相对亲民的参考值。

展宇这个盘，楼面价7502元/㎡，拿地成本优势明显，定价空间相当灵活。再加上“四代宅”加持，空中花园、开放式风雨连廊、复式挑空等设计元素都可以落地，对于想要在吾悦广场周边置换的购房者来说，又多了一个值得等待的选择。

除了产品本身，小区的景观设计也有亮点。

在当下市场，购房者越来越清醒，比起售楼处里美轮美奂的效果图、销售口中天花乱坠的远期规划，看得见、摸得着的现房才是实打实的安全感。

在这样的行业背景下，上个月底交付的温州市区大盘云潮中心彻底火了，4月份一个月就傲销82套（数据来源：项目统计），当实打实的实景品质摆在眼前，业主和市场被双双"种草"。

【项目名称】云潮中心

【项目地址】温州市机场大道与上江路交汇处

【项目产品】由2幢商办楼、1座东方大酒店、1座幼儿园（代建）和9幢住宅楼组成

【户型类别】建筑面积约89-143㎡LDKB一体化创新户型

【建设用地面积】58355㎡

【地上计容面积】169229㎡

【绿化率】30%（其中住宅集中区域绿化率≥35%）

【总户数】868户

【产权性质】住宅70年

【装修情况】毛坯

【物业公司】万科物业

展厅现场图

笔者特意去现场走了一圈，不得不说，这个项目能收获如此高的认可度，靠的是硬实力堆出来的结果。

买房大多数人首先考虑的是地段，云潮中心坐落于市府、滨江CBD、新城三芯交汇处，相当于站在城市发展的核芯风口。周边市政配套成熟，商业资源密集，生态景观更是现成的，业主收房的那一刻就能享受完整的生活便利，完全不用等周边配套慢慢落地。

实景图

云潮中心的配套优势，胜在一个"近"字。项目就在吾悦广场旁边，逛街、吃饭、看电影、采购日常用品，下楼步行就能搞定。

更贴心的是项目配建了幼儿园，在家门口就能享受优质学前教育，家长接送省心又安全。地块内还打造了东方文澜宴会中心、百盛总部大楼，家庭宴请、商务办公都不用跑远，实现"出则繁华，入则静谧"的居住理想。

项目斜对面是龙湾二小，这个学校在硬件方面配置相当不错，拥有50米国标游泳池和专业的艺术馆。位于区域的第十五中学将被纳入“龙湾中学附属学校教育集团”，意味着区域教育资源将大幅增强。

令人羡慕的是，云潮中心在板块内率先实现了“即买即住即办证”，而很多楼盘交付大半年都还办不了房产证。

虽然4月份云潮中心如此热销其中小部分是因为龙湾房票持有者购买，但这些用房票的购房者势必也是经过多盘衡量、综合考虑比较后才做出的选择。

据悉，选择云潮中心的，也有来自温州各县市如瑞安、平阳、苍南等地的不少置业者。

云潮中心的产品，可谓"颜值和实用主义兼得"。建筑立面采用高端项目标志性的“天空之镜”设计，高窗墙比勾勒出利落现代摩登质感，360°全铝板搭配金色线框与L型折角飞檐，远远看去就是城市天际线上独一份的辨识度。

而且，云潮中心更主动追加巨额成本加配，为整个小区统一用落地窗形式封窗，选用德系高端大牌安德鲁系统窗，对标温州鼎豪级别封窗配置，既大幅提升窗墙比，还保障了立面整体的和谐美观，并省去了业主后面装修昂贵的封窗费用。

实景图

云潮中心还升级了南向立面三玻两腔玻璃，具有出色的降噪隔热效果。

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星级酒店式主入口中央“天水之钻”屹立在圆形镜面水景之上，凸显卓尔不凡，两侧墙面甄选自伊朗白雪公主发光玉石，温润柔和质感，为居者营造闲适归家氛围。

还搭配了双层挑高社区入口大堂，背景墙精选自意大利石材威尼斯棕，打造尊贵归家仪式感。

云潮中心在社区园林的匠造上也是下足了功夫。

整个云潮中心的园林达到了约2.5万方规模，打造南北两大景观轴，北侧景观轴东西宽度约155米，南侧景观轴东西宽度约225米。这个尺度在温州实属难得一见。

实景图

在社区内部打造的度假风园林里，镜水映月、无界林院、叠光水院六大水景沿着归家动线错落排布，漫步在园区里，水光树影相映成趣，真有种把度假酒店景观搬回家的感觉。

每处水景都经过反复打磨，水声潺潺间彰显品质匠心。

实景图

社区里还配置了两大景观廊架，分布在园林美景之间。在这里，可以遮阳挡雨静静欣赏廊外诗意景致，放空心灵；亦可休闲漫步，与友邻闲话家长里短，延伸居住美好氛围。

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约600米环形运动步道、多功能运动器械区，满足居者日常锻炼所需。设置了亲子乐园、健身康养花园等活动区，丰富的儿童游乐设施，小孩、家长、老人们都能找到其乐融融的所在。

还打造了半开放式三大架空层，涵盖儿童活动、健身休闲、社交会客等主题。就算下雨天也有放松娱乐的好去处，营造可赏可玩的度假式居住体验。

实景图

首层精装入户大堂敞亮大气，每个单元入口都特意移栽造型雅致的罗汉松，既是园林景观的自然延伸，也暗藏着"富贵吉祥"的美好寓意，同时加配单元门牌与景观置石、花境植物搭配，让归家充满专属的幸福感。

实景图

精心打造沉浸式星空地库，对标壕宅配置，行车坡道和地下落客区的星空顶，采用劳斯莱斯风格设计，开车驶入抬眼就是漫天星光的浪漫。

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