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✨新鸿基峻銮✨✽✽✽✽

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新鸿基峻銮的“出身”不算普通——位于番禺广州南站核心区，开发商是有50多年经验的新鸿基地产（港企里的“品质派”，香港国金中心、上海IFC都是它的作品），单看品牌背书，心里先稳了一半。

ıllııllııllııllııllı【基础数据】 ıllııllııllııllııllı

容积率：2.97

绿化率：35%

总户数：约1300户

（ICC项目86万方，80%为商业，仅20%为住宅）

车位比例：1 : 1.45

住宅栋数：14 栋（24-29 层）

楼栋层数：B1栋25层，B2栋24层，D1栋29层

装修情况：高品质装修

交楼时间：B区、D1栋已交付

产权情况：70年（2021年拿地计算）

物管费：4.45元/㎡/月（新鸿基地产旗下启胜物业）

广州南站ICC将按照“西交通（交通、配套），东商务（地标、商务）”的设计理念，体量将会超过香港ICC和广州“天汇广场igc+天环广场”。

额外近35亿投资配建，助南站实现公共交通无缝衔接的升级转型

大师团队联袂巨献，篆刻湾区生活模板；广州南站ICC依据国际标准设计打造，邀请美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀，全力打造世界级物业的标志性典范（参与南站ICC建筑设计的团队/顾问均为国际地标的参与者，代表作品包括但不限于迪拜塔，东京晴空塔，鸟巢和水立方等）

商业自持运营：广州南站ICC公寓及部分写字楼/商场/酒店实现100%自持，新鸿基招商实力冠领世界，旗下商场聚集国际一线/顶级旗舰店（如LV、PRADA、劳力士等等）、商务大楼吸引一众跨国企业、金融机构和其他大型企业入驻承租，如香港ICC汇聚有摩根士丹利、德意志银行、荷兰银行、中国海淀集团等国际头部企业。

【人居篇】

ICC住宅部分峻銮仅建面约17万㎡，占全项目的20%，S型布局，全南向户型设计，9m挑高尊贵入户大堂；同时配备双会所、共享空间，多维绿洲园林、12班幼儿园、社区医院等。

港式豪宅典范，港人置业首选

【至尊归家体验】汇悦台同款酒店环岛式落客，负一层同设停车落客区

【酒店式接待】9 米层高酒店式豪华接待大堂

【四季五感花园】内种植近百种植物，整体做五感花境园林

【国际化外立面】香港西九龙汇玺同款，采用大面积玻璃、配以铝板线条装饰点缀

【豪宅设计细节】层高3.15米，楼板厚度140mm（一般100mm）

【全屋降噪工艺】全屋增涂3mm 隔音涂料用于减少噪音

【1700方泛会所】全龄儿童活动区+悦动夹层空间（瑜珈、乒乓球台、书吧等）

启胜物业，44年物业管理经验，管理多个国际级商厦及重点物业，包括环球贸易广场、天际100等。

交通枢纽优势

12条轨道畅达大湾区

峻銮的核心亮点在于交通优势，未来可更快速实现与车站的连接。

项目位于广州南站东广场侧，4高铁+4城际+4地铁的配置，堪称华南轨道交通“天花板”：

1）8小时通达全国：京广、贵广、南广、广深港四条高铁线，约47分钟通达香港西九龙，使商务差旅、跨省通勤成为日常；

2）1小时覆盖大湾区：广佛环线、莞惠城际等已实现地铁化运营。

今年11月即将通车的广州东环线，3站到琶洲、4站到金融城，更可30分钟直达白云机场；

3）4条地铁线路交汇：广州地铁2号线、7号线、22号线、佛山2号线，30分钟内到达广州多个CBD。

4）30分钟链接广州核心CBD：地铁22号线（年内开通）5站直达白鹅潭，7号线贯通广州南站与珠江新城。

图源：广州人民政府

官方数据显示：2024年广州南站年发送量8935万人次，日均到年发旅客量居全国之首。

而峻銮与南站仅400米步行距离，真正实现“出站即回家”。

另外，自驾出行同样便捷。东晓南快速干线今年开通后，从峻銮出发15分钟可直达海珠区，25分钟通达越秀区，30分钟抵达珠江新城。

✅环球&亚太最佳发展商，城市名片缔造者

广州城市名片&中轴地标缔造者，新鸿基地产匠作广州中轴三大顶级城市名片（峻林、天环广场、天汇广场IGC），落子所在即城市发展所在，与城市共鸣共生。

湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名，简称「番禺校区」）正式签约奠基，规划打造36班九年制公办学校，峻銮业主的子女将成为这所名校的受益者之一。

南站ICC公寓及部分写字楼/商场/酒店实现100%自持，新鸿基招商实力冠领世界，旗下商场聚集国际一线/顶级旗舰店（如LV、PRADA、劳力士等等）、商务大楼吸引一众跨国企业、金融机构和其他大型企业入驻承租，如香港ICC汇聚有摩根士丹利、德意志银行、荷兰银行、中国海淀集团等国际头部企业。

✅高端豪宅典范，南站唯一稀缺低密人居-峻銮

峻銮，广州南站核心圈内稀缺住宅用地（4 平方公里核心区内，住宅建筑指标规划仅约 39 万㎡，峻銮约占 46%），沿原生态自然河畔而建，计划打造20+层低密豪宅社区，S型布局确保楼距舒适，最难得的是全南向的户型设计，而且业主还尊享逾万㎡顶级双会所及共享空间、奢华9米挑高入户大堂等，享受最优质理想人居生活体验；

峻銮命名——来源于极具代表性的两个项目，一个是峻林，作为天河北的标杆豪宅，沿续“峻”字系列辉煌。另一个是提取天河高端豪宅“天銮”的“銮”字，两字合 2 为 1，成为广州南站 ICC 住宅的案名。

住宅项目分南北组团开发，整体预计约1300套单元。距离广州南站约400米，约5分钟步行距离，有效减少轨道列车及周边车辆干扰。首推北组团B1#、B2#楼栋。B1#和B2#均为两梯四户设计，高24-25层，总货量约186套。

户型鉴赏

建筑标准层高为3.15米

赠送全屋日立中央空调

全屋双层中空LOW- E玻璃窗

地面密缝拼接工艺

B1# 01户型 建筑面积约96㎡

B1# 04户型 建筑面积约124㎡

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房产信息：

独家| 格美集团在沪豪掷13.1亿 斩获杨浦滨江一商办物业

财联社9月29日讯（记者 王海春）位于上海市杨树浦路的滨江国际广场1号楼（原名“阳光控股大厦”）经过多次流拍后，今日以13.1亿元的价格，被一家酒店综合集团斩获。

本次拍卖起始价11.3亿元，有3人报名，经过37次出价，竞买号为P1592的买家，以13.1亿元的价格拍下该标的物。

然而，拍卖平台并未公布，本次在上海投入如此大金额的神秘买家，究竟是谁。财联社记者从多个独立信源处获悉，竞得该标的物的买家，为格美集团关联企业。

公开资料显示，格美集团成立于2004年，是一家涵盖酒店、餐饮、旅游休闲、互联网科技等领域的综合性管理集团。

杨浦区人民政府官方网站于2025年9月23日公布的信息显示，杨浦区领导对格美集团及另一家企业进行了调研，并表示，杨浦区正加快推进滨江区域的空间功能重塑，格美集团作为国内领先的综合管理公司，业务布局与杨浦滨江未来发展方向高度契合，希望企业充分发挥自身品牌与经验优势，深度参与杨浦滨江的开发建设，共同打造具有标杆意义的高端商业项目。

格美集团本次在上海拍下的资产，位于杨浦区，该标的物北至杨树浦路、东至东方渔人码头，物业权利人为上海润渝置业有限公司。拍平卖平台信息显示，被拍标的物房屋用途为写字楼，建筑面积47743平方米，为阳光城上海总部大楼。

记者在采访中获悉，格美集团计划在原阳光控股大厦的基础上建设格美集团亚洲总部，其中B1-2层为商业部分，拟建设为江畔烟火市集X网红潮玩天地，亲子互动与潮流体验一站同频，3楼计划用于格美集团亚洲总部和会议办公用途，而4-17层或建成豪利维拉酒店。

就此，至记者截稿，格美集团方面未予置评。

就本次被拍标物而言，该标的物此前于2024年1月、2月，以及今年7月、8月进行多次拍卖，但均因无人出价而流拍。拍品流拍后，该标的物拍卖价格随之下调。而本次成交价格相较首次拍卖，出现大幅度缩水。

按拍卖平台公示信息，阳光控股大厦于2024年1月24日进行首次拍卖，首拍起始价为21亿元，但因无人出价，首次拍卖流拍。本次11.3亿元成交价，相较于首拍21亿元的起始价，降低约9.7亿元。

据了解，基于地上面积，上述标的物本次成交单价约4.28万元/平方米，若基于商办产权面积，单价约3万元/平方米。

业内士认为，由于被拍资产价格多次下调，考虑到该项目位于杨浦滨江地带，地理位置较好，以及杨浦未来具有较大发展潜力，本次交易价格适中。而格美集团接下来将如何借此契机在上海施展拳脚，值得关注。