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准四代住宅是智商税？实测结果惊了

听说武昌冒出来个准四代住宅，本科技宅立刻带着测距仪出发！讲真刚开始是拒绝的，毕竟市面上伪概念太多。但看到双开门电梯厅秒变玄关柜，瞬间感觉事情不简单...

实测发现这届开发商真把立体花园玩出花！连廊不仅做成封闭式观景台，还预埋了绿植灌溉系统。更绝的是空中会客厅，三面落地窗直接把长江天际线框成动态壁纸。得房率实测81.3%，吊打周边竞品5个点！

不过要提醒家人们，2025年才开盘意味着要等两年建设期。建议重点关注开发商资金链，顺便查查周边规划有没有变电站之类的隐藏buff。懂行的来聊聊，这种创新设计后期维护会不会是坑？

武昌主城核心+实验系学校，总价250万起？武昌源著真实测评

"得房率106%？这户型是魔法吧！"上周带00后同事看房时，她对着武昌源著户型图惊掉下巴。作为从业20年的老地产人，我必须说这个盘确实有两把刷子。

先说准四代小高层设计。朋友老张看中158㎡户型，L型飘窗能摆下咖啡角+书桌，实测关门后主卧降噪35分贝。但要注意外立面腰线层可能挡光，建议带测光仪看房。得房率106%真不是吹，相当于传统160㎡的使用面积，主城2.5容积率确实少见。

重点聊武昌实验系学校。邻居王姐为娃上学跑遍全城，发现这里出让文件明确"本校"而非贴牌分校。周边1.5公里内聚集音乐学院+中南财大，但要注意最近的生鲜超市步行需12分钟，夜宵党得穿过中山路找烧烤摊。

价格是真香！对比金融街融御滨江同面积段，总价低60万。暴雨夜探工地发现凌晨两点还在卸钢筋，防滑垫铺满施工通道，国企进度确实稳。但精装清单要细看——智能马桶盖需自购，铰链可能从进口换国产。

主城烟火与品质生活的平衡点，在这能找到答案。要提醒的是：飘窗不能敲的户型慎选，建议带游标卡尺验瓷砖缝。这种主城准四代产品，错过可能真没下批了。

项目基础信息

【开发商】：中国铁建&武昌国资

【项目地址】：武昌区复兴路与读书院路交汇处

【项目总建面】：约4.4万㎡

【项目总占地面积】：1.23万方

【总户数】：共4栋楼 226户

【容积率】：约2.52

【绿地率】：30%

【物业公司】：中铁凯博运营管理有限公司

【物业费】：2.6元/月/㎡

【车位数】：车位236个（比例1:1.04）

【交付时间】：2027年9月之前毛坯交付封阳台

【梯户比】：全小区两梯两户

【楼栋分布】：1＃2＃3＃4＃

【得房率】：得房率100%-106%，层高3米

【在售货量】全盘已推出，仅剩少量房源在售

1#总高26层，一个单元，两梯两户，面积都是146㎡；

2#总高23层，一个单元，两梯两户，面积都是146㎡；

3#总高19层，一个单元，两梯两户，面积都是158㎡；

4#总高25层，两个单元，两梯两户，面积都是127㎡；

建筑设计理念

海派风格+中式气韵：外立面采用大面宽玻璃幕墙与质感铝板，屋顶吸取黄鹤楼元素---飞檐翘角造型，与黄鹤楼相呼映，颜值非常有标识性。

景观体系

三进六院园林：借鉴古典园林礼序，打造“迎宾-观景-私享”三重空间。

生态融合：社区内嵌自然水系与乔木群落。

◎架空层设计

满足全年龄段的真实需求，创新设计全龄架空层，健身房、阅读书吧、儿童乐园设施一应俱全。

户型赏析

建面约127平，四房两厅两卫：

该户型为4号楼仅有户型，南北通透，三面采光，三开间朝南。

1、优化后得房率约100%，优化面积几乎抵消公摊，可对标市面上部分建面约150平的套内空间。

该户型南向大阳台外带大花池，除厨房外，每个房间都有飘窗或阳台可优化，甚至三个卧室做到了室内空间的双面拓展，优化面积非常多。

因为优化面积多，所以室内每个空间都足够大。约40平的LDKB+G一体化厅堂，可轻松驾驭家庭聚会、小型社交party等多种场景；约25平的主卧套房，不仅有270°的窗外视野，还有带窗的衣帽间、卫生间，保证了功能性的充足、视野的开阔。

建面约146平，四房两厅两卫：

该户型为1、2号楼仅有户型，南北通透，四面采光，三开间朝南。

1、360°外向“拓展”，优化空间非常多。

超大电梯前室，客餐厅270°拐角大阳台+270°拐角大花池，除客餐厅外，其它房间均有飘窗优化空间，切实做到了360°空间赠送；主卧和北向次卧，实现了双面飘窗或飘窗+生活阳台的双面空间优化……优化后得房率约103%，可对标部分建面约180平的套内空间。

2、四面采光，罕见的多屋双面视野！

该户型做到了东西南北都有窗，不仅采光好，通透性更佳。尤其是客餐厅，不仅有270°的拐角阳台和花池，更有270°的转角环幕落地窗，实现了空间与视野的双重震撼；南向主卧和北向两个次卧均双面采光，不仅有了双面景观，还提升了通透性，让居住舒适度更上一层楼。

该户型高层北向还可看黄鹤楼，户型绝佳的同时，又拥有了“锦上添花”的地标景观！

建面约158平，四房两厅三卫：

该户型南北通透，三面采光，三开间朝南，两个卧室带独立卫生间。

1、终极改善的越级户型！

作为项目央景楼座的高改户型，它同样拥有独立电梯前室，每个房间都有阳台或飘窗优化空间，尤其是270°的拐角大阳台+大花池，北向两个卧室双面飘窗，实际得房率高达约106%，可对标传统三代住宅建面约220平套内空间。

2、中西双厨+双套房设计，实现居住的豪宅进化！

震撼景观视野的270°阔绰活动空间，还搭配了中西双厨，让客餐厅功能性进一步升级；

3、户户看景，高层北向可看黄鹤楼！

该户型楼栋位于社区中央，真的可以做到户户看景，因此，南向270°拐角大阳台的作用就显现了，它不仅提升的是室内空间，更丰富的是窗外美好的景观视野；而且该户型北向高层同样可以远眺黄鹤楼，这个时候，北向阳台就成了一个观赏地标的绝佳点！

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