财报鲜读|雅居乐半年预售金额582亿 实现全年预售目标52%

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8月21日，雅居乐披露上半年财务报告。报告期内，集团营业额为人民币271.14亿元，较2018年同期的人民币242.06亿元上升12.0%；经营利润为人民币109.77亿元，较2018年同期的人民币105.74亿元上升3.8%；股东应占利润为人民币50.77亿元，较2018年同期的人民币37.59亿元上升35.1%，当中包括将一家项目公司之34%权益出售予一家独立第三方,同时失去控制权的税后净收益人民币22.42亿元，以及一家合营企业转至附属公司的除税后重估收益人民币4.35亿元。每股基本盈利为人民币1.308元（2018年同期：人民币0.968元）。

01|业绩公告简析

销售情况

报告期内，集团连同其合营公司及联营公司以及本集团所管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目之累积预售金额为人民币582.00亿元，全年预售目标完成率为52%，累积预售建筑面积为405.9万平方米，预售均价则为每平方米人民币14340元，表现符合集团预期。

土地储备

截止2019年6月30日，集团于72个城市，拥有预计总建筑面积达3927万平方米的土地储备，分布于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南及云南区域、东北区域、华北区域、香港及海外，对应楼面平均地价为每平方米人民币3,255元，土地成本价格具一定竞争力。

其中位于粤港澳大湾区的土地储备则达915万平方米，土地储备占比为23.3%。随着中央政府对推进粤港澳大湾区建设发布了具体的实施意见及行动计划，集团将受惠于该区巨大的未来发展潜力。

回顾期内，集团致力深化全国布局，先后于多个城市群及海外策略性地透过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式增添28个新项目，其中北海、昆明、清远、石家庄、襄阳及柬埔寨金边为本集团新开拓的市场。预计总建筑面积达692万平方米，其中本集团应占预计总建筑面积为581万平方米，本集团相关应付土地金额为人民币232.00亿元。

负债率

于2019年6月30日，本集团总借款为人民币935.67亿元。银行借款及其他借款、优先票据、以及境内公司债券、商业物业资产支持证劵及资产支持证券分别为人民币648.67亿元、人民币150.01亿元及人民币136.99亿元。

本集团的银行借款(包括银团贷款)人民币400.52亿元(2018年12月31日：人民币377.04亿元)及其他借款人民币117.52亿元(2018年12月31日：人民币114.95亿元)是以其银行存款、土地使用权、自用物业、持作销售已落成物业、发展中物业、投资物业及附属公司的股份和股本权益作抵押。本集团的若干附属公司以其股份对优先票据作出担保。

于2019年6月30日，该等附属公司的净资产为人民币37.14亿元(2018年12月31日：人民币40.26亿元)。资产支持证券及商业物业资产支持证券分别为人民币10.55亿元（2018年12月31日：人民币10.55亿元）及人民币40.79亿元（2018年12月31日：人民币40.73亿元）是以其贸易应收款项及土地使用权、自用物业及投资物业作抵押。

负债比率乃按净借贷(总借贷扣除现金及现金等值项目及有限制现金)除以总权益计算。于2019年6月30日，负债比率为81.3%(2018年12月31日：79.1%)。

02|雅居乐的2019

地产为主 多元业务并行

雅居乐近些年在稳健发展地产业务的同时，一直积极拓展多元化发展道路。报告期内，集团的物业管理、物业投资及环保业务收入分别较去年同期上升63.9%、4.9%及68.9%。

物业管理方面，雅居乐雅生活服务股份有限公司业绩保持高速增长，营业额为人民币22.41亿元，较去年同期增长59.4%；雅生活继续实施雅居乐物业和绿地物业双品牌发展战略，并积极推进第三方拓展及收并购，加速扩张规模。截止2019年6月30日，雅生活在管面积及合约面积分别为2.112亿平方米及3.246亿平方米。

环保业务方面，集团继续完善危险废物处理项目的全国布局，以及发展旗下安全填埋、水务处理及生活垃圾焚烧发电项目。截至2019年6月30日，环保业务已获取52个项目，其中38个为危险废物处理项目、7个为生活垃圾焚烧发电项目、4个为综合工业园区项目及3个为水务处理项目。于回顾期内，环保业务的营业额及经营利润分别为人民币4.74亿元及人民币2.25亿元，较去年同期上升68.9%及93.6%，为本集团带来持续增长的收入。

建设业务方面，集团透过优化及整合业务，形成了工程总承包、园林景观、装饰家居三大产业。建设业务继续推动各主要业务的稳步发展，亦积极开拓第三方市场。业务经营范围覆盖23个省及直辖市内78个城市，承接逾300个工程项目，为逾30家房地产企业客户提供建设相关服务。

房管业务于2018年成立，并于该年为集团带来利润。回顾期内，房管业务持续稳健发展。项目覆盖安徽、重庆、广东、江苏、江西及浙江等六个省市，并已进驻粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点城市群。项目拓展及开发进度理想，旗下多个项目陆续动工，位于广东省揭阳市及浙江省青田市的在售项目亦持续加推，销售成绩符合本集团预期。本集团亦于2018年整合原有的酒店及投资物业，并注入其他商业项目，组成了商业业务。于回顾期内，商业业务旗下小区商业项目的租金收入上升，而广州雅居乐中心及上海雅居乐国际广场的出租率均为100%。

文旅战略升级 产业IP“乐活天地”新发

2019年，雅居乐文旅旗下IP“第二人生”迎来了其战略升级和突破的全新成果，全面升级为雅居乐文旅产业IP“乐活天地”，形成“文旅+产业”的产业生态圈模式，并正式升级为“文旅产业”。目前，雅居乐“乐活天地”文旅产业项目已经落子10城，打造13个项目。

策划：吕伟

撰写：武亚光

设计：何杭