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从湘湖壹号开始，湘湖畔的豪宅几乎都沿着南岸分布，串连出一条在全杭州都无出其右的低密叙事。

比如自观湖里后时隔四年才亮相的湖翠晓印轩，以及“限价时代”的臻和府、臻品府、湖前印院，到近一年入市的鸣湖里、定湖里，都与“湖光山色”深度绑定。

今天挂牌的这宗湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-14地块（杭政储出[2026]40号）东至规划湘戴北路，南至规划定山支路，西至规划湘雪路，北至亚太路。

从位置上看，地块北侧几乎“一线沿湖”，东侧为湖翠晓印轩、保亿湖风雅园，往西直线距离在建地铁18号线时代大道站约1.3公里。

值得一提的是，地块南侧就是待售的阅湖轩。

去年11月27日，阅湖轩项目地块（杭政储出[2025]127号）由滨江集团以总价84854万元、溢价19%竞得，并以折合约20811元/㎡的楼面价，成为杨岐山片区的单价“地王”。

“一前一后”的位置，容积率也同为1.2，但相较阅湖轩，40号地块体量更大，起价更高——

根据挂牌信息，该宗地块出让面积约49995㎡，出让地上建筑面积约59994㎡，地块起价110989万元，起始楼面价约18500元/㎡。高出阅湖轩17500元/㎡起始楼面价一大截。

地块实景（浙江省自然资源网上交易中心）

与此同时，该宗待出让地块的《建设用地规划条件》中也明确了：住宅层高不小于3米，新建住宅建筑层数最低部分不小于四层，且不得建设别墅类（合院、双拼）产品等要求。

2025年湘湖新城共出让2宗低密宅地，其一是定湖里，其二是阅湖轩。

已经入市的定湖里位于湘湖金融镇南侧，共15幢叠排+排屋，其中叠排主推建面约239—299㎡户型，排屋主推建面约378—645㎡户型。

待售的阅湖轩再今年2月亮相规划，将打造5幢6F的叠排+13幢4F的排屋，为杨岐山单元的首个不限价产品。单元内上一次新房入市，还是2023年的湖翠晓印轩、湖珀润园，均为限价盘。

先看顶豪圈，望江新城直接炸场。中海海潮TOD正式定名海潮玖序轩，去年拿地楼面价43353元/㎡，注定是天花板级存在。项目是TOD综合体，叠墅+顶奢高层+商业办公全业态，定位很清晰：只服务少数人。叠墅约360-400㎡，总价直奔5500万-7500万；高层210-370㎡，2500万起。计划4月开城市展厅，首开仅36套叠墅，有钱也不一定能抢到。

再往南到湘湖，滨江拿下的127号地块定名阅湖轩，楼面价20811元/㎡。最亮眼的是容积率仅1.2，纯低密盘，做13幢4联排+5幢6叠排，标准的湖山改善。现在湘湖三期沿线库存见底，鸣湖里快要清盘，阅湖轩一出场就是板块独苗，适合偏爱安静、追求居住质感的家庭。

今年最热闹的战场，在滨江浦沿。三宗地同台竞技，形成实打实的“三国杀”。

大家项目定名雯月隽庐，离4号线杨家墩站最近，楼面价25317元/㎡，8幢高层共320套，主力139-175㎡，纯改善户型，示范区很快开放。

隔壁英冠项目定名月澜雅颂，楼面价25108元/㎡，高层+联排组合，信息不多，但节奏很快，预计5月亮相。两个项目紧挨着，地段相近、价格接近，未来摇号、比价会非常激烈。

萧山板块同样有大动作。划入钱江世纪城范围的南站新城，环投+远东宏信+龙湖龙智造联手，案名观潮揽萃府，底价10000元/㎡拿地，走刚需首改路线。8幢高层375套，主力100-139㎡，配置很舍得：90米大门、九大会所、垂直森林水院，板块少见的运动会所也安排上，4月底首开，性价比很能打。

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