备案差价1.2万/㎡!常州一纯新盘184套房源补仓西太湖

西太湖板块又有新动静！

日前，板块内的纯新盘金新滟澜湖公开了售楼处与样板房，9月7日迎来首开。

那么，本篇我们就重点来了解下这个纯新盘，给各位观望的网友做个参考。

NO.1|高端教育、商业、交通资源正在兑现

金新滟澜湖位于西太湖板块，环湖北路北侧、竹月路西侧、孟津路南侧。据百度地图显示，项目距离湖边不到600米（粗略测量，仅供参考），是真正意义上的湖景房。

在西太湖宣布对标苏州金鸡湖之后，这个区域就热了。尽管未来的区域价值正在凸显，但首先，我们无需去聊大方向，更应看看，如果住在金新滟澜湖，能享受到的配套、规划究竟有哪些：

一线湖景。这是西太湖板块独有的生态资源，优越的人居环境是值得肯定的。

高端教育资源。周边有哈佛蓓蕾幼儿园、滆湖科技幼儿园、星韵学校、常州威雅公学、省武高、常州大学……整体而言，教育资源十分齐全。但值得注意的是，多为民办学校，待明年开始实施“公民同招” 政策后，将受益周边业主。

双地铁规划。据悉，小区周边有地铁5号线、6号线规划，拟设“西太湖”站，距离小区不超过500米（仅供参考，以最终官宣为准）。

商业规划。周边星河丹堤规划星河cocopark商业，星河澜月湾也规划了商业商务楼，未来可共享商业资源，弥补板块内商业资源的缺失。

常州市排名前列人民医院分院正在建设中，距离小区约2公里，预计明年投入使用。

另外，周边有揽月湾广场、生态公园、西太湖影视基地、西太湖国际博览中心等一系列设施。除此之外，板块内还有建设中的南沿江城际铁路，项目距武进站约10公里。

NO.2|首开4栋184套房源 备案价13241-26146元/㎡

一般而言，将项目落位于此类地段，多是主打优质产品力的品质人居项目。从整体来看，项目规划用地面积为49119.7㎡，总建筑面积约12.99万平方米。拟建11栋洋房和7栋17层高层，总户数740户，洋房主力户型126-143㎡，高层主力户型93-119㎡。

从售楼处得知，首开的4栋楼为洋房2#、3#楼，小高层5#、10#楼，均为毛坯房源。

2#、3#楼总高6层，一梯两户，户型建筑面积约126、143、153、168、251、285㎡；

5#、10#楼，总高17层，2梯四户，户型建筑面积93、119㎡。预计2021年年初交付。

从备案公示来看，洋房2#、3#楼共48套房源，备案单价为13746-26146元/㎡，备案总价约234-427万元/套。小高层5#、10#楼共136套房源，备案单价为13241-17651元/㎡，备案总价约122-209万元/套。

附一房一价表（数据来源：常州房管局 仅供参考）

截止9月4日，2#、3#、10#三栋楼已获批销许。其中，小高层有93㎡小户型房源，首开将有68套可供选择，备案总价约122-159万元/套。按首付三成来算，大概在37-48万元之间。据置业顾问介绍，小高层在5层以上就能眺望窗外的湖景。相对而言，无论是自住还是投资，性价比都较高。

另外，大横厅也是户型的亮点之一。以洋房126㎡为例，三室两厅两卫。将餐厅与厨房置于同一区域，客厅以横厅形式呈现，对于湖景房而言，是较佳的布局，将观景区横向延伸。就人居环境而言，这种设计南北通透，便于空气流通，更为宜居。

从售楼处得知，项目中还有88套顶底复式洋房产品，从开盘预热视频中也能窥见一二。

（来源：官微视频截图）

其中，底层复式户型有251、285㎡两种，除去地下室空间外，还包含了一楼庭院，满足了部分追求“院子”的高端改善人群的需求。251㎡户型▼4室2厅3卫1厨

285㎡户型▼

5室2厅3卫1厨

从细节来看，整个项目是新亚洲建筑风格，干挂石材与全真石漆搭配，规划了儿童、青年、老年健身休闲区以及橡胶跑道、夜跑导视灯。

在安保方面，以“智能社区”为定位，配备了智能入户、智能安防、智能对讲和智能锁控等方面。

9月7日即将首开，如果对西太湖板块有置业需求，可以考虑一下。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。