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地段和配套

先说优点——

从大区域来看，项目的地段优势较为明显。观音桥作为重庆的核心商圈之一，如今正朝着国际消费中心城市核心区的方向发展，而联发嘉和府便身处这一核心区域内。这意味着未来周边的城市功能、基础设施等还将持续升级。

交通方面，立体交通网的布局让出行选择十分丰富。周边有双轻轨站（蚂蝗梁站、李家坪站）步行即可到达。紧邻道建新西路、渝澳大道、嘉鸿大道三大主干道，能快速接入城市交通路网，前往重庆各个区域都较为顺畅。

商业配套方面，因为地处观音桥，商业资源肯定是最顶级的，包括在建的中環万象城、和已经营业多年的北城天街、茂业天地、星光68等商业体。这些商业体与项目的距离不算远，驾车10分钟以内就能到达。

观音桥商圈，图源重庆发布

生态方面，有鸿恩寺森林公园、重庆儿童公园、嘉陵公园三大城市公园环绕，对于城市核心来说，还能拥有这样的公园配套，确实也算难得。

鸿恩寺公园，图源官微

再说缺点——

第一，周边的城市界面相对较差，部分区域仍存在老旧建筑、待拆迁区域等情况，与项目自身的高品质定位以及周边核心商圈的繁华景象相比，存在一定的反差，可能会在一定程度上影响居住的视觉感受。

虽然未来随着城市的持续发展，这些区域可能会得到改造，但短期内这一现状难以得到明显改善。

第二，该项目底商数量较少，且业态不够丰富，对于居民日常购买基础生活用品、满足即时性消费需求来说，可能会带来一些不便。需要前往稍远的大型商业体或周边社区的底商才能满足相关需求。

规划和产品

还是先看优点

项目在规划和产品上有不少可圈可点之处，从居住的舒适度和体验感出发，做了诸多用心的设计。

第一，小区整体抬高了 20 米，较高的地势让居住视野更为开阔，能有效减少周边建筑的遮挡，无论是看向小区内部的中庭园林，还是外部的城市与自然景观，都能拥有较好的视角，提升了居住的通透感。同时，抬高的设计也在一定程度上减少了地面噪音和灰尘对小区内部的影响，营造了更为安静、整洁的居住环境。

第二，容积率仅约 2.25，在观音桥这样的城市核心区，实属难得。我在网上查了一下，确实目前该板块供地的容积率基本都在3.0以上了。

较低的容积率让小区内有更多的空间来打造公共设施和园林景观，居民的活动空间更为充足，居住的舒适度能得到较好保障。且小区中庭面积较大，为公区环境打造提供了良好的基础，嘉和府打造了约 10000㎡园林景观。

10000㎡的园林放在以前可能不算什么，但是现在社区普遍较小，这个面积段的园林，在观音桥板块确实也算亮点了。

第三，架空层的配套也十分完善，打破了传统小区架空层闲置或简单利用的局面。包括健身房、棋牌室、私宴厅、共享厨房、茶室、书屋、儿童乐园、手游区、小剧场等十余种架空层会所。

值得一提的是，项目打造了约1000㎡的无边际泳池会所，不仅有常规50米泳道，还专为儿童设置了专属泳池、泡池和嬉水池，目前也已经实景呈现。

缺点——

第一，虽说项目容积率只有2.25，但是实地来看，部分楼栋的楼间距大约只有25米，客观来说是很窄的，对业主的隐私空间会有一定影响。

第二，临蚂蟥梁立交的楼栋会受到一定的噪音影响，蚂蝗梁立交作为城市的交通要道，日常车流量较大，尤其是在早晚高峰时段，车辆行驶产生的噪音会较为明显。尤其对于对噪音较为敏感的购房者来说，比如有老人、小孩或睡眠质量较差的人，需要谨慎选择这些楼栋的房源。

第三，物业费3元，后期的服务标准嫩能不能跟得上是存疑的；车位配比1：0.86，相当于1家1个车位都没有，后期车位也相当贵，毕竟核心区域，后面入住率起来了车位会超级紧张。

最后再聊聊户型。

嘉和府一共四种户型，分别为建面125㎡、130㎡、143㎡以及185㎡，130㎡的已售罄。我们重点看看目前主售的125㎡和185㎡。

先看建面125㎡。本次嘉和府加推的5栋125㎡户型，位于地块头排位置，所以这个户型的优势在于有不错的视野景观。

建面125㎡实得面积约151㎡。约20米六开间面宽、约7米L型阔绰横厅、约22㎡空中露台，以及约16㎡岛台化中西双厨，这个户型的第二个优势就是客厅有比较开阔的尺度感。

不过过大的放大客厅，必然会牺牲卧室的空间。这个户型虽然是四房，但是除了主卧，每个房间都很小，甚至不如很多刚需盘的次卧。而且因为过道较长，又会有很多面积的浪费。

对于总价两百多万的房子，这个居住体验，我个人认为是比较尴尬的。

相对来说，185平米户型会好很多。

两梯两户，4室3厅3卫双套房设计，整体实得使用面积约达207㎡，尺度奢阔且功能实用。餐厨化一体设计形成了一个270度全景舱大端厅，整体面积约达106㎡，三面都是巨幅窗落地的设计，景观视野优势被充分放大。

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