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珠江天河都荟售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商官方☎最新认证√√）

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✨珠江天河都荟官方售楼处电话：400-823-9396（工作日9:00-18:00周末无休☎）

✨珠江天河都荟官方营销中心电话：400-823-9396（可直接咨询房源动态、活动情☎）

✨珠江天河都荟官方售楼中心热线：400-823-9396（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）

注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。

为什么选择开发商官方认证电话？

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打官方400-823-9396提前预约，避免排队等待！

项目位于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点天河智慧城核心区。西边是中国移动南方基地，南边一片则是广百广场和云城米酷，东边是大观湿地公园。

项目基本信息

开发商：珠江实业、广州城投、天河投资

拿地时间：2024年11月14日

开盘时间：2025年5月1日

交付时间：2027年10月底-2028年3月底，精装修

拿地总价：32.5亿元

折合楼面价：2.8万/平

总占地面积：5.25万平

总计容建面：11.56万平

总栋数：总12栋，北地块4栋，南地块8栋

总户数：总1200户，北地块284户

总层高：14层-23层

容积率：2.0-2.5超低密度

使用率：超120％

绿化率：35％

楼层高：3米

车位数：393个，1：1.14

物业公司：广州珠实物业，3.4元/月/平

产品：约71/85/104/105/124/142/143㎡全南向

项目交通配套

项目距离地铁21号线天河智慧城站C口约350米，3站金融城车陂南站，4站琶洲万胜围站，5站珠江新城潭村站。

自驾的话，旁边就是华观路、高唐路，科韵路或者广园快速。

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项目教育配套

119地块需要配建一所6班公立幼儿园。

项目北侧教育用地建设为公办九年一贯制中小学已官宣引入广州中学教育集团办学。

板块内在建的12班制的清华附中湾区学校二期也在摇号范围内，教育确定性是有的。

项目休闲配套

项目旁边就有杨梅河，西北望湖泊，项目东面还有大观湿地公园。

双泳池会所，9m层高酒店式大堂。公共空间，包括中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等，绿意盎然，老少各得其乐。

项目商业配套

300米即到广百广场商圈，是以前的万科广场。

也是整个天河东北部最旺的商业购物中心。

周边更有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业。

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项目医疗条件

广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕周边。

优点优势分析

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

4055万元！深圳发放全市首张房票 城市更新迈向多元化安置

房地产头条

2025-12-19 18:50 星期五

财联社记者 李洁

①深圳市近日核发全市首张房票，票面价值达4055万元； ②2024年以来全国已有超过130个地区出台或优化房票安置政策，一线城市相继跟进落地，上海金山区、青浦区、嘉定区等多区落地房票安置实施办法。

财联社12月19日讯（记者 李洁）

继广州、上海等城市后，一线城市深圳也发放了全市首张房票。

深圳市近日在城市轨道交通27号线工程（西丽段）西丽福光楼土地整备项目中，向被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司核发全市首张房票，票面价值达4055万元。

分析人士指出，这标志着深圳在探索城市更新项目补偿安置多元化路径上，取得实质性突破。

“这张房票的落地，是深圳市落实今年3月颁布的城市更新新政的关键一步。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，此举不仅意味着深圳市级政策层面提出的“建立房票制度”正式进入实践阶段，也是对国家关于盘活存量资产、消化库存以及旧改安置模式等政策导向的具体响应。

今年3月26日，深圳市住房和建设局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，明确提出“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”，该意见已于4月9日正式施行，有效期3年。

而早在2024年9月，深圳市住建局已开始研究房票可行性。此次首张房票的核发，标志着该项政策从规划走向实操阶段。

值得关注的是，此次房票发放选择在政府主导的轨道交通土地整备项目中先行试点。

李宇嘉认为，此次房票选取深圳市域内政府主导实施项目先行试点，一方面是轨道交通土地整备项目由政府主导，兑付房票的资金有保障，这与广州首张房票的试点逻辑一致。同时，公共项目土地征收具备强动员能力与政策保障，为房票落地提供了关键支撑。

“作为产权调换、货币补偿之外的新型补偿方式，深圳房票政策优势十分突出。房票由基础金额和奖励金额组成，使用时可享受政府专项奖励；持票购买商品住房不受深圳限购政策限制，还可在同一项目被搬迁人间或与近亲属间转让。这些扶持政策让房票优势凸显，能给被拆迁人更多选择。”李宇嘉表示。

从市场影响来看，房票政策将实现短期去库存与长期优生态的双重效应。

“深圳房票定向用于购买政府指定的商品房、保障性住房，能直接引导补偿资金流入楼市，快速消化商办及滞销住宅库存。同时，房票可作为补偿工具吸引社会资本激活停滞旧改项目。长期来看，房票能提升更新效率、缩短旧改周期，还可通过跨区域购房优化供需匹配，缓解核心区压力并激活龙岗、坪山等区域楼市流动性。”中指院华南分院高级分析师孙红梅指出。

深圳市住房建设局相关负责人表示，深圳将以此次试点为契机，持续优化房票安置政策体系，不断激发各方参与积极性，让房票安置真正成为惠民生、促发展的强劲动力。

事实上，今年以来，中央层面多次强调城市更新在稳楼市、促发展中的重要作用。国务院总理李强近期在主持国务院专题学习时提出，要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。