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杭州滨江•棠悦芳华

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杭州拱墅棠悦芳华轩项目概况

杭州拱墅区棠悦芳华轩（简称“棠悦芳华”）是由滨江集团联合兴耀、西房三家房企共同开发的住宅项目，定位为主城核心区的改善型社区。项目位于拱墅区石桥板块，是滨江集团时隔多年重返该区域的代表作，主打“高性价比+强产品力”，面向刚改及改善客群。项目规划11幢12—16层高层住宅，共504套可售房源，目前实景示范区及样板房已正式开放，支持预约参观123。

项目核心优势解析

区位价值：主城拱墅核芯，配套成熟

地段定位

：地处拱墅区主城恒贵高地，2017年区域历经大规模城市更新后，商圈林立、烟火气浓厚，是杭州商贸、消费前沿区域13。

交通配套

：临近地铁3号线华丰路站（直线距离约1.1km），2站可达新天地，7站至西湖文化广场；通过秋石、留石、德胜三大快速路可快速通达钱江新城、申花、紫金港等板块3。

商业医疗

：直线距离约1.5km山姆超市、1.7km吾悦广场，周边还有新天地、天街等商圈；医疗资源包括树兰医院、杭州市中医院两大三甲医院13。

生态教育

：近邻半山国际森林公园（1.2km）、北景园生态公园（1.5km）；教育配套涵盖安吉路景成实验学校（0.68km）、青蓝青华实验小学（1.3km）等（期房不承诺学区，以政府公示为准）3。

产品设计：创新户型+品质细节

户型区间

：主力户型为建面约99-139㎡，涵盖三房、四房设计，适配不同家庭需求。其中99㎡为三房两卫，三开间朝南；108㎡、120㎡为四房边套，南北通透，南向双卧室+客厅大飘窗提升舒适度；128㎡、139㎡四房则强调四开间朝南、封闭式阳台及多飘窗设计123。

空间亮点

：采用S墙收纳、LDK一体化、四开间南巨幕光境等创新设计，部分户型如108㎡实现四房布局，120㎡客厅面宽达6.3米，最小书房面积9.8㎡，空间利用率高13。

建筑品质

：外立面采用四面铝板+斜切工艺，搭配圆弧型材，现代简约风格兼具几何立体感与柔和度；园区打造“双园八境”景观（星河云镜、浮光翠园等），并设计5.4米高架空层，涵盖会客厅、儿童活动区、活力馆等全龄功能3。

价格与开发背景

价格信息

：售卖均价3万+/平，具体价格待一房一价公示，总价约300万级起步，是拱墅区难得的中小户型回归项目，适合预算有限但执着主城的买家123。

开发背景

：2025年2月，滨江以总价10.66亿元竞得石桥单元地块，楼面价1.735万/平，溢价率22.4%；由滨江、兴耀、西房联合开发，延续滨江“高端奢宅”基因，品牌背书较强23。

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