“富人”的思考方式和“普通人”买房的思考方式究竟有何不同?

搜狐焦点包头站 2019-09-10 17:44:28
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对于购房这件事来说,每个人的看法都不一样,有的人明明有买房的需求,但是却挑挑捡捡,一直在看房子却从来没有下手买,不是楼层不好就是嫌物业不好或者是其他方面合不了自己的心意,等到最后一套没买成;正应了一句话:“一万个人的眼中有一万个哈姆雷特”。

我想大多数人对于购房这件事来说,每个人的想法都不一样,有的人本身是刚需,但是却挑三拣四,一直在看房子却从来没有下手买,不是户型不好就是嫌环境不好或者是其他方面合不了自己的心意,最后一套没买成反而落了空;正应了一句话:“一万个人的眼中有一万个哈姆雷特”。而有的人今天打算买房,当机立断,不出一个礼拜房子就选好了,而且在某种程度上来说是抢占了“先机”。(本文章提及的“普通人和富人”均指心理特征,不代表其他立场

(图片源于网络)

在我们生活中这两类“人”其实非常的普遍,其实这两类人是有两种不同的买房思维罢了。那么是不是说“普通人”就一定具有普通思维,有钱人就一定具有“富人”思维,并不一定,就好比美国的学者韦克斯勒所制定的智力量表一样,两个IQ分数一样的儿童他们智商分数的构成有着很大的差异,在某种程度上也体现了事物的矛盾的普遍性和特殊性。

曾经认识这样一位朋友,家里比较富裕,是个人大的研究生,自己分别在不同的城市买了几套房子,而且通过低价租入房屋、装修提高房租、做民宿,高价租出等一系列方式赚到了第一桶金,平时不断地扩大社交的范围,有时还会问我你觉得哪些商场什么东西卖的比较好,那个商铺位置好等问题。从不认为每个月固定的资金就可以满足自己的物质生活需要。其实我也曾听他提起过,他刚刚毕业就和朋友商讨如何利用固定资产做投资,创造更大的收益。他们虽是实打实的富人,但思维方式也十分的超前。

而另外一个朋友,家里条件很不错,高中上完就不想念了,一直依靠家里揽些工程赚钱,虽然生活上比较富裕,但是他一致认为自己的家底十分富足,不需要其他的投资,买房嘛,买就对了,不加思考也非理性,买了宁可空着也不住,一直当做自己的固定资产。其实在我心里心里有点对他的思想不大喜欢,其实他完全可以利用现有资金进行投资的,换句话说让钱生钱在某种意义上来说才是最大的盈利模式;虽说自足者常乐,但是人这一生总要经得起大风大浪吧?总得有点贡献和收获吧?时代在不断的进步和发展,你不努力进行创新定有一天会被这个时代所淘汰,其实这个时代所带来的变化也可以帮助你带来很多利益,你需要学会抓住机遇,迎接挑战!

在另一个问题上我们来讨论一下限价房。限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。关于限价这个问题在“普通人”思维看来是房价要降了,觉得政府在控制和压缩房地产市场,要做一个“等等先生”,仍坚信房价还会下降;而对于“富人”来讲,而限价是最好的购房时间,政府干预让房价稳定就不能犹豫丝毫,看到合适的房子就需要马上来购买,不会做过多的考虑,考虑适度即可。

与限价相近的政策还有很多,例如限受、限购和限贷,在“普通人”看来,这些带着限制的词语就意味着接下来他一定还会继续便宜、控制和束缚”。这种利己的欲望在每得到一次小便宜的时候便会产生相应的满足感。满足程度与得来便宜的难易程度、大小程度有很大关系, 且每得到一次便宜, 他们的占有欲望便会加强一次。随着这种欲望日益膨胀, 很可能会产生一些意想不到的后果,而且它还会影响你的人生格局,有一句话说得好,你的格局有多大,你的人生舞台就有多大。“普通人”的思维会认为炒房客的房子卖不出早晚会降价,总会相信有一天房子会变成白菜价,“一块钱一斤”!在他们想象的过程之中其实自己已经错过了好多机会,而他们又全然不知。而对于富人思维则是会耐心等待,房子是不动产,是资产,它的价值不会降,直到需要的时候再出手也不迟。

下面再聊一下看房与交付房款的方式,“普通人”思维是一直在拖延,明日复明日,明日何其多?本来买房的原因是刚需,却不着急,楼盘刚开盘的时候就说要去看要了解,可是直到楼盘卖光了,他们的看房计划还没有实现,更为搞笑的是卖完的楼盘还有人在一直给该楼盘的售楼处打电话咨询,表现出强烈的购买欲。另外一种情况是好不容易不拖延了,但是最后考虑的因素又过分臃肿,想用最便宜的价格买到位置好、交通好、环境好,户型好的房子,一直抱着侥幸的心理在购房之路上不断的摸索着。。。而对于:“富人”思维来讲只要听说哪个楼盘有活动,哪个楼盘开盘都会去看一下是不是自己想要买的房子,且通过多方信息渠道做出正确的选择,看房计划实现之后房子自然也就顺理成章的购买了。再来说一下付款的方式,大多数的普通人买房并不喜欢贷款,因为他们将会向银行支付大额的利息,但是有一些普通人也喜欢贷款买房,因为他们自己辛苦多年积攒的钱从银行取出来付了全款会损失不少的“财富”。其实这很矛盾,但是因为刚需必须得接受。而富人思维方式则是即使全款可以买得起房子,也绝对不会为了省利息而选择全款,而是选择使用银行的贷款,期限越长越好。富人思维在选择时更关注房产的价值和未来的升值空间。善于利用手中现有的的资源创造资源。而普通人思维则易过多思索,往往谨慎考虑过度会失去最佳购房时机。

接下来我们再聊一聊“普通人”和“富人”在考虑房子的质量上的思维方式有什么不同吧。相信大家没少听说各类建筑工程所出现的质量问题吧?大家还记得十年前的“楼倒倒”吗?

楼倒倒可以追溯到十年前的一则新闻:

“楼倒倒”事件发生在2009年。同年6月27日,上海的一栋竣工未交付使用的高楼整体倒覆,官方认为前后两次堆土施工是产生“楼倒倒”事件的主要原因。究其原因这是为什么呢?是道德的泯灭?还是利益的诱惑?与此类似的还有以下的事件!

楼脆脆:

2011年,郑州发生楼脆脆事件。一小区的业主发现,即将交付的房屋墙体砖块严重起皮、爆裂。找到还未使用的砖,轻轻一掰就断为两半,用脚一踢,变成了碎渣,“楼脆脆”由此得名。

楼粉粉:

2012年10月22日,在安徽合肥潜山路一小区13#楼的门口,一大群业主围在楼道口,七嘴八舌地描述房屋质量存在重大问题,特别是室内承重隔离板所用的板材,一跺就断、一掰就碎,湿了水之后更是一捏就成粉末状,看了令人触目惊心。

此类事件,南京早些年也发生过。江宁东山的一家楼盘,公共空间的栏杆扶手一碰就倒;江北一家在建楼盘房屋墙面倒塌,被网友戏称为“楼歪歪”;去年初,江宁一在建楼盘地基塌陷……

今年,山东济南融汇成玫瑰公馆项目也发生了类似的事件——地下车库发生坍塌……例子越来越多,不在一一列举了。

众所周知,房地产是一个高周转的行业,对资金链要求非常高。在市场火热的时期,不仅金融环境宽松,房子也好卖,开发商只要把房子盖出来就都能卖出去,进而快速回笼资金。但在政策调控的市场环境下,规则就大变样了。尤其是今年,在调控和金融监管日益收紧的当下,正是考验房企资金能力的时候,但事实很多房企的钱都是借来的。为了扩大自身规模,在过去几年,包括龙头房企在内,大量房企在当时相对宽松的金融环境下,借了巨额资金(发行债券、银行贷款等),不断买地。市场高热,调控随后跟来。在限价、限卖等政策加持下,很多高价地无法顺利入市,新项目入市周期加长,资金没法快速回笼。为了缓解资金链问题,很多房企都会选择缩减成本。

于是,我们看到:成都爆发大规模维权、多地出现的“楼塌塌”事件、南京刚交付小区被爆装修标准缩水一半上海某楼盘房屋石块脱落.......恶性循环。

“普通人”在买房的时候往往考虑的是其价格,对于施工质量他们几乎从不过问,安全没有成为第一要义。而“富人”买房时往往会充分考虑该房源的施工质量如何,是由哪个开发商所承建的,所用的材料好不好等,而不会过多的考虑价格,安全和质量成为了第一要义。

我们一步一步说下来我们可以发现:“普通人思维”会局限于个体本能,只看利益,却看不见概率。通俗的来讲就是目光比较短浅,不懂得“放长线,钓大鱼”。“富人思维”会跳出个体本能这个区间,既能看见利益,也看的见概率,并看见这个概率以后更大更长远的目标。其实说句题外话是关于教育方面的,这和前苏联杰出的心理学家维果斯基所提出的最近发展区的问题一样,他提出儿童发展的可能性,其意义不在于教育者不应只看到儿童今天已到达的发展水平,还应该看到仍处于形成的状态,即正在发展的过程。所以,维果斯基强调教学不能只适应发展的现有水平,走在发展的后面,而应适合最近发展区,走在发展的最前面,并最终跨越最近发展区达到新的发展水平!言归正传,尤其是对于买房这件事普通人思维千万不可行,千万不要有以上几种心态,你的格局有多大,人生的舞台就有多大!

关于购房的思考方式,您是属于哪类人呢?最后小编最希望大家能够取其精华,去其糟粕,选择最正确的购房方式,做最优秀的购房者!

大家有没有听说过中环广场项目?以它为例,我以我了解到的信息给大家罗列一下该项目的房屋的工程工艺与制成技术。

中环广场又称中环悦府项目位于青山区,少先路以南,大兴道以东,绿地率为35%,工程包含1#、2#商业网点住宅楼(其中首层为商业网点)、3#~6#住宅楼,配套7#~9#独立商业楼,以及双层地下车库,停车场数量:地上318个,地下742个。3#、4#楼月底封顶,5#楼10月中旬封顶,其余楼均在10月底封顶,今年完成所有的湿作业任务,明年按计划竣工交房。承建单位为中建六局,具体的施工工艺及制成可分为以下几个方面:

1.主体结构刚而强:首先它的主体结构样板采用木模板支撑体系。具体工艺是先进行钢筋绑扎,绑扎过程中保证钢筋间距和钢筋型号,钢筋绑扎完成就进行模板支设和混凝土浇筑。施工过程中如出现施工缝,必须安装止水钢板,保证防水性能。模板支撑体系采用钢管作为背楞,螺栓拉紧,支撑体系包括下面的扫地杆、最上面的扫天杆还有中间的横杆,钢管连接采用扣件连接紧固,保证模板体系牢固,从而保证安全和结构尺寸。

2.厨房防水且密封:而厨房卫生间主要用的是的地面做法,保证防水性能。卫生间的防水包括墙立面防水和地面防水,防水均采用聚合物防水涂料,且在管道安装处和角落处多刷一层防水涂料,保证卫生间防水性能。施工完成后进行蓄水试验,验证其防水性能,保证防水合格。

3.抹灰工艺多工序:其次是外墙装饰抹灰工艺的样板,混凝土浇筑完成后经过验收才能进行装饰抹灰的施工。首先进行挂网甩浆,保证抹灰不掉落下来,连接紧密,并做灰饼,保证抹灰厚度。然后进行砂浆抹面,两层腻子施工。每层施工后都会进行验收,验收合格后才能进入下一道工序。

4.砌体混浇保牢固:接下来是砌体抹灰样板,混凝土浇筑完成后进行二次结构砌筑施工,砌筑前进场的砌筑用砖必须进行验收进场。每个门洞、窗口必须设置过梁,保证门窗洞口的安全性和使用性能。砖与砖之间保证密实,并勾缝。砌筑完成后进行抹灰,同样采用挂网抹灰。与此同时,水电井室内采用桥架安装,能保证管道之间的分隔和分类放置,水电管分别行使功能,并且日常维修只需打开桥架盒子就可以。桥架采用连墙件进行固定,保证桥架的牢固,从而保证水电的正常使用。

5.封堵预埋足需要:地下室外墙则采用砖胎膜,浇筑完成后进行螺栓孔的封堵,封堵完成后进行地下室外墙防水层的施工,工程采用两层防水层,新型的防水卷材保证防水性能。施工过程中如出现施工缝和后浇带,均设置止水钢板。且水电大部分采用预埋的方式,采用预埋水电盒子可以减少后期刻槽子对实体结构的影响,也可以保证施工过程中位置的准确性,满足使用要求。

6.顶层顶板工艺精:最后顶层顶板施工完成末,屋面必须进行清理,然后进行找平层,找坡层,防水层,保护层等施工,每层施工必须经过各方同时检验,检验合格方可进入下一道工序。防水层施工时,为保证屋面的防水性能,在遇到角落处必须抹圆角,并在女儿墙上500mm处刻槽子,并把卷材压入,保证屋面的防水层形成一个整体,不会出现渗水漏水的现象。

其实好的施工方才有良心的品质,良心的工程才能让百姓购房更放心!更加的安心!

好品质经得起检验,中环悦府携承建单位中建六局,申报2019年草原杯工程质量奖,并作为内蒙古自治区唯一符合申报标准的项目,力争国家优质工程奖。

中环悦府,以最大的诚意建造符合包头人居标准的精品工程,让业主的生活有更多更好的选择。

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