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杭州云杭里
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作为第三中心，2026年的云城，一路走来，身在其中的业主更能感受它的不容易。
26年开年时，咏舟府是云城唯一在售高层新盘（望云润玺仅剩少量叠墅），但去化速度一般。
25.9.9首开，4# 6# 均价39996元/㎡。
25.10.31二开，7# 均价40060元/㎡。
26.4.9三开，8# 均价36460元/㎡。
二开三开间隔时间长达5个多月，且三开均价接近限价时代36100元/㎡。
要知道咏舟府的产品力（包含装标）和对比周边限价时代楼盘，是断层式领先。
具体可见之前文章云城咏舟府，放风价4.4万/㎡的底气从何而来？
再对比隔壁邻居的房价走势，云城愈发显得艰难。
未科南
限价27200元/㎡到天奕3.5万+/㎡，最高六开均价来到38311元/㎡。
云谷
限价28000元/㎡到悦海棠五开33954元/㎡。
悦海棠从25.8.19首开到25.11.4最后五开。
三个月不到时间就完成五次开盘记录，且次次需要摇号，最低中签率仅14.07%。
在这样的背景下，26.3.18，云城迎来首个“好房子”项目，云杭里开盘。
与咏舟府一路之隔，咏舟府离天元公学更近，云杭里距云门公园近，周边配套共享。
云杭里119-159㎡户型，相比咏舟府123-173㎡，更克制，门槛更友好。
现在再回过头来看云杭里的营销策略，可圈可点。
1、开盘即分销，借助渠道力量去化。
不要谈分销就色变。
当下新房估计90%以上楼盘都有开分销或全民，就是开发商正常销售手段。
杭州3万+/㎡在售新盘，除了月映金沙，其他都有开分销或老带新或全民。
如有遗漏，请留言区补充。
我们购房者要是找对渠道，还能额外返一笔佣金。
2、首开3#，位置一般（双向沿马路），但均价也美丽，仅36128.7元/㎡。
算上分销佣金，还有3月余杭区5万补助，对比限价，加量不加价。
3、一次开一幢。
开一幢，网签一幢，首开快速网签售罄。
要是首开多幢，大部分又未能及时网签，给潜在购房者的感观和信心是不一样的。
重点来看云杭里三开情况。
首开3#，均价36128.7元/㎡。
二开4#，均价36862元/㎡。
三开8#，均价38314元/㎡。
一路上涨的均价给业主吃下定心丸，又无形中能加速犹豫的潜在买家下单决策。
8# 优势也很明显：
1、楼王，四面景观。东侧为幼儿园，视野开阔。
2、北面可见云门地标金手指，景观溢价。
3、为数不多的大户型159㎡首开且有92%高得房率。
159㎡均价来到39178元/㎡，高楼层稳稳站上4万+。
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