继房价如葱之后,马云又有“新预言”,楼市4大趋势预示大局已定

最近两三年，随着楼市进入调整期，关于未来楼市走向的预判多了起来，而在众多预言当中，马云的“房产观”传播相当广泛。从2017年预言“房价如葱”，到2019年预言“30年后一对年轻人可能要负担5套房产”，他一直是劝诫年轻人不要着急买房的代表。不过，基于过去十多年房价不断上涨的事实，对这些观点，有时候人们也只是一笑置之，毕竟房价只涨不跌的预期根深蒂固，谁又相信真会跌如葱价呢？但是，进入2019年以来，不仅房地产调控丝毫没有放松的迹象，鹤岗、乳山、玉门等城市又因过低的房价而引起了大家的广泛关注，这时候人们隐隐约约开始意识到房子可能真的有跌如“葱价”的那一天。

继房价如葱之后，马云又有“新预言”

在笔者看来，抛开鹤岗、乳山、玉门这些四五线城市不看，就连那些房价水平相对较高的一二线城市，如今也基本呈现有价无市的趋势，尤其是二手房市场，成交周期逐渐延长，很少有人愿意接盘。对于未来的房地产走向，其实马云看空已久，此前在不同场合多次表示，房地产对经济的挤压作用开始大于拉动作用，房地产行业不能再被高高捧起了，而且未来年轻人将不会再为房子而发愁，所以根本不用着急买房。

近日，继“房价如葱”之后，马云又再度预言，在笔者看来，“新预言”更像是对“房价如葱”的一种延续。在某大型活动现场，他表示未来30年，国家的发展需要依靠互联网金融和实体经济：一方面，实体经济主要是指先进制造业加上现代服务业，其中现代服务业将是未来就业的主导。另一方面，未来互联网金融可以帮助更多的中小企业和个人生存和成长。那么，马云这一次的“新预言”能否实现呢？笔者认为，就马云的影响力来说，这些话必然不是随便说说，结合近几年房地产的变化来看，大家也基本可以感受到目前楼市正在发生的变化。

房地产出现4大趋势，马云“新预言”或将成真？

排名前列，国家明确“定调”房地产走向，楼市狂欢盛宴正在成为过去时，理性、冷静的心态逐渐取代盲目、狂热心态成为市场的主流。

过去这三年，国家调控的决心和力度超出了几乎所有人的想象，尤其是明确定调不再把房地产作为刺激经济的手段之后，几乎彻底击碎了期待调控放松的幻想，也给处于观望中的购房者吃下了定心丸。其实，除了短期调控以外，房地产长效机制也正在加快推进，这基本意味着房地产调控将会长期持续下去，楼市狂欢盛宴正在成为过去时，再想回到以前的时候几乎没有可能性了。对此，9月23日，经济参考报发表了评论文章称，未来依然会坚定推动楼市向“房住不炒”理性回归。

在笔者看来，对房地产市场来说，用“春江水暖鸭先知”形容再合适不过，早在三五年前，王健林、潘石屹等地产大佬就开始了抛售房产的过程，如今融创、富力等房企又宣布了暂停拿地，房企态度的逐步变化进一步传递了市场回归冷静的信号。除此之外，目前炒房客也基本上“销声匿迹”了，房价只涨不跌、买房稳赚不赔的观念正在发生变化。总而言之，理性、冷静的心态正在逐渐取代以往的盲目和狂热的心态。

第二，房地产行业从高速度向高质量阶段过渡，防范系统风险和推动脱虚向实成为目前更为重要的目标，炒房客已难再投机取巧。

随着调控从短期向中长期过度，房地产市场也进入了新的发展周期，如果用一句话来总结，那就是从高速度向高质量过渡。在过去一二十年时间里，房地产经历了高速发展的阶段，改善了城市面貌，提高了人们的生活水准，但由于金融属性的扩大，对居民消费和实体行业也产生了一定的挤压效应，而如果从更深层次来看，这些负面效应则使得房地产市场积累了一定的风险性因素。

众所周知，房地产行业素有“十次危机九次地产”的称号，因此现阶段，除了控制房价，防范金融风险和推动脱虚向实则成为了更为重要的目标。从2018年开始，央行多次降准都明确了支持实体行业的目标，对房地产市场没有形成直接利好。此外，银保监会也不断加强对房地产信贷、信托、债券、影子银行等融资渠道的监管，从而逐步引导资金流入实体行业。对此，银保监会副主席王兆星表示，针对房地产领域的金融风险监管要做好持久准备。不难看出，从大水漫灌到钱少且贵，国家已经不希望再依靠房地产来刺激经济了，所以炒房客已难再投机取巧。

第三，经济向高质量发展转型，产业结构加快优化调整，发展重心转向科技创新与现代服务业，房地产一家独大的时代或将慢慢落幕。

现阶段，我国经济由高速增长阶段转向了高质量阶段，国家也明确了不再把房地产作为短期刺激经济的手段，透露的信号已经十分明确了。众所周知，长期以来，房地产行业一直是国民经济的重要支柱，而且相关的行业和企业也占据了大量的资源和资本。如今，随着经济转型，高质量成为了发展的主题，这不仅意味着GDP将减轻对房地产的依赖，同时也意味着产业结构将进一步优化，其他实体行业将获得更大的发展空间。

众所周知，全球产业竞争十分激烈，发达国家在核心技术和专业服务等层面依然占据优势，所以推动产业结构优化调整不可避免的会成为趋势。对此，马云认为，现代物流、电子商务、科研设计、健身、养老等现代服务业会成为发展重点。其实，在笔者看来，现代服务业的发展归根结底就是发挥消费、科技对于经济的拉动作用，而这则意味着房地产行业到了作出转型的时刻了。总而言之，产业结构调整意味着房地产过热的格局必然会得到抑制，所以高房价显然不能再持续，未来房地产一家独大的时代或将慢慢落幕。

第四，房地产行业迎来“二次房改”，商品房市场和保障房市场两大住房体系加快建立，未来“住有所居”或将逐步实现。

显而易见，本轮调控与以往大不相同，短期看是为了控制房价上涨，而从长期看还需要建立商品房和保障房两大住房体系，保障住有所居的实现，对此业内专家称之为“二次房改”的来临。目前，上海、深圳、南京、济南等热点城市都已经加快了共有产权或者长租公寓的试点以及推进。笔者认为，两大住房体系的建立可以进一步增加住房供给，满足不同层次的住房需求，让年轻人可以根据自身的需求和经济能力选择住房方式，从而减轻买房带来的压力，而且一旦成熟落地，年轻人的住房观念自然会随之发生转变。

除此之外，目前我国住房总量已经够了，但人均住房资源分布不均。对此，潘石屹曾表示，虽然我国人均住房面积达到了40平米，但有的人仍然还没有房子，但如果把总量一平分，每个人都能分到不少。因此，在笔者看来，随着棚改向旧改过渡，房地产大拆大建的阶段正在远去，存量房市场则正在加快到来，所以未来除了会继续盖新房以外，国家还会通过房地产税、空置税等措施把大量空置房推向市场，从而增加住房供给，也增加了大家购房的机会。总而言之，无论是两大住房体系的建立还是税收调控的出台，都将进一步平衡住房供需，帮助大家实现住有所居。

综合上述四个方面来看，我们可以得出一个比较明确的结论，随着国家对房地产行业的态度出现了微妙变化，楼市变局也已初现端倪，而这意味着马云的“新预言”有可能在不久的将来实现。对此，人民日报发表评论文章称，对房地产市场到了釜底抽薪的时候，寄希望于松绑调控的人，可以放弃幻想了。在笔者看来，未来资金、政策将会逐步向实体、高科技、现代服务业倾斜，房地产一家独大的局面终将慢慢改变，而通过买房一赚到底、稳赚不赔的阶段也终将会过去。总而言之，不要再用过去的老眼光来看待楼市的变化了，目前房地产形势正在发生改变，所以大家的观念和思想也应该“随势而变”。

来源：楼事纪