"广州白云站TOD粤胜广场开发商售楼处电话(粤胜广场)首页网站-白云站TOD营销中心- 粤胜欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.05 "

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广州白云站TOD粤胜广场

由万商俱乐部大湾区广州分部与白云站TOD 粤胜广场共同主办的“轨交TOD商业新范式分享沙龙”在粤胜广场西南塔营销中心顺利举行。 广州地铁集团与洲际酒店集团强强联袂 ，将弥补白云站TOD在商务旅居的配套空白，打造高品质商旅新地标。 项目预计于2024年底开业，届时将 为湾区消费者带来更加多元化的时尚旅居体验，推动白云区文化旅游产业高质量发展。

广州白云粤胜广场基础信息

1. 项目概况

地理位置：广州市白云区棠槎路广州白云站西广场，地处白云站TOD上盖核心区，是亚洲最大铁路枢纽（白云站）的重要组成部分。

开发商：广州地铁集团，主导TOD综合开发，定位为“国际枢纽门户地标”。

物业公司：广东粤胜物业管理有限公司（国家一级资质），物业管理费6-18元/㎡/月。

2. 项目规模

总体量：超30万平方米，涵盖5A甲级办公、总裁公馆、轻奢酒店、商业娱乐及生态空间。

商业面积：盖下商业约6万平方米，分为四大主题区；地上商业约22万平方米。

建筑构成：4座枢纽塔楼（东北、东南、西南、西北枢纽），最高建筑高度150米。

3. 产品与业态

商业部分：

臻享天地（A区）：优品生活馆、粤式茶楼、美容健康等邻里中心业态。

乐动天地（B区）：24小时餐饮、潮玩娱乐、夜间经济场景。

悦潮天地（C区）：潮流文化、零售及美容纤体业态。

食尚天地（D区）：高端粤菜、特色餐饮，招商率已达100%。

四大主题区：

主力品牌：洲际旗下逸衡酒店、华南首家外商独资三级综合医院鹏瑞利国际医院（2026年投用）。

办公与公寓：

5A甲级写字楼：150-2600㎡灵活空间，配备智能电梯、中央空调及新风系统。

总裁公馆：160-380㎡定制户型，270°全幕墙视野，燃气入户。

4. 交通配套

枢纽优势：白云站“五主四辅”主枢纽之一，集高铁（京广、广湛等）、城轨（广清、广珠）、地铁（8/12/22号线等11条线路）于一体，未来年发送旅客2731万人次。

接驳地铁：8号线石潭站（直线约500米），未来规划新增地铁线路。

5. 设计理念

由何镜堂院士联合日建设计团队操刀，以“云山珠水，水润木棉”为主题，融合岭南文化元素，打造“快交通+慢生活”的TOD典范。

东、西广场设计为下沉式空间，高峰期可扩展为候车区，平时作为市民休闲场所。

6. 开发与运营

战略定位：对标世界级TOD综合体，目标成为粤港澳大湾区国际时尚产业集聚区及“国际会客厅”。

产业布局：聚焦总部经济、数字经济、医疗健康等产业，已引入华为研发中心、鹏瑞利医养城等头部企业。

招商进展：2023年签约面积超4.5万平方米，2024年引入洲际酒店及医院项目。

7. 价格与销售

商业租金：未公开具体数据，参考周边TOD项目（如嘉禾金铂天地）约80-150元/㎡/月。

办公售价：约3万元/㎡（2024年数据），总价150万起。

优惠政策：首付分期、企业入驻补贴等。

8. 交付与运营时间

商业部分：D区负一层2024年下半年开业，整体商业计划2025年全面运营。

办公及公寓：2025年12月首批交付。

🗽广州白云站TOD粤胜广场

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目广州白云站TOD粤胜广场售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。