中旅天宸府官方售楼处电话→中旅天宸府售楼中心电话→中旅天宸府楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→中旅天宸府楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

中旅天宸府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

中旅天宸府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

央企匠筑城芯人居｜广州中旅天宸府全维度价值解读

一、项目基础核心信息，央企实力背书

中旅天宸府备案名天晨颐境苑，落址海珠区昌岗中路核心地段，由百年央企中国旅游集团旗下中旅地产打造，开发主体为广州天晨房地产开发有限公司，物业由中旅集团自持中旅城市运营服务有限公司全权服务，住宅产权 70 年。

项目大门实景

项目拿地时间为 2017 年 10 月，整体占地面积 14426.10㎡，总建筑面积 128322㎡，规划 4 栋 44-46 层超高层住宅，合计总户数 719 户；项目容积率 8.46，综合绿化率 30%，规划地下 6 层专属停车场，总车位 868 个，车位配比 1:1.2，有效解决老城居住停车难题。

✅中旅天宸府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅中旅天宸府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅中旅天宸府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅中旅天宸府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目全景航拍

楼栋分批次有序交付，A、B 栋已于 2025 年 12 月完成交付，C 栋交付时间为 2026 年 6 月，D 栋预计 2027 年 4 月交付，多楼栋为准现房状态，实景可鉴，居住等待周期短。

二、多维立体交通路网，便捷通达全城

项目坐落海珠西交通主轴，坐拥轨道、公交、自驾三维出行体系，地铁 8 号线宝岗大道站距离项目百余米，步行即可抵达，线路贯通海珠、荔湾、白云多区，一站直达琶洲，数站直达珠江新城、北京路等核心商圈；周边覆盖多条公交线路，社区周边分布数十座公交站点，日常短途出行无需远行。

区域交通区位图

自驾依托昌岗中路、宝岗大道、内环路等城市主干道，快速衔接广州各大片区，通达天河、越秀、荔湾、番禺等区域，跨城通勤、周末出游出行效率拉满，老城成熟路网无需等待新建规划落地。

三、全阶优质教育环绕，目送式成长体系

项目配建 6 班公立幼儿园，实现家门口幼儿启蒙；步行可达省一级昌岗中路小学，按现行升学政策可直升省一级广州市第五中学附属初级中学，构建完整公办幼、小、初教育闭环，日常接送省时省心，学区划分最终以教育局当年公示文件为准。

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周边教育资源分布图

3 公里范围内集聚超百所幼儿园、数十所中小学，涵盖宝玉直实验小学、菩提路小学、南武中学、九十七中等多所省市级优质学府，全年龄段教育资源密集，满足家庭多元化教育选择。

四、全维医疗配套护航，守护全家健康

项目周边三甲医疗资源密集，百余米范围内可达南方医科大学珠江医院，为大型三甲综合医院，覆盖全科诊疗、体检、急诊等全品类医疗服务；两公里辐射广州医科大学附属第二医院、广东省口腔医院等多家三甲医疗机构，老人定期体检、孩童突发就医均可快速抵达，全天候筑牢家庭健康防线。

周边医疗配套示意图

片区内同步布局社区卫生服务中心、连锁药房、专科门诊，日常小病问诊、基础购药下楼即达，兼顾大型综合医疗与便民基础医疗双重需求。

五、醇熟商业集群，一站式繁华生活

地处海珠西四大成熟商圈交汇地带，昌岗、江南西、沙园、中大商圈环伺，百余米内可达大型综合购物中心乐峰广场，广百新一城、燕汇广场、万科里等商业体步行范围内均可抵达，汇集超市、影院、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐多元业态。

周边商圈城市实景

社区周边配有大型综合肉菜市场，各类广式老字号商铺、便民生鲜门店遍布街巷，高端休闲购物与地道老城烟火气兼具，三餐采买、亲友聚餐、休闲逛街一站式满足，无需远距离出行。

六、内外双园生态，全龄社区景观环境

社区内部打造「两轴・三院・四景」现代东方主题园林，绿化总面积超 4300㎡，甄选多样亚热带绿植，打造四季有景、移步异景的沉浸式景观空间，规划入口礼仪水景、中心景观庭院、休闲景观步道，高低绿植层次错落，营造静谧宜居的社区氛围。

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社区中心园林实景

园林水景步道实拍

园林内部划分专属功能分区，设置分龄儿童游乐区、长者康养休憩区、环形健康慢跑跑道，同时规划多处架空层泛会所，雨天亦可满足业主休闲会客、亲子玩乐、邻里社交需求；社区入户采用 8 米挑高精装大堂，大气通透，归家仪式感十足。

小区入户大堂实景

外部生态资源同样充沛，步行可达市政休闲公园，临近晓港公园、太古仓滨江景观带，闲暇散步、滨江骑行、户外亲子游玩皆有好去处，城芯难得兼顾繁华与自然绿意。

七、多元精装在售户型，适配全周期家庭居住

项目全部为精装交付，层高约 3 米，多户型配备阔景阳台，高楼层可眺望珠江后航道、太古仓城市江景，产品线覆盖刚需首置、二孩改善、三代同堂全居住需求，户型方正通透，空间利用率高。

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项目楼栋江景效果图

主力在售户型面积区间为建面约 82-144㎡三至四房：

建面约 82-83㎡三房一卫：适配年轻单身、新婚首置家庭，格局紧凑实用，满足基础自住需求；

建面约 86-107㎡三房两卫：热门改善户型，双卫设计避免早高峰拥挤，适配三口、二孩家庭日常居住；

建面约 120-144㎡四房两卫：阔境改善大四房，多独立卧室，可容纳三代同堂长期居住，部分高楼层拥有无遮挡城市景观。

各楼栋梯户配比科学，涵盖 3 梯 4 户、3 梯 5 户设计，减少候梯等待时间，兼顾居住舒适度与出行效率，所有户型均带生活阳台，拓展居家收纳与休闲空间。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

中旅天宸府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以中旅天宸府项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。