房价跌幅已超10%!北京最严调控两周年再迎政策加码?

昨天是“3.17”限购两周年。

贝壳研究院发布了《“3·17”两周年北京二手房市场数据报告》。报告显示，在严厉的调控政策下，北京房地产调控已取得明显效果，成交量调整至历史中等水平，价格累计跌幅已超10%。

“3·17”

2017年3月17日，北京出台史上最严限购政策，不但“认房又认贷”，还提高了二套房贷较低首付款比例，普通住宅60%，非普通住宅80%，并将原来较高可达30年的贷款期限降至25年。新政的出台给火热了一年多的楼市泼了一盆冷水。贝壳研究院报告指出，“3·17”调控后，北京二手房价格连续9个月下跌，累计跌幅13.5%。

“祸不单行”，前几日，从各路中介那里传出政策再次加码的消息：

说明天（3月19日）开始实施，国管公积金贷款执行“认房又认贷”政策。但对于无房无贷的首套购房者，暂未有额度调整的消息传出。

这俩消息一出，一时引起不少恐慌。

政策放松没有等来，反而迎来了调控再加码？

但是网传北京楼市已经回暖，怎么办？2019北京的房子到底该不该买？

一、北京楼市回暖了吗？ 

从国家统计局较新发布的2月房价数据可以看出北京楼市回暖的苗头。2月，北京二手房价格由跌转涨，环比上涨0.2%。

自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来，北京的房地产市场就已经进入存量房时代。中原地产统计数据显示，2018年，北京二手住宅市场份额约为87%，而一手住宅市场份额仅13%左右。

2018年春节后，在季节性回升及学区政策影响下，北京二手房价格经历了8个月回升，之后随着成交热度的下降又出现回落。进入2019年，随着前期积压需求的释放，均价止跌。

二、小阳春后不会一路看涨 

3月截至到16日官宣的二手住宅成交数据是7651，看这意思3月1.5万多套应该是没跑了。

之前一直在炒的“小阳春”确实在北京出现了，而且，房叔预计3、4月量涨属于正常，按之前年份看，3月房价大概率高于1月，但3、4月依然属于平稳期。

5、6月随着大把限竞房入市，二手房节奏还会趋于平稳。限竞房集中入市，大概率会出现火拼。这也就意味着将对市场产生短期影响。

三、新房价格将较长时间保持稳定 

2019年，北京“限房价、竞地价”的供地方式还将持续，严格需求侧管理的调控政策也不会放松，供大于求的关系在今后较长时期内将保持。据此预计，新房价格今后较长一段时期内将保持稳定。   值得注意的是，新房市场的稳定也会传导到二手房市场。

根据主要中介机构提供的二手房实际成交价格，2019年2月，实际成交均价为5.97万元/平方米,较2018年2月上涨1.5%。总体看，2017年“3·17”调控以来，二手房均价高位回落后保持平稳态势。限购、限贷等各项政策不放松的情况下，炒房的回报率越来越没有指望了。

四、哪些人可以准备买房了？

中国的行情，已经经历过暴涨和回调，才是窗口期。

所以这个时期，是刚需较好的上车时机，对于改善置换，同样是时候。

很多人跟房叔说，现在价格处于低位，卖了置换会不会亏，其实你大可不比这么纠结。

举个例子，你的房子是现在价值500万的两居，你想置换三居，同样的行情下，你看上的三居700万。你觉得你的房子现在卖亏了，行情好的时候能卖600万，但是行情好的时候，人家的三居也会涨价，所以，道理很明白，看你有没有这个决心了。

最后总结以下，什么房价累计跌幅已超10%，什么“国管公积金认房认贷”，对于刚需这部分人真的没有任何影响，买房子较好的时机永远是现在。

但是你也别总惦记着涨，没有什么是一直涨的。追涨杀跌是韭菜的通病。

我一个哥们，也是工薪阶层，有一套自住房，在2017年3月，那个人人都在疯狂的月份，听信“永远涨”，按耐不住焦虑的心情，急吼吼的利用各种资金，父母的六个钱包、信用贷、抵押贷等全上，投资了一套西城爱民里的两居学区房，是投资啊，单价16.9万左右，现在也就14万上下，两年了，月供还着，负债背着，现在孩子还没有，这是一笔怎样的投资呢？房叔也说不明白。

哦对了，翠湖三兄弟已经开盘了，昨天翡翠云图70套平层日光。怎么说呢，目前看地段和户型不可兼得，总之看好下手就对了，你说呢？