2025年9月首页热搜:东山云瀚府售楼处电话→东山云瀚府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→东山云瀚府售楼处更新发布@售楼处中心2025-09-16
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东山云瀚府楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
云瀚府项目位于越秀区广九大马路，距离地铁6号线团一大广场站步行约300多米。
周边还有在建中的10号线和12号线，开发商可以对外宣传是3地铁环绕，一点不为过。
自驾出行，开车到珠江新城也不过7公里左右。
不过，老城区堵车、停车难的问题一直存在，遇上早晚高峰，开车出行肯定没有坐地铁方便。
云瀚府的停车位做到了1:1.2的配置，在老城区来说，算很良心了。
至于配套方面，教育和医疗是老城区的强项，这是不可否认的。
项目周边的教育资源有红火炬小学（东校区）、永曜北小学、清水濠小学、十六中东华实验学校等。
从去年的招生摸查范围来看，项目很有可能是对口红火炬小学（东校区），该小学在越秀区的口碑还算可以。
家里有小孩准备小升初的买家，也可以多留意，项目周边还有执信、省实、七中、铁一等名校。
商业配套方面，在老城区就别指望有多高档了，生活气息浓重的沿街商铺居多，能满足日常生活需求。
在2020年，项目地块重新挂牌出让，被深圳海维以4.95亿元的底价拿下，才会得以焕发新生。
项目体量不算大，占地约2228㎡，容积率14.4。
住宅仅有74套，是三梯四户的低密设计，这点挺让人意外的，市中心9成新盘都做不到这个梯户比吧。
具体到户型上，主打建面约130-135-140-197平改善级面积段，直接从产品结构上弥补市场空白。
近期主推6-9楼，5米层高46-85㎡loft公寓。
180万起，租金回报率高达4.5%
46~49㎡总价：198~211万
57~63㎡总价：245~271万
72~85㎡总价：310~366万
深圳海维——旨在城市核心地段，雕琢高端精品项目
东山云瀚府被列入广州市房地产项目融资白名单
10分钟切换中心五区。
「路网」右转东濠涌高架 | 左转江湾桥，一桥江南西 | 掉头内环路，直达珠江新城；
「地铁」1/6号线双线交汇，350米团一大广场站；
「公交」双总站设置，20+线公交接驳；
商圈：左拥珠江新城，右抱北京路，一桥江南西，400米江湾新天地，900米中华广场，900+米北京路；
休闲：步行约400米即达珠江边，700米东湖公园，1.3公里二沙岛、全民健身中心、广东美术馆、星海音乐厅举步可达。
广州全市共有44家三甲医院，面积至小的越秀区就占16家，遥遥领先其他各区10分钟即达二沙岛中医院、广药一院、孙逸仙医院等5所三甲综合性医院；
✨[绝版交标]：片区最佳，全屋国际一线品牌奢装，奢石+高端德系五件套厨电+林内热水器+厨房中央空调+卫浴间地暖交付
✨[绝版江景]：周边无遮挡，白天望江、夜享繁华夜景
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✨[万科物业]：万科物业，2024年中国住宅物业服务力top1，精细化标准为用户提供五星体验
【户型鉴赏】超90%以上高实用率，+1户型高拓空间
『 建面约130-135㎡ 3+1房 』
四开间朝南，约15米南向面宽
+1超配多功能空间
约40m² 阔绰客厅
约6.8米宽景阳台
『 建面约140㎡ 3+1房 』
单边户型，四面采光
六开间向阳
270°观景阳台
大尺度横向通厅
『 建面约197㎡ 4+1房 』
三主套房设计，双阳台设计
约50㎡奢阔餐客厅
卫浴间全地暖铺设
专梯入户，私享电梯厅
北上广率先出牌，政策松动力度空前
北上广已出牌，深圳何时跟进？
一线城市楼市政策进入密集调整期。
北京和上海在8月份相继推出了楼市新政，不约而同地采取了“核心区严控、郊区松绑”的精准调控策略。
北京于8月9日出台新政，以五环为分界线，京籍家庭及非京籍家庭（社保/个税满2年）可在五环外无限购房，成年单身人士购房政策与家庭标准统一。
数据显示，北京五环外新房库存占全市总量的81.4%，二手房挂牌房源占比超50%。新政实施后，大兴西红门、昌平朱辛庄等区域单周到访量激增200%，120㎡以上大户型成交占比提升至35%。
上海紧随其后，于8月25日发布“沪六条”，全面解除外环外购房限制。符合条件的沪籍家庭及连续缴纳社保/个税满1年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房和二手房均不限套数。
上海新政还包括多项创新措施：购买二星级及以上绿色建筑的家庭，首套贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭最高可贷216万元；支持提取公积金支付购房首付款；商业贷款不再区分首套与二套房贷利率。
广州更是大步前进，已经全面取消了限购。这些政策调整显示出各地政府正在通过精准施策激发市场活力。
深圳市场现状与政策预期
在北上广相继出台新政的背景下，深圳成为了四个一线城市中唯一尚未显著优化楼市政策的城市，市场跟进的预期持续升温。
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。
4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。
5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。
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