恒隆陈启宗:内地开发商不需要太悲观,机会还在人间;但不认为现在是入市好时机

恒隆集团董事长陈启宗

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

1月30日下午，恒隆集团举行2023年线上业绩会。

面对现在的地产形势，恒隆集团董事长陈启宗指出，以往这10年每年我都会在内地的一个房地产论坛上说，内地的房地产市场，特别是住房房地产是不可持续持续的，早晚会出事。大家都点头，但是没人行动。因为“音乐”还没有停止，大家还玩得很高兴。对内地住宅房地产，我有相当担忧的地方。

如今，面对内地暴雷潮，陈启宗则指出，有位朋友很悲观，称有生之年房地产可能都不会好转。“我认为不需要那么悲观，机会还在人间。因为当地上都是‘鲜血’的时候，就是你入市的时候。当然我不认为现在是入市的好时机。当商界人士都悲观的时候，我对内地住宅房地产市场的看法是，可能见底了。这次的熊市比较复杂，所以我说暂时不要行动。”

作为港资房地产的代表，陈启宗曾多次公开指出，很多年地产行业的“变”，说不要做疯子、要理性。之前整个行业的做法都是不理性的，都是不能持续的，早晚会出事的。之前行业“游戏”还在玩，“音乐”还在奏，有的人不愿意离场，不愿意离场就必定会付出代价。

他认为，如今地产的大问题，不止是行业内的问题，也是整个世界的问题，是地缘政治的问题，也就引致地缘经济的问题，世界变得太多。第二，中国内部的经济也变了很多。第三，房地产行业也变了很多。在他看来，没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的。

就在业绩会召开之前，恒隆集团公告称，陈启宗将退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席之职位，其子陈文博接班，于2024年4月26日举行的恒隆集团及恒隆地产各自之股东周年大会完结后生效。陈启宗于其退任后将不会担任董事会非执行董事之职位。

针对投资人关于是否因为身体原因而退休的疑惑，陈启宗则表示：“自己身体没有问题，活得很好。集团预备接班人有10至12年的历史，是时候交棒，同时认为交棒准备工作成果理想。希望给自己多一点空间，自己去年已跟董事会请辞，将正式在今年4月16日举办的股东大会上正式退休。”

陈启宗坦言，2014年前亦未有想过会有陈家人接班，如家族内没有合适的人选，会宁愿选择于家族以外寻找接班人。但观察了其儿子陈文博4年，与董事局都认为可行。

在会上，陈文博也表示，多谢父亲陈启宗过去多年的教导和指引。他也强调，公司接下来风格和策略不会有太大变化。恒隆目前做高端的市场，在2023年比较困难的大环境下还有8%的增长，未来对自己也有很高的要求。

当被问及是否有锦囊给予儿子时，陈启宗则指出，目前是保命保本的时候，而不是大发展，幸好集团各方面已上轨道，不要犯大的资本支出的错误。

年报显示，截至2023年12月31日止年度，恒隆地产虽然受人民币兑港币贬值影响，而且年内未有录得物业销售收入（2022年：港币3.16亿元），但总收入大致与去年持平，为港币103.16亿元。整体营业溢利亦上升2%至港币73.89亿元。