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╭┬虹口上新┬╮

3/8号线双轨地铁上盖

总价330万-798万，建面约

69-145平｜现房交付｜不限购

#花园壹号 ｜高奢装修｜复式

╰┴┴全城瞩目┴┴╯

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【嘉和国际·花园壹号】位于上海市花园路66弄1号（近虹口足球场）。

地处虹口足球场对面，处于上海五大CBD商圈中心，坐落在四川北路商圈北端，交通三维立体，可迅捷前往南京路，五角场、陆家嘴等地，

项目占地面积约9540平方米；地上总建筑面积约49610平方米；办公建筑面积44862平方米，绿化率约12%。

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【嘉和国际·花园壹号】其对面为大型SHOPPING MALL虹口龙之梦以及中超足球队上海申花队主场球场虹口足球场，全方位的配套系统。☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】

项目所在区域为虹口区最重要的交通枢纽中心、商业枢纽和购物休闲广场。作为地铁的上盖建筑，将地铁出入口有机地结合入建筑内，合理地安排出入地铁的人流，并使其成为丰富的商业资源。☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】

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仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

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☝ 项目鸟瞰图

小区由东、西两幢大楼及商业群房组成的联合建筑，西楼为5A智能化办公楼；东楼也就是本项目【嘉和·花园壹号】为精装公寓。

面积43～145平（主力户型为68平），地段好 总价低，可作为限购及改善人群的购房首选；

商业群房规划有时尚咖啡吧、美式快餐、欧式西饼、意式美食、中式餐点及其他休闲娱乐场馆进驻，并由著名商业集团巨资打造“时尚风情一条街”,其屋顶花园，作为绿化的一部分，丰富了项目的绿化景观，并充分体现了绿色生活和绿色办公的生态概念。☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】

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▷总高：27楼，层高：4.5米、

▷总体量：35套、

▷得房率：76.7%（实际使用面积127%～153%）、

▷交付时间：2023年5月31日、

▷物业公司：上海嘉福悦物业管理有限公司、

▷水费：6.49元/吨，电费: 0.87元/小时、

▷停车：临停8元/小时。

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☝ 公共区域

——户型装修鉴赏：☟

▼43.59平 装修·客餐厅

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▼68.52平 装修·客餐厅

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▼92.76平 装修·客餐厅

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上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！

上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：

1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！

2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！品鉴热线：400 993 7181《售楼中心》

公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：

1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。

2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！品鉴热线：400 993 7181《售楼中心》

事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。

如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。品鉴热线：400 993 7181《售楼中心》

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▼106.15平 装修·客餐厅

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一楼的房间☟

二楼的房间☟

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▼145.39平 装修·客餐厅

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️商业配套：凯德龙之梦商场，四川北路、多伦路文化名人街、

周边学校：哈弗士幼儿园，多伦同心小学，上海外国语大学、

周边轨交：地铁3号线/8号线虹口足球场站上盖、19号线甜爱路站800米、

医疗配套：上海市第一人民医院，411医院、

生态配套：鲁迅公园（虹口公园）、虹口足球场、

兴趣的朋友

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