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整体概述

滨江望舟府楼盘位于杭州余杭东至上祥路，南至油车桥港北侧绿带，西至杭行路东侧绿带，北至通运街，由杭州滨江房产集团股份有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为32460元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，滨江望舟府楼盘价值评分为9.1分。当前，滨江望舟府价格为32460.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低12.4%，滨江望舟府项目价格具备一定优势。

户型定位刚需/刚改，面积段106-158㎡，预计入门总价约350万左右，示范区本周开放。

实景拍摄 @大猫房评

地段 7/10分：距离北侧城北万象城1公里，商场北侧有玉湖公园，对于步行来说距离稍远，如果再近一点会更方便。

从次出入口出发步行至10号线祥园路距离约560米，地铁口有万科杭行荟（含盒马），临近小区底商配套较多，居住氛围还可以。

书包一般，预计为新建的余杭区良运实验学校，买这个区域新房，学校肯定不是首要考虑因素，更看重书包的话还是考虑拱墅的二手或新房，航拍实景拍摄于25年8月底。

周边用地规划：附近主要由住宅（＞60%）、产业园、商业及办公区组成，除了城北万象城、玉湖公园西侧以外，近距离周边待开发空地不多，整体界面中等偏上。

商业 9/10分：城北万象城（1公里）、万科杭行荟（450米）

地铁 7/10分：地铁10号线祥园路（步行约560米）

书包 6/10分：余杭区良运实验学校

公园 8/10分：玉湖公园（1.2公里）

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（祥园路、杭行路、储运路、好运街、渡驾桥、金德路、平安桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是祥园路。

周边直线1km内有31个公交站，距离最近的万家名城二期(招呼站)站仅有281m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有48个幼儿园;12个小学，如杭州市莫干山路小学祥符校区、星澜小学、杭州市杭行路小学谢村校区、卖鱼桥小学教育集团、杭州市安吉路新文实验小学等;3个中学：浙江师范大学附属星澜中学、杭州文澜中学、运河新城GS1003-A33-15地块36班初中。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有15个商场，包括杭行荟MoMall、万达广场(杭州拱墅店)、中童巴比尼(绿城运河郡店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有33个公园，距离最近的仅912m，非常方便日常休闲使用。

01、项目规划

公区：下沉式庭院+会所、恒温泳池、健身房、室内篮球场、景观水系等

外立面：四面铝板（封闭式阳台）

层高：3.0米（全抬板设计，整体抬高约5米）

总平图：小区主入口位于东侧，离地铁更近的次出入口位于西南侧，平面图参考如下

户型：106-122-128-139-158㎡，得房率约86-92%

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