77.6亿!首创、远洋城建分摘丰台大瓦窑姊妹地块

北京楼市深度报道 2020-07-22 17:18:50
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今天北京迎来七月第二场土拍,本次共拍卖2个地块,均位于北京市丰台区卢沟桥大瓦窑。

今天北京迎来七月第二场土拍,本次共拍卖2个地块,均位于北京市丰台区卢沟桥大瓦窑。

两宗地块均为不限价商品房,经过激烈角逐,最终,北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块被远洋+城建以48亿拿下,溢价率26.48%;

北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L39等地块被首创以29.6亿拍得,溢价率18.26%。

两宗地累计出让总价77.6亿元,总出让建设面积22.28万平方米。

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北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块

挂牌出让起始价为人民币379500万元,起始可售楼面价约41253元/平,竞买保证金为人民币76000万元。土地开发建设补偿费总额为318352.52万元。

地块开拍前获得8次报价,共有中海,华润+电建,华发,远洋+城建,新城,旭辉+先进,保利+首开,招商+恒基8家竞买主体参与现场竞价,最终,远洋+城建联合体以48亿元将该地块揽入囊中,溢价率26.48%,楼面价46588元/平方米。

地块建筑控制规模为103031平,其中DWY-L33地块为二类居住用地,容积率2.8,控高80米,计容建面94751平;DWY-L34地块为基础教育用地2400平;DWY-L36地块为F81绿隔产业用地5880平,容积率1.4 、控高18米。

竞得人须在 DWY-L36 地块内向大瓦窑村村民委员会(北京经纬诚信投资公司)无偿提供地上5880 建筑平方米产业用房,建设标准不低于 5500 元/平方米。

本次出让宗地中配建的1500平方米残疾人康复托养所以及2400平方米幼儿园,由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门,统一调配使用。

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北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L39等地块

该地块挂牌出让起始价为人民币250300万元,起始可售楼面价约41212元/平,竞买保证金为人民币50100万元。土地开发建设补偿费总额为人民币 192465.86 万元。

首创以29.6亿元竞得该地块,溢价率18.26%,综合楼面价24696元/平方米,剔除产业用房后,楼面价41022元/平方米。据悉,该地块共吸引中海、华发、首创、华润电建联合体、远洋城建联合体、首开建工联合体及中建二局共7家企业参与竞拍。

本次出让宗地中配建的 3360 平方米幼儿园、150 平方米社区卫生监督所、800 平方米托老所以及 200 平方米老年活动站,由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门,统一调配使用。

两宗地块周边共有2个地铁站和21个公交站。距离最近的公交站-大瓦窑公交场站300m步行即可到达,已通车地铁站-大瓦窑(14号线西段)同样只有400m,出行非常方便。

地块周边有北京丰台二中附属实验小学、重点中学北京市丰台区第二中学(初中部)等教育配套。

医疗配套有解放军第三零二医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院;

购物中心包括金瑞天霖购物中心、翠微百货、石景山万达广场等;公园有小屯公园、中国人民抗日战争纪念馆等。

周边目前可以参考的竞品项目同样较少,只有橡树澜湾和国风长安云裳,橡树澜湾成交价格在每平方米54000元左右。

去年入市的位于丰台区小瓦窑的国风长安限竞房项目,楼面价是4.1万元/平方米,销售限价54378元/平方米。

大瓦窑与小瓦窑从区位上来说半斤八两,都位于五环内。不过,本次大瓦窑的两个地块周边有地铁14号线,公共交通出行方面相对更方便一些。

目前地块周边二手房价格在4.5万-5万元/平方米,品质稍显一般的丰泽家园项目价格不到4万元/平方米,品质稍好一些的万科紫苑、假日风景等小区均价在6万-7万元/平方米之间。

焦点评地

丰台大瓦窑姊妹地块位置不错,五环里,临铁,不限价。起始楼面价4万/平米,将来售价极有可能达到8万/平米,“豪宅”属性明显。

因此,引得多家房企参与竞拍,2宗宅地,合计15个报名主体。不过,地块周边的配套乏善可陈,而且两宗地均需还建大量产业用房。

对此,业内人士表示,绿隔产业用地着实吓走了不少企业。

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