临铁700米!五环内上新!单价不低,这届刚需想做城里人太难

血拼北京楼市 2020-12-22 15:25:29

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好消息!又有刚需房源啦!

好消息！又有刚需房源啦！

话说帝都“刚需地”真的越来越少了，回望2020年，北京共成交住宅用地44宗，纯商品房土地就有35宗！建面约396万平，创近三年新高！

2021年的土地市场如今也已经有苗头了，是否会延续纯商品房的主旋律呢？赶紧来看看！

大兴 · 限竞房价未涨

18号规自委挂出的5个预申请地块中仅有一宗限竞房地块，是大兴区大兴新城核心区D、K组团地块，位于大兴黄村镇，黄村火车站的西侧，附近有地铁4号线的黄村火车站。该地块用地面积108243.942平米，建筑控制规模262360.75平米，交易起始价为45.1亿元。

该地块位于黄村，黄村的新盘不多并且由于距离4号线近的优势，曾吸引过不少金融街工作者的购买，区政府也在此处，周围生活气息浓郁、配套成熟。

2.4公里以外的江山风华限均价55800万/平，拿到预售证之后，开盘当天卖了18.3亿，大概360套左右。

而这宗地块作为限竞房，限定了销售均价不超过55000元/平方米，较高销售单价不得超过58000元/平方米，从价格来看还是比较理想。

同时，受“9070”的限制，居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

此外，本次出让宗地中DX00-0102-6037地块A334基础教育用地由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设，并无偿移交大兴区教委。

朝阳 · 东五环临铁盘

今年北京土地出让有一个比较大的特点就是集中“抱团”，例如分钟寺的3宗地块、大瓦窑的2宗地块，考虑到疫情因素，把大地块拆分成若干小地块出让，众房企在拿地时压力就会小很多。本次新推出的这5宗地块中，朝阳区占了3个，都位于王四营乡，而且位置毗邻。

三宗地合计建设用地面积约11.39万平，建筑控制规模约27.59万平。同时根据住建委公布的数据可以看到，三宗地中两宗都有配建，并且居住用途全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价及户型限制要求。

其中L01地块，起始价34.65亿，建设面积为32382.006，建筑控制规模 ≤80955，地块内含配建，具体为约0.85万平方米养老设施需由竞得人建设后无偿移交朝阳区民政主管部门；约0.3万平方米社区卫生服务中心需由竞得人建设后无偿移交朝阳区卫生健康主管部门；

L02、L05地块，起始价34.1亿元，建设面积32742.572平方米，建筑控制规模 ≤73016；而L05地块也将用来建成一座12班制的幼儿园。

L03地块，起始价60亿，建设面积为32742.572平方米，建筑控制规模 ≤122022。

朝阳新房本就稀少，据克而瑞数据统计，今年1-11月，朝阳区新房供应套数2205套，但成交套数却高达4190套，供求比为0.53，朝阳新房市场明显呈现供不应求的状态。

数据来源：克而瑞北京

再加上这宗地块的位置还算是不错的，东五环五方桥附近，地铁7号线焦化厂站的北侧，俗话说“住在五环里每天通勤时间半小时，住在五环外通勤时间看运气”，五环内外是两种不同的生活状态。

不过凡事都有两面性，虽然所处四环外五环内的地理位置优，但是周边安置房小区也不少，人口密度大之外配套也没能跟上。

不过有一点，尽管目前周边配置不太理想，但是随着政府的进一步规划以及将来各大开发商的入驻，哥认为发展前景还是值得期待的。

除此以外该地块还有一个让人不能忽略的优势，就是临铁！

地块距离七号线焦化厂站约700米，地铁不到30分钟即可抵达国贸，出行更加的便利。五环内+临铁房这样的王炸设计放在哪个区域都是抢手，更何况地块所在区域为“狼多肉少”的朝阳东五环，关注度一定只高不低。

至于价格如何，我们先拿周边项目参考，朝阳区近期有一个即将开盘的限竞房华樾国际，限售均价69422元/平，较高销售单价不超过76364元/平。而就在前几天哥也给大家更新了朝阳新入市的另一宗地块，虽位置相邻，但限售单价直接涨到了71000/平，所以相信王四营纯商品房地块的价格也不会低。

同时，预计产品受容积率2.5的限制，将来大概率会设计成高层产品。

房山 · 不限价

最后一个地块为房山区城关中心区FS00-0230-0018、0029、0048地块R2二类居住用地，位于房山区的城关街道。该地块用地面积72519.02平米，建筑控制规模203053.256平米，交易起始价30.6亿元。该地块也是不设定房屋销售限价及户型限制要求。