西安房价未来要降20%吗?结果或许意想不到!

房价永远是最受关注的话题。

准备买房子的朋友，在关心着房价是否有回调的可能性，以便自己能够上车；买了房子的朋友，每天在关注的是自家小区较新房价是多少，自己的房子升值了多少了。

当然，过去2年时间西安房价的一路上涨，有人庆幸的是2017年上半年就已经上车，有人在懊悔“当时应该买啊！”。

例如：我司某小姐姐，2017年年中，6500元/㎡入手沣东新城某楼盘排名前列批房源，毛坯高层，目前该项目高层售价11500元/㎡，不到2年时间升值75%以上。

例如：我司另一位小姐姐，2017年下半年曾在某盘驻场了一段时间，当时该盘售价7000元/㎡左右，然后她没买，心想着说不定还要跌。2017年年底，灞桥某纯新盘亮相，不到8000元/㎡，我建议这位小姐姐买，依然没买。然后，现在她说：“我当时应该咬咬牙借钱买了……”

这都是非常现实的教训。

而即使在目前，依然有购房者在心想着：说不定今年西安房价会跌呢，等等吧。

上周六，我前往某楼盘踩盘的路上，一位朋友发来微信问我：是不是最近西安房价跌了？要是真跌了，那她2018年下半年买的曲江某盘就可被套了……

我问她“听谁谁的？”

这位朋友说，她一朋友说的：两会结束了，西安主要领导调整了，今年西安房价要跌20%！……

听完我只说了两个字：做梦！

按照20%的跌幅，这意味着今年西安房价均价要跌到万元以下。可能吗？

关于今年西安房价下跌，反正我是看不到希望。反而，关于今年西安房价保持稳定上涨，倒是可以看到很多影响因素：

排名前列，地价在涨。

下面这个图，是2014年到2018年西安住宅用地量价成交图，很明显的趋势是，这5年时间楼面地价一路上涨。特别是2017年到2018年，楼面地价从2215元/㎡上涨到2624元/㎡，涨幅18.465%。

到了2019年，已经过去的2个多月时间，西安土地市场的情况大家也看到了，大明宫板块、沣东新城、秦汉新城等区域多次上演大牌房企抢地，多宗土地楼面地价已经超过7000元/㎡。在地价一路上涨的情况下，期待房价大幅下跌，可能性有多大？

第二，市场需求旺盛。

这周，大家都在关注一个数据，1000.37万人，这个数据是截止2018年末西安常住人口数量，较2017年末增长38.7万人。在户籍人口方面，2018年全年西安新增落户人口将近80万人。常住人口的增加、户籍人口的增加，必然意味着市场需求的增加，也就是说目前西安住房市场需求依然非常旺盛。

当我们每天在担心西安建这么多房子卖给谁时，我们可以看到的是2019年春节后这一个月时间，西安商品住房意向登记平台上，多个项目频频上演“千人摇号”，很多楼盘在意向登记几个小时，就已经爆满，从这一点上可以看出，目前的西安市场需求依然旺盛。在房价稳定上涨的市场环境下，都得需要摇号才能买到房子，开发商有什么理由来降价呢？

第三，毛坯变精装。

2019年1月1日开始，西安市场上新成交的土地，住宅将以全装修成品交付。从毛坯到精装，必然意味着成本的增加，这种成本必然体现在房价上。2017年、2018年，西安房价之所以涨幅较大，就与西安市场上精装房越来越多有一定的关系。

第四，城市价值预期。

经常有很多朋友问我，西安的房子是否值得买。我始终认为的是，只要你对这座城市未来的发展有信心，那就值得买！

目前的西安这座城市，正在迎来一个新的发展机遇期，国家中心城市的地位，2019年西安地铁将6线齐发、9线共建、四线运营，西咸、高新、经开、航天等区域吸引一大批产业项目（非房地产）落地……这一切，都让我们对这座城市充满信心。

第五，城改/棚改的拆迁成本。

西安城改、棚改“三年清零”计划大家都应该听闻了，这些城改、棚改的项目除了土地位置都非常好，意味着更高的土地成本外，还涉及到拆迁补偿、安置费等等，西安绕城内的城改、棚改土地成本，已经不是1000万元/亩的这个档次了，1500万-3000万元/亩的土地成本太常见了！

前两天，一个小范围的业内交流活动上，某开发商老大就说到：城改、棚改成本非常高，这是土地资源稀缺带来的矛盾，很多时候你根本算不过来账。只有当房价，涨到足以解决原来历史纠纷造成的价格差异的时候，这个问题才能得到解决。

其实，还有一点，那就是大牌房企在一座城市拿地的积极性。我始终认为，这些大牌房企对于一座城市、一个区域的判断，以及所获取信息的渠道，一定比我们普通百姓丰富的多、专业的多，只要这些大牌房企在一座城市、一个区域继续保持拿地的积极性，那就意味着他们持续看好这座城市、这个区域未来的发展！

目前，我们可以看到已经进入西安市场的开发商还在继续通过招拍挂、收购、合作开发、代建等城市继续拿地、拿项目，还没有进入西安市场的开发商则是多个团队持续在西安找地中。2019年过去2个多月时间，西安土拍市场上频频出现万科、中海、金地、正荣、中梁、金科、新城、平安、阳光城、禹州等中国知名房企的身影。

所以，还是一句话：买房趁早。

来源：地产房剑