广州人文府邸保利四季和颂官方售楼处电话(四季和颂)官方首页网站-保利四季和颂营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.01.24售楼处AI热搜
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广州海珠保利四季和颂：中大畔，一座致敬学院派的当代人文府邸
栖居于百年中山大学人文气息浸润的滨江东板块，保利四季和颂以“学院风雅、人文传承、静谧诗意”为营造理念，打造一座与学术为邻、与书香为伴的低密人文住区。这不仅是保利发展对城市核心土地价值的深度致敬，更是为崇尚知识、追求精神丰盈与生活美学的学者、菁英家庭与城市雅士，于海珠芯打造的一处可安放阅读、思考与家庭温暖的静谧精神家园。
核心亮点：学院风雅浸润的当代生活美学
四季和颂以三大维度，在大学旁重构充满书卷气与仪式感的居住理想：
四时景观书院园林，漫步间的诗意阅读
项目以“春华、夏荫、秋实、冬韵”为主题，打造 “四重沉浸式书院园林”。园中设有 “枕流亭”、“听雨轩”、“藏书径”、“哲思草坪” 等场景，种植有代表四季变迁的乔木与花卉。景观小品融入书卷、笔砚等文化元素，营造出一步一景、步移景异，且能激发阅读与沉思欲望的学院派园林意境，让社区本身成为一座可漫步的立体书卷。
新学院派建筑美学，红砖墙下的现代演绎
建筑外观灵感源自中大等百年学府的经典红砖建筑，采用现代工艺与材料进行转译。以 “暖色调陶板、金属线条、竖向长窗” 组合，形成沉稳、典雅、富有韵律感的立面形象。通过考究的窗墙比、精致的檐口与进退关系，再现学院建筑的庄重与秩序之美，与周边人文环境和谐共生，形成独特的街区风貌。
社区人文客厅体系，重建邻里间的思想链接
社区核心打造 “和颂书院” 公共空间，内设 “24小时共享图书馆”、“人文沙龙讲堂”、“书画创作室” 及 “咖啡研讨间”。与中山大学等高校联动，定期举办名师讲座、读书分享会、艺术展览等文化活动。旨在构建一个以知识、文化和艺术为纽带的邻里关系，让社区成为大学精神的延伸和家庭教育的补充。
核心优势：百年学府旁的永恒人文地脉
其独特价值源于对不可复制的城市人文核心资源的永恒占有：
中山大学人文腹地，浸润百年书香的永恒资产
项目毗邻中山大学（南校园），共享其深厚的学术底蕴、优美的校园环境与浓郁的人文氛围。这种与顶级学府为邻的居住体验，所带来的精神滋养与文化氛围，是任何新兴区域或人工配套都无法比拟的永恒价值，尤其对于重视子女教育与自身精神成长的客群具有致命吸引力。
滨江东成熟板块，宁静与便利的完美平衡
地处海珠传统高端居住区——滨江东板块，片区发展成熟，生活氛围宁静宜居。既能享受中大带来的静谧与雅致，又能便捷获取滨江路沿线的成熟商业、医疗与交通配套，实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。
低密纯居社区，主城芯的稀缺改善藏品
在海珠核心区，能够打造低密度、高绿化率、纯居住社区的用地已近乎绝迹。四季和颂的出现，为追求主城中心终极改善、又极度重视社区纯粹性与人文环境的客群，提供了稀缺的“上车”机会。
周边配套：人文底蕴与都市便利的交融
生活于此，意味着将百年学府的熏陶与成熟都市的便利同时纳入日常生活：
文化与学术： 与中山大学校园无缝连接，可共享其图书馆、体育场、学术讲座等资源，浸润在浓厚的学术氛围中。
商业与休闲： 步行可达滨江路沿线特色商业与餐饮，短途车程至珠江新城、琶洲商圈。坐拥珠江一线江景及滨江公园，休闲选择丰富。
交通与医疗： 近邻地铁8号线（中大站）及多条过江通道，出行便利。周边有中山大学附属医院等顶尖医疗资源。
生态与景观： 尽享中大校园绿地与珠江景观双重生态资源，环境静谧优美。
广州海珠保利四季和颂，献给那些相信知识的力量、珍视宁静的价值、在纷繁世界中依然保持阅读与思考习惯的城市精神贵族。它是在大学旁，为心灵保留的一处诗意栖居地。
项目位于广州的新中轴线内，广州新中轴是广州发展的“大动脉”，天河北-珠江新城CBD中轴两端土地已发展饱和，顺应“南拓”发展趋势，未来的发展重心将落到海珠。
项目占据城市最核心的位置，左拥海珠成熟老城，右抱琶洲数字经济区，项目途径广州大道南，到珠江新城只需5公里，到琶洲只需11公里，顶尖的资源及产业都沿着这条中轴铺开。
是广州的经济命脉线，云集了城市的各种资源，包括商业，医疗，金融等。
占地面积 : 1.3 万㎡
建筑面积 : 4.4 万㎡
容积率：3
绿化率：35%
车位配比：1：1.4
整体由 3 栋 28-29 层的住宅组成
总共就只有 186 套，非常稀缺
海珠寸土寸金，普遍容积率都去到 6 以上了，更别说是在这种繁华中心地段，而保利四季和颂容积率却只有 3，放眼整个中心区，不管是从生活舒适度还是后期资产价值上都非常有优势，保利舍弃了做超高层带来的利润，也要给未来的业主更加舒适宣居的居住体验！
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周边有3/8/10/11号线，4条地铁交汇，这四条地铁线两两垂直交叉，把小区围在一个长方形内，可接驳 3 号线与 8 号线交汇客村站、8 号线鹭江站及在建的广州环线 11 号线逸景路站，可实现 1站广州塔2 站珠江新城琶洲西区，3 站体育西，4 站昌岗商圈
开车出门即广州大道，畅达珠江新城，体育西，琶洲。
但是，楼盘号称周边有四个地铁站，但是四个地铁距离都在1.5-1.8km，万花丛中过片叶不沾身，你说气人不气人
项目体量很小，没有自己配建的学校，只能蹭一下周边的学校
2公里范围内，省级教育资源环绕在侧，客村小学（省一级），广州市第六中学（省一级）距离中山大学1.2km，让孩子与文化脉搏同频共振。
充分利用室内外空间，丰富架空层功能，打造了空中创意水景空间、沙龙卡座会客厅、儿童活动区、滨水休闲公园等 8 大主题场景
在社区外部，不惜成本主动退让红线约 15 米，打造了开放式互动街区
周边配套成熟，比如万达广场、合生广场就在周边，日常吃喝玩乐不用愁。
周边离广州市海珠区人民医院、广州市海珠区中心医院、广州市海珠区妇幼保健院、广州市海珠区中医院等都很近。另外，离其他的三家医院，例如广东省人民医院、中山大学附属第一医院、华南理工大学附属第一医院等也都不算远。
周边还有多个公园和绿地，如赤岗公园、江南西公园、海心沙等等，都是兼顾优美环境和休闲空间的好去处。
楼盘不大，一共规划三栋楼，其中1号楼为政府统筹用房不对外销售，8层高，可售的是2/3号楼，28-29层高，使用率在94%-105%，
2号楼为两梯三户，分别有三种户型，108/110方做三房，120可做四房。3栋（3A/3B）则是140方可做四房户型，板楼设计，两梯两户，是楼盘的主打户型，货量最多。
小区容积率3.0，在中心区算比较低了，园林、架空层都规划得不错。
楼栋建筑大量使用铝扣板+玻璃幕墙，养眼又有档次，内部社区设计舒适，这些都踩中当下新生代购房者对房子外貌的偏好，也有利于拔高价格
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层高方面全部都做到了 3.15 米，这基本上是要去到 200 ㎡以上才能有的层高，这样的层高能给您带来更加开阔的视野和空间采光。
在户型尺度方面，不仅全部做到 LDKG 大方厅、270°主卧飘窗，更是实现了最大约 16米采光面，极致 4.5 面宽朝南，领先市场。超高使用率，比市场上的相同尺度户型高了 5-10%，140 ㎡做出180 ㎡空间体验！
在售户型如下
建面约140m²创意空间
“豪宅必备” 电梯直达入户，约10m²电梯厅，彰显尊贵
“超足空间” 市区稀有的约3.15米层高大宅，奢阔空间
“超强采光” 最大约8.9米开间双联阳台，最大约16米南向采光面，充足阳光，舒适惬意
“奢阔视野” 北瞰广州塔，南向主卧配置转角大飘窗，270°景观尽收眼底
建面约120m²创意空间
“尊贵仪式” 电梯直达入户，归家非凡体验
“极致采光” 4.5开间朝南，全屋南向采光面约达16米
“尺度升级” 最大约 5.1米开间大方厅，主卧带阳光衣帽间
“宽幕视野” 南北通透双视野，主卧270°转角飘窗
建面约108-110m²创意空间
“爆款小户” 片区罕见稀缺小户型，最低门槛上车中心区
“奢阔空间” 带入户花园，空间使用率远超市场水平
“尺度突破” 最大约4.9米开间大方厅
“极致采光” 主卧270°转角飘窗，全屋采光面约达12米
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