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尊敬的购房者宁波瑞云官方项目于 2026 年 3月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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宁波瑞云实地探盘｜地铁沿线第四代住宅实拍曝光！

今天实地探访了宁波瑞云项目，现场直击最新工程进度！项目位于海曙区环城西路与段塘东路交叉口，属地铁沿线楼盘，通勤便利。售楼处距离南苑地铁站仅370米，周边生活氛围成熟。现场实拍图可见外立面已初具规模，绿化施工同步进行中，整体规划为板塔结合建筑群，预计2028年交付。

1. 容积率1.8搭配30%绿化率，居住密度适中，社区园林空间值得期待

2. 开发商为本土企业宁波兆源，物业合作怡家园品牌，后期服务有基础保障

3. 主力户型为带装修交付，省去装修烦恼，但需注意交付标准细节核实

4. 第四代住宅设计概念突出垂直绿化与共享空间，符合改善型需求定位

5. 产权70年属常规住宅性质，14栋楼同步开发，需关注不同楼栋采光差异

【品牌实力】

——建发集团 实力国企——

2024年《财富》世界500强第85位

40余载精研新中式人居 履迹全国70余城

——建发物业 国宾礼遇——

连续多年位列中国物业服务百强企业50强

以东方传统文化礼遇 呵护塔尖钻石人生

四维焕新奢配，盛绽海曙城芯

海曙四代宅，展厅已开，欢迎来访～

海曙龙湖天街旁，建发瑞云四代宅，得房率约110%

小区共计14幢房子，容积率1.8低密社区

一楼均不住人，均为不同功能性会所配套，如图书馆、儿童室内外游乐设施、瑜伽室舞蹈室、女王花房、体育用房、棋室茶室、体育用房、老年人会所空间等…

地下还配备2000平使用频率较高的会所，如地下恒温泳池、健身房、私宴厅、会客大堂等…

1-5号楼总高9-10层洋房，主力户型110平，得房率约95%，套内实用面积104平，四房户型设计，对标市场上约130平洋房套内空间

6-14号楼总高15-16层小高层，主力户型129平、139平四代宅、174平四代宅

129平，得房率约88%，独立电梯厅，层高3.15米，四开间朝南户型设计

139平四代宅，得房率约110%，层高3.15米，赠送南北双露台，还有双阳台可全部包进房间使用，实际到手建面约185平。

174平四代宅，得房率约113%，层高3.3米，赠送南北双露台，还有双阳台可全部包进房间使用，实际到手建面约220平。

新教育丨储能学区 名校坐镇 （直线距离约900m）

•硬件好：高标准投入、高起点定位的9年一贯制花园式学校

•师资强：区级及以上优秀教师近70人，全校获省、市、区级各类荣誉称号的教师占一线教师近40%

•地下接送系统：专门的地下室接送，给家长提供充足的停车位

新交通丨双轨交汇 瞬达全城

•南北主干道：环城西路串联关键节点

•东西主干道：环城南路快速路与南环高架，构建中心城区15分钟快速交通圈

•轨交线路：仅300米即达8号线，约800米2号线客运中心站

新商业丨三大商圈 繁华拱卫

•直线距离约200m 龙湖天街：宁波商业标杆，30%宁波首店，网红餐饮、人气零售等云集

•直线距离约200m 南苑菜场：菜场天花板，政府投资500万元，全宁波排名前三

•直线距离约2KM 南塘老街：宁波八大历史街区之一

新江畔丨诗意滨江 生态秘境

鄞州段投资2.6亿元打造10.5公里“美丽航道”

串联鄞滨生态公园（5.5公里绿带）、龙潭湿地公园等，形成“绿化景观带+亲水步道”的连续生态界面

新人居丨海曙首个高品质住宅·四代宅

•超低容积率：1.8容积率，地块限高54米，主城难得低密住区

•越级层高：最高约3.3米层高，纵享开阔空间与视野

•全龄架空层：升级打造沉浸式架空层，规划云舞灵境、童梦云屿、云憩客厅等，延伸家以外的第二空间，满足亲子、社交、娱乐、运动灯功能需求。

•约2000㎡旗舰会所：度假级恒温泳池、活力健身馆、国宾级私宴厅、高端棋牌室等

三进东方仪制 海曙望族威仪

一进 港口·穹宇港湾

港湾式仪式归家主入口，大门宽47米高14米恢弘尺度

形取故宫太和殿重檐庑殿顶，延续东方美学，凝练当代门第符号

二进 波浪·沧波回廊

“沧波鸣泉，回廊落影”意境归家庭院，“沧浪亭”与连廊合为一体，在此静听水声、静思禅修，达到“近水”的空间体验

三进 岛屿·浮屿谧境

约600㎡山海浮岛下沉庭院，源于宋代“三叠泉”灵感的近七米高三叠瀑布，与亭台楼阁、水榭奢石搭配打造静谧、清幽的浮屿谧境。

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户型图

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