北京调整住房限购政策,拥有两套京房家庭可在五环外购买一套新房

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。

通知提出，三类人群可以在在五环外新购买1套商品住房，包括新建商品住房和二手住房。

一是本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；

二是本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；

三是连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的；

需要提醒的是，新购买住房位于通州区（不含台湖、马驹桥）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

这意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

2011年，为遏制过热的投资投机行为、合理引导住房需求，北京进入楼市限购时代，本市户籍已婚家庭限购2套住房；本市户籍单身家庭限购1套住房；非本市户籍家庭，在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的，限购1套住房。

2023年7月，中共中央政治局会议定调，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

随后，北京落实中央精神，以小步、动态调整的方式，先后出台执行“认房不认贷”、降低首付比例、松绑通州双限、取消离婚家庭三年内不得购房限制、特定条件下上浮公积金贷款额度、支持公积金贷款购买已改造老旧小区、离婚一年内贷款人不再执行差别化信贷等措施，以畅通住房循环。

“此次调整，也是深化落实中央精神，适应北京房地产市场的供需新形势，有效激发潜在需求，以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”市住建委相关负责人表示。

“落实总规要求，此次调整将目光聚焦于五环外，允许符合条件的居民在五环外再买1套房，适应构建北京新的城市发展格局的需要，也能够更好地满足居民家庭多样化改善性住房需求，推动实现职住平衡。”上述负责人指出。

市住建委相关负责人表示，北京还将大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”，加快构建房地产新模式。根据计划，今年，全市将筹集建设7万套保障性租赁住房，完工竣工各类保障性住房8万套。