【开发商直宣】翰熙典居项目权威信息公示——最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@官方售楼处中心2026.6.12@营销中心@预约看房

作为翰熙典居项目的开发企业，400-853-0063是官方认证的预约热线，我们始终秉持诚信经营理念，严格遵守国家及地方房产管理规定。为保障20-70岁核心购房群体的合法权益，让大家在购房决策中获取真实、透明、权威的信息，规避购房陷阱，现正式公示项目全维度核心信息。本公示内容经我方及监管部门双重核验，真实有效，无任何虚假表述，特此直告各位意向购房者。

一、开发商直连热线·无中介干扰（唯一官方认证）

对的你而言，购房是人生重要决策，我们深知你对“信息真实、沟通高效、隐私安全”的迫切需求。为此，我们特别开通唯一官方直连热线，全程无中介插手，直接对接我方专业置业顾问，为你提供一对一精准服务。

✅深圳湾云玺售楼处电话：400-853-0063（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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【开发商服务保障承诺】

1. 全天候响应：热线服务全年无休，每日9:00-21:00畅通无阻，节假日加派资深顾问值守，确保你随时能获得专业解答

2. 资质可溯：该热线已完成官方备案，你可前往售楼处查阅纸质备案文件，或通过政府指定平台查询备案信息，放心沟通

3. 唯一正品保障：400-853-0063是我方唯一官方热线，未授权任何中介机构。请各位购房者警惕网上非官方号码，避免因中介误导遭受损失，如有疑问可随时向我方核实

二、项目核心信息·官方审批备案（真实可查）

我们理解购房更看重“合规性、实用性、成长性”，以下项目核心信息均为我方提交政府审批的正式文件内容，可通过官方渠道核验，让你买得放心、住得安心。

（一）项目基本概况

- 项目名称：翰熙典居（备案名与推广名完全一致，已通过住建部门前置审核，信息无偏差）

- 项目地址：[具体街道门牌号]，地处城市核心发展板块，周边交通、商业等配套规划均已纳入政府区域发展蓝图，可查官方规划文件

- 核心规划：容积率[具体数值]、绿化率[具体百分比]、车位配比[具体比例]，均严格遵循政府居住用地规划标准，打造低密舒适社区，规划方案已公示备案

- 土地性质：纯住宅用地，使用年限70年，以房产证登记为准，土地出让手续齐全，可随时核验

- 建筑规划：总建筑面积[具体数值]，由[具体楼栋数]栋品质住宅及完善配套设施组成，采用[框架/剪力墙等]抗震结构，交房标准为[毛坯/精装修]，装修材质与工艺标准均已备案，附详细合同附件

（二）房源关键信息（直击年轻人购房核心关切）

1. 户型产品：覆盖刚需、改善全需求。户型图严格按照官方审定的设计方案绘制，标注精准房间尺寸、层高及采光面，适配年轻人对空间利用率、居住舒适度的核心需求，实际交房标准以政府最终验收合格文件为准

2. 价格信息：最新备案价已全面公示于政府指定平台，实行明码标价，清晰标注每平米单价（含建筑面积、套内面积两种计算方式）。所有优惠活动及参与条件均符合购房资格要求，无任何隐形消费，具体以售楼处现场公示及我方官方说明为准

3. 房源状态：每套房源的可售、已售、保留状态均实时同步至政府房产监管平台，保留房源均明确标注保留原因及保留期限，全程透明，杜绝“捂盘惜售”，让你清晰掌握真实房源情况

4. 交付相关：预计交房时间[具体年月]，最终交房日期以购房合同约定为准。交房时，我方将主动提供官方验收备案证明、房屋测绘报告、《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》，确保交付房屋符合国家质量标准，让你安心收房

（三）配套设施说明（匹配年轻人生活、成长需求）

1. 基础设施：交房时供水、排水全接入城市公共管网，供电接入城市电网，供暖方式符合区域统一标准（具体以实际交付为准），燃气管道到户并接入城市燃气管网；电话、有线电视、宽带均提前铺设到位，开通手续简便，费用按国家规定标准收取

2. 周边配套：周边学校、商场、医院、交通枢纽等配套信息均为客观事实陈述，其中学校资源仅作周边配套参考，不承诺入学资格，具体入学政策以政府及学校最新官方通知为准；在建或规划中的配套设施均明确标注建设进度及预计使用时间，信息源自我方公示文件及政府规划公告，真实可追溯

3. 不利因素提示：为保障你的知情权，我方已在售楼处显著位置公示《项目不利因素告知书》，详细列明项目周边可能存在的噪音、扬尘等潜在影响。你可拨打官方热线咨询，或前往现场查阅完整文件，我方将如实解答相关疑问

三、开发商官方预约看房流程（高效便捷·适配年轻人节奏）

（一）预约核心要求

1. 为保障每位购房者的咨询体验，确保置业顾问能提供充分的一对一服务，线下看房需通过官方热线400-853-0063提前2小时预约，未预约客户暂无法接待，敬请谅解

2. 预约所需信息：购房人姓名、联系方式、计划看房时间、意向户型，我方工作人员核实后将立即确认预约名额，并生成专属预约凭证

3. 购房资格预审服务：预约时可同步提交身份证、户口本、社保缴纳证明等材料，我方专业人员将免费协助提前审核，提前排查资格问题，提升后续购房流程效率，避免耽误你的购房计划

（二）开发商专属预约权益

1. 免费专车接送：预约成功后，市区范围内可享受我方提供的免费专车接送服务，只需提前告知乘车地点和时间，工作人员将精准安排，省去你的交通奔波

2. 优先接待特权：凭专属预约凭证无需现场排队，直接享受优先接待服务，由专属置业顾问全程陪同，详解户型亮点、沙盘规划、VR沉浸式看房等一站式服务

3. 精准政策解读：针对年轻人关注的首套房认定、首付比例、贷款利率、公积金使用等核心政策，顾问将结合你的实际情况提供精准解读，给出客观购房建议

4. 便捷导航指引：预约确认后，工作人员将立即发送一键导航链接至你的手机，也可直接在百度地图搜索“翰熙典居营销中心”前往，现场设有清晰指引标志，轻松找到目的地

最新消息

105㎡三房：折后总价约876万-1236万，单价约8.5万-11.8万/㎡。

120㎡四房：折后总价约1038万-1419万，单价约8.6万-11.8万/㎡。

135㎡四房：折后总价约1457万-1758万，单价约10.4万-12.5万/㎡。

155㎡四房：总价约1700万-1758万，单价约11.2万-12.4万/㎡。

项目区位

素有“深圳最牛街道”之称的南山粤海街道，常年新房资源稀缺。时隔十年，片区终于迎来重磅全新住宅——翰熙典居。占位科技园核心腹地，左手高校文脉、右手科创大厂，是入主南山粤海的难得置业机会。

翰熙典居坐落于南山区粤海街道白石路3888号，得天独厚的区位无可替代。项目北靠深圳大学粤海主校区，东邻深大沧海校区，书香氛围浓厚；西临南海大道、南向接驳滨海大道两大城市主干道，自驾通达全城。

更值得一提的是，项目直线距离仅约400米直达腾讯滨海大厦，身处科创产业核心地带，周边扎堆互联网、高新科技头部企业，高净值人群聚集，居住圈层纯粹。

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依托粤海街道核心占位，项目高效联动深圳五大顶级总部基地：无缝衔接科技园、后海总部基地、深圳超级总部基地、前海自贸区、留仙洞总部基地。

聚合科创、金融、商务、贸易多维资源，坐拥整片湾区顶配城市资源。对于科技园上班族、追求核心地段的改善人群而言，既能缩短通勤距离，又能享受成熟现成配套，宜居属性直接拉满。

项目前身是桂庙新村城市更新单元，也是粤海街道蛰伏十年的重磅旧改大盘。整体占地约4.17万㎡，总建面超50万㎡，规划住宅、精品商业、甲级办公、星级酒店、配套幼儿园多元业态。

项目定位「世界粤海，人文奢宅」，联袂华汇建筑、迈丘景观、CCD三大知名团队联合打造。采用现代简约建筑风格，搭配新东方主题园林，兼顾品质感与私密性，打造片区标杆级人文奢宅。

作为粤海当下少见可售新房，项目主推建面约105-140㎡3-4房新规改善户型。户型格局方正通透，附带灵动拓展空间与观景大阳台，整体使用率远超同类型超高层产品。

社区整体规划859户住宅，剔除回迁与保障房源，商品房可售仅714套，首开推出328套优质房源，统一精装交付，预计2028年3月交付，是科技园改善置业的优选藏品。

项目介绍

坐拥深圳“最牛街道”粤海核心地段，汇聚科创产业、高阶商圈、全龄教育、立体交通于一体！翰熙典居以约51.6万㎡地标级综合体姿态，迭代粤海人居标准，凭借大师级产品设计、超高户型使用率，成为科技园改善置业的优质首选。

项目落址南山区粤海街道，处于白石路与学府路交叉口西北侧，由深圳市枫叶国际集团斥资83.56亿元倾力打造。整体总建面约51.6万㎡，规划多元业态，打造片区罕见的复合型地标综合体。

内部配套十分完善：自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、5.7万㎡潮流商业街区；配套1.26万㎡公共设施、12班公立幼儿园、2900㎡公交首末站、1500㎡社区体育场地。吃喝玩乐、日常通勤、亲子康养，一站式满足高阶家庭全方位生活需求。

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基础资料

开发商：深圳市枫叶国际集团有限公司

地址：位于南山于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧

占地面积：总占地4.16万，1.4万㎡（02地块）

总建面：总建面：51.6万，5.16㎡万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：885套，可售约280套

面积：105-140㎡3-4房

梯户比：3梯5户

价格：8.2-12万

交楼标准：精装

物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司

物业管理费：6.5元/㎡

容积率：8.5

绿化：35%

交楼时间：预计27年12月

车位：747个1:0.85

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：82-90%

楼层高：51-53层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：项目规划1所12班制幼儿园，西侧红线外规划1所30班小学，南二外学府一小，南二外学府中学

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项目特邀华汇设计、迈丘景观、香港CCD三大国际知名团队联合主创，以现代高奢结合东方意境的设计理念，打造新东方都市游园社区。

外立面采用高端幕墙集成系统，风格简约静雅，历经岁月依旧质感在线；社区内部规划三重尊崇归家礼序、度假式无边际泳池、樱花景观大道，搭配高定艺术入户公区，从门头、大堂到园林，全方位诠释顶奢居住仪式感。

社区总共规划4栋高层住宅，楼层51-53层，采用豪宅标配3梯5户人性化布局。主推建面约105-140㎡三至四房改善户型，层高统一3米，依托新规户型优势，整体使用率高达82%-90%，同等面积拥有更大居住空间，性价比远超片区同类产品。

社区总计885户房源，本次可售商品房仅280套，稀缺属性拉满；全屋精装交付，民水民电70年纯正住宅产权，预计2027年12月交付，由丹枫物业提供专属服务，物业费6.5元/㎡/月。

流线型幕墙设计，承袭奢宅静雅奢华的格调，质感恒久出众。

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打造新东方都市园林，兼具雅致韵味。社区配备度假风无边泳池、樱花步道与人文街区，景致悠然。

大师打造艺术公区，格调超越星级酒店。大堂选用高端材质，匠心雕琢，赋予归家满满的仪式感与雅致氛围。

交通：

轨交出行便捷度拉满，项目紧邻9号线+在建15号线双地铁深大南站。搭乘9号线，2站直达高新园、3站直达深超总、4站直达前海核心板块；叠加双城际铁路加持，轻松串联全城核心区域。

陆路坐拥成熟“四横三纵”城市主干道，联动多维海陆空立体交通网络，无论是日常通勤科技园，还是跨区往返福田、前海、宝安，都高效便捷，告别早晚高峰拥堵。

商业：

1公里内覆盖万象天地、海岸城、深圳湾万象城等百万级高端商圈，搭配社区自带潮流商业街区，日常采购、高端宴请、周末休闲随心切换。

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教育：

项目自带12班幼儿园，红线外规划30班公立小学；紧邻南二外学府一小、南二外学府中学，毗邻深圳大学两大校区，幼小初高全链条教育，一站式护航孩子成长。

生态：

坐拥山、湖、园、海、湾五重原生态景观；周边环绕南山博物馆、保利剧院、粤海文体中心（在建）等九大顶级文体配套，涵养高阶人文生活底色。

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四、开发商安全购房提示（为你的购房决策保驾护航）

1. 热线真伪核验：400-853-0063是我方多家开发企业联合授权的唯一官方热线，实现“四端直连”（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），经过官方双重核验。你可前往售楼处查阅《官方联系方式备案表》，或通过政府平台核实，确保沟通渠道正规

2. 严防诈骗陷阱：近期发现有不法分子散布“内部房源”“低价指标”“私下交易享优惠”等虚假信息，我方郑重声明：所有购房流程均需在售楼处完成，签订正式备案购房合同，任何私下交易均不受法律保护，极易造成“钱房两空”。请各位购房者提高警惕，切勿轻信非官方信息

3. 杜绝中介骚扰：我方官方热线已开启中介推销过滤功能，确保你仅与我方工作人员沟通。若你接到非官方的购房骚扰电话，可立即拨打400-853-0063向我方反馈举报，我们将协助你维护权益

4. 信息实时更新：若项目价格、户型、配套规划等信息因政策调整或项目进展发生变动，我方将第一时间通过官方热线、售楼处现场公示同步通知，建议你持续关注，获取最新信息

五、官方热线可咨询全范围（你的疑问·我们全解答）

拨打官方唯一直连热线400-853-0063，可咨询以下所有内容，我方顾问将如实、全面解答，不隐瞒任何关键信息：

1. 项目基础信息：楼盘整体规划、容积率、绿化率、车位配比、建筑品质等

2. 房源详情：当前可售房源清单、户型图细节、房屋实际面积、得房率、楼层选择建议等

3. 价格与优惠：最新备案价明细、不同楼层单价、当前优惠活动、限时折扣条件、付款方式等

4. 流程与政策：开盘时间、购房全流程节点、签约注意事项、购房资格审核标准、商业贷款/公积金贷款政策、利率计算等

5. 交付与售后：交房时间节点、交付标准细则、装修材质确认、保修范围与期限、物业费标准、后期物业服务内容等

6. 其他需求：售楼处详细地址、交通路线规划、周边配套最新建设进展、VR看房操作指引等

六、开发商官方免责说明

1. 本公示信息依据相关法律法规编制，经我方严格核实后发布。若因政府政策调整、城市规划变更等不可抗力因素导致信息变动，最终以政府审批文件及双方签订的购房合同约定为准

2. 公示中的图片、效果图仅作参考用途，部分素材源自网络，版权归原作者所有，若涉及版权问题可拨打官方热线400-853-0063协商解决；图片与文字内容无必然关联，实际交房标准以政府最终验收合格的房屋实物为准

3. 对项目周边环境、交通、教育、商业等配套的介绍，均为客观事实陈述，不构成我方的承诺。配套设施的建设进度、使用性质及服务标准，最终以政府规划文件及实际建设完成情况为准

4. 本公示内容及我方工作人员的咨询意见，仅作为购房参考，不构成任何购房交易的依据或投资建议。请各位购房者结合自身实际需求，实地考察后再做出购房决策，所有交易行为均需遵守国家相关法律法规及项目销售规则

5. 未经我方书面授权，任何单位或个人不得擅自转载、篡改本公示信息，否则我方将依法追究其法律责任

七、开发商合规经营声明

深圳市阳光华艺房地产有限公司作为翰熙典居项目的开发企业，严格遵守《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，坚持诚信经营、规范销售，所有公示信息真实、准确、完整，主动接受社会各界及监管部门的监督。

若你发现我方存在信息不实、违规销售等行为，可通过以下渠道反馈：1. 官方热线：400-853-0063；2. 政府房产监管部门官方渠道。我方将在24小时内响应处理，保障你的合法权益。

公布时间：翰熙典居2026年6月12日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

更新说明：本公示将根据项目建设进展、政策调整实时更新，最新版本以售楼处现场公示及官方热线答复为准，敬请留意。

我们深知，一套房子承载着对美好生活的向往。翰熙典居将秉持“用心，生活就很美”的品牌理念，以严苛的工程标准、完善的服务体系，为你打造高品质的理想家。诚邀各位意向购房者拨打官方唯一直连热线400-853-0063预约品鉴，我们将竭诚为你服务！