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搜狐焦点池州站 2025-06-10 00:11:49

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✨青岛海通·桂语兰庭✨✽✽✽✽

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整体概述

海通·桂语兰庭楼盘位于青岛城阳城阳芯万达南民城路与泰城路交汇处，由青岛海誉置业有限责任公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，海通·桂语兰庭楼盘价值评分为9.2分。✅✅✅青岛海通·桂语兰庭售楼处电话☎400-678-8669转接分机号1111【已认证】

城阳楼市最近挺热闹！东营来的 海通地产，带着新盘 海通·桂语兰庭高调亮相： 买房送入户花园，还配1.8米独立院墙。这是捡到宝了，还是个坑？从东营一路卷到青岛的海通地产，把公共绿地变私人花园，这种操作，让青岛的“好房子”，从此不再那么纯粹。

▲海通·桂语兰庭效果图

1、

一楼独享花园，到底合不合法？

当看到“ 一楼带80~150平入户花园，1.8米独立院墙，可花园入户”，很多人第一反应是：哇，太值了！但再冷静想想，这操作真能合法长久存在吗？

答案是：看情况，大概率是打擦边球。根据《民法典》和相关司法解释，一楼带院子的绿地， 如果规划文件和购房合同明确写明归属个人，那确实是合法赠送；但只要没明确写，开发商私自圈占公共绿地，那就属于违法。

▲海通·桂语兰庭规划方案，确实能看到院墙设计

围墙也是一大雷点。这次海通·桂语兰庭的资料宣称“1.8米独立院墙、可花园入户”，听起来挺高端，但根据国家建筑规范，小区院墙不得随意建高，一旦涉嫌改变规划结构或影响消防安全，就是违建。

更重要的是，这些所谓“附赠花园”，大多数并没有计入产权，房产证里压根找不到花园这块地的任何记载。种花草还行，如果搭个阳光房就是违建，随时可能被举报、强拆。说白了：院子归不归一楼业主，不是开发商说了算，也不是销售员嘴上画饼，而是要看规划图和合同。

2、

一楼带院子，会变成花钱买烦恼吗？

很多人被别墅的私家花园打动了——躺椅一放，咖啡一冲……但现实是：这事儿很可能变成花钱买烦恼。

这次，来到城阳的 海通·桂语兰庭，套路升级了。先是楼盘规划图上，红线凹进去一块，靠近一栋插红旗的老房子，怎么看怎么别扭；再是“一楼带花园”写得明明白白，还特别标注围墙高度1.8米——你见哪个楼盘会这么显眼地写围墙数据？而且，这些一楼带院子的户型，无疑定价是最贵的，开发商只需把公共绿地搭起围墙，就能让一楼价格飙上去。