对话王天滨:颐堤港十年的变与不变

焦点财经Focus 2022-09-22 13:42:06
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二期入市已有时间表。

图:本期嘉宾, 北京颐堤港总经理 王天滨

作者 | 刘莹

出品 | 焦点财经

作为太古地产继三里屯太古里之后,进军北京物业市场的第二个重点投资项目,北京颐堤港一直备受外界关注。2012年9月,颐堤港正式开业,至今刚好十周年。

这十年里,颐堤港创新衍变,持续进行空间的升级改造、业态的迭代焕新、活动的跨界融合以及周边的社区营造。如今,它不仅已是北京最受欢迎的休闲商业地标之一,更成功带动了将台周边社区的发展衍变。

过去与未来

在北京颐堤港总经理王天滨看来,颐堤港的十年发展史可被细分为三个阶段。

第一个阶段是“2012年至2015年”。这一时期,颐堤港刚刚开业,客群主要聚焦于周边高品质的社区和追求生活精致感的白领,以及部分商旅人员。基于此,颐堤港引入了更多适合白领、家庭客群需求的品牌。

第二个阶段是“2015年至2019年”。这一时期,人们的财富日益增加、眼界日趋开阔,对于购物体验和所购商品的品质、品牌等要求日益提高。经过前几年的沉淀后,颐堤港的覆盖范围亦由朝阳拓展到了北京望京,甚至更远的顺义等区域,消费客群也变为了以家庭式和高知、高质消费人群为主。

意识到这一点的颐堤港,围绕目标客群的生活圈和需求变化,进行了相应的调整和升级。2018年,颐堤港提出“活生生活”的品牌宣言,专注于都市品质生活方式的打造。这也使其超越了单一的商业零售功能,成为了承载生活场景的社区商业空间。

第三个阶段是“2020年至今”。围绕“活生生活”的品牌宣言,精细化自身运营能力,依旧是颐堤港这一阶段的发展重点。为此,颐堤港推出了诸多创新举措。

比如,2021年时,颐堤港相继推出了闺蜜节、咖啡青年节、后备箱市集、不只是音乐节等活动,打响了“社交创艺始源地”的首创概念,带来了更加年轻、多元的场景体验和更新潮的艺术氛围,既为消费者打造出了高品质的社区“生活圈”,也为城市综合商业项目的发展打开了新视野。

到了2022年开业十周年之际,颐堤港又围绕“焕然出新”的主题,开展了“时髦之间”等一系列活动,同时携手OPENFILE落地了灵感焕新艺术展,进一步推动了文创、潮流和艺术的跨界交流。

王天滨认为,相比以往,当前的颐堤港在餐饮组合上更加均衡、多元,零售业态所承载的消费需求亦更加丰富。为了满足不同年龄段客群的消费需求,颐堤港还通过打造不同的场景组合,解锁出了更多的生活体验。

他强调,“时下,人们的消费需求越来越细分化及标签化,有家庭式的、有朋友式的,还有专属运动达人的。我们希望,每一个来到颐堤港的人都可以找到专属自己的元素,因此围绕新变化进行了进一步焕新和升级。可以看到,今天颐堤港的品牌组合,有更多消费分层和细化方面的考量”。

数字化技术亦已成为颐堤港改善消费体验的重要举措。焦点财经注意到,2020年4月,颐堤港为方便消费者在疫情期间线上购物,正式上线了颐美荟线上商城。目前,已有近百家租户入驻了该商城,占颐堤港全部租户的近六成,品类涉及餐饮、服饰、家居、美妆、母婴等。

经过超两年的运营,颐堤港线上商城的访问量已由最初的每日几十个,涨至了当前的每日数千,成为颐堤港线上线下生活圈的重要组成部分。“颐堤港的线上商城更重视如何服务好私域流量,服务好消费者,以及如何为商家提供更多的销售渠道,”王天滨称。“未来,我们希望不断吸收文化艺术、数字化互动和沉浸体验等多种创新元素,打造更加丰富的商业面貌,成就下一个精彩十年。”

变与不变

与住宅地产“短平快”的生意模式不同,商业地产更注重“以人为本”和“精细化运营”。王天滨认为,这种理念决定了商业地产的经营理念不能轻易改变,对消费者的关注和对商户的关怀不能轻易改变,亦不能因为经济走势欠佳或疫情影响扩大等,提供“粗制滥造”的服务。恰恰相反,越是身处弱环境中,商业地产越需强化和夯实自身的经营能力。

他表示,“如何让自己区别于别人,让自身的优势得到最大化发挥,是颐堤港不变的理念。过往发展中,消费者给颐堤港贴上了诸多各具特色的标签,这在消费需求日益细分和标签化的当下,是颐堤港巨大的财富。颐堤港十分珍视这些标签,会持续做到更好。”

自然,颐堤港也会主动求变。这些变化主要集中于针对消费者的消费需求和喜好,进行的升级和调整。焦点财经了解到,在受到疫情冲击的2020年到2021年,颐堤港依旧顺应最新消费变化,迎来了89家新入驻及重装开业品牌。2022上半年,颐堤港再迎来了多家品质餐饮和美妆业态的入驻。其中,米其林二星餐厅屋里厢旗下新品牌“晚邂荟”在颐堤港的落地,是该品牌在国内的首次亮相。

“这都是颐堤港面对外部挑战,积极求变的典型做法,”王天滨称。

众所周知,颐堤港由太古地产和远洋集团各持股50%,是两家公司联合打造的商业综合体项目。这是两家共同点颇多的公司,尤其是在对“可持续发展”的重视程度方面。

据了解,太古地产早在20年前就成立了可持续发展相关部门,专注于推进公司技术统筹及再持续发展方面的工作。远洋集团在可持续发展领域亦取得了不俗表现,MSCI ESG评级已有连续五年提升,一直维持内房股最高。

可持续发展也是颐堤港永恒的主题。王天滨透露,颐堤港不仅传承了两大股东方在“可持续发展”领域的精神和做法,还提出了自己的减碳目标,且由于表现突出,获得了多项国际、国内的可持续发展认证。

比如,2021年时,颐堤港曾获得由北京市住房和城乡建设委员会颁发的“二星级绿色建筑标识证书”。今年7月,其一座写字楼再度获得了RESET®Air标准认证。这也是全国首个以整体公区获得“RESET Air v2-Commercial Interior” 认证的写字楼项目。

再如,由于颐堤港持续从室内环境改善、能源节省优化、分类回收减排及共筑绿色四大方面践行可持续措施,因而成为了全球首个获得LEED v4.1 O+M:既有建筑铂金级认证的商业综合体项目。

“通过安装光伏板发电系统,颐堤港每年可减少碳排放103吨;通过照明管理优化及LED灯更换,每年可节省约76万度电。废弃物回收利用方面,颐堤港目前每年可实现约2.3万立方米废雨水、约4.7吨废油脂,以及约33吨废纸的回收利用”,他表示。

二期入市已有时间表

谈及“焕然出新”的主题,王天滨表示,“新”有两层涵义:一方面,过去十年里,颐堤港共经历了三个阶段的特殊转变,每次转变都带来了不少新意;另一方面,颐堤港二期正在紧锣密鼓的筹备中,它的出现将带给外界耳目一新的感觉。

据了解,颐堤港二期位于一期东侧,是一个以写字楼为主导的综合发展项目,将建设共7栋写字楼,一个购物中心及一家酒店,总建筑面积超过56万平方米,再加上已有的颐堤港项目,整个项目的总建筑面积超86万平方米。

待颐堤港二期落成后,整个颐堤港项目有望成为一个极具规模的商业综合体,甚至是北京五环内体量最大、品质最高、功能最丰富多元的商业集群之一。这也将为北京带来更多耳目一新的体验,凸显北京的首都特色,形成极强的影响力和凝聚力。

时间回溯至2020年12月18日,彼时,太古地产宣布与远洋集团在成功打造颐堤港一期项目的基础上,再携手发展二期扩建项目,总投资额达230亿元。近两年,疫情反复出现,颐堤港二期的建设进度虽也受到一些影响,但一直在稳步推进。

据太古地产方面透露,颐堤港二期项目计划分两个阶段,分别将于2025年及2026年落成。目前,项目打桩工程已经完成,正在进行地基工程。太古地产希望,通过发展颐堤港二期,为北京规划一个新的、功能完善的、可持续发展的核心商业区,进一步强化、提升将台地区成为北京最受欢迎的休闲、商务、旅居首选地之一。

谈及与远洋的合作,太古地产表示,“我们很高兴能在内地找到像远洋集团这样的合作伙伴,双方强强联手,有共同的合作愿景,紧密合作,各尽所长,实现了1+1>2的合作效果”。同时,太古地产还提到,北京颐堤港二期股东之间的投资比例、股权比例目前没有变化。

在太古地产看来,颐堤港二期的启航,代表着远洋和太古对于国内市场的信心及长久承诺,也预示着股东双方以专业的开发和运营能力,进一步助力所在区域的纵深发展。

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