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整体概述

津铁绿城·中山鸣翠楼盘位于天津河北河北区中山北路与养鱼池路交口东南侧，由天津宁园城市更新产业运营有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，津铁绿城·中山鸣翠楼盘价值评分为9.5分。

▲津铁绿城·中山鸣翠效果示意图

1）品牌维度

津铁与绿城联手，首进河北区。

在《请回答：天津轨道交通做对了什么？》一文中，我曾写过：

津铁，是天津轨道交通集团的地产品牌。

储备地块轨道交通优势显著，均规划有轨道交通路网，具备轨道沿线开发的先天优势。

对标深铁、杭铁、京投发展。

而绿城，在全国范围内，都是高品质的代名词。

具备压倒性的品牌优势。

两大实力房企今年在天津联手推出了两个全新盘，分别是：

河西区的津铁绿城·体北潮鸣、河北区的津铁绿城·中山鸣翠。

在河北区，津铁+绿城的品牌配置，毫无疑问，堪称顶配。津铁绿城·中山鸣翠售楼处电话：400-678-1582【已认证】

教育配套10分

直线3km范围内有85个幼儿园;33个小学，如新开小学、河北区实验小学、天津市河北区中心小学、河东区常州道小学、河北区实验小学等;26个中学，如天津市第十四中学、天津市五十七中学、天津市第二中学、天津二中初中部(南院)、天津市第十四中学-天士力中学等。

幼儿园数量

85

小学数量

33

中学数量

26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有35个一级及以上医院。其中南开大学附属第四中心医院距离楼盘1.4km，天津中医药大学第二附属医院距离楼盘1.5km，天津市第三中心医院分院距离楼盘2km，中国人民解放军联勤保障部队第九八三医院距离楼盘2.9km，天津市第二医院(正义道)距离楼盘1.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有10个商场，包括中国铁建广场、万达广场(天津河北店)、悦海广场、友谊新都百货等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有60个公园，距离最近的仅67m，非常方便日常休闲使用。

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2）城市更新

中山北路片区城市更新正在全速启动。

津铁能够给河北区带来的不仅是品质住区，还有TOD+城市更新。

毫不夸张地讲，这将是一个项目盘活一个大片区的典型案例。

中山北路片区城市更新项目作为河北区打造“百年中山路”的重要组成部分，项目位于河北区宁园街道。

常住人口约4400人，用地面积约17.2公顷，总建筑面积约20万㎡，总投资约12.4亿元。

此项目共计对5个老旧小区实施提升改造，改造建筑规模约16万㎡。

作为中山路片区城市更新项目的新建区域，津铁绿城中山鸣翠意义非凡。

3）TOD+生活方式

TOD项目，不仅占据更好的城市资源，更是生活方式的彻底改变。

住在这里，无论是暴雨还是大雪天气，都丝毫不会影响你的出行。

地铁6号线北宁公园站C口直连社区，D口即达地标商业综合体。

如果想直接回家，从C口出，可以快速通往家的方向。

如果还想逛街购物或是吃个漂亮饭，从D口出，吃喝玩乐一站式满足。

4）双架空层

还是河北区首个双架空层社区。

传统社区内的架空层，往往空间小、采光暗、易分散，利用率和体验感欠佳。

津铁绿城·中山鸣翠，通过对架空层场地、环境、空间、景观等的多元融合，创新采用双架空层结构。

架空层设置阳光车库，以及北侧沿街商业街。

架空平台车库位于地面之上，机动车可以从城市道路平进阳光车库，直接对外采光、通风，告别过去阴暗、潮湿的地库环境，大大提升了业主的归家感受。

架空平台上无任何机动车辆行驶，可实现真正意义上的人车分流。

与此同时，利用架空平台打造北侧沿街商业街，让城市街道成为社区生活场景的延伸。

此外，与市面上的其他项目不同的是，会所设计分为上下两层，架空平台层和住宅首层架空，通过内部楼梯上下相连。

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