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✨石家庄保利长安天曜✨✽✽✽✽

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整体概述

保利长安天曜楼盘位于石家庄长安体育大街与和平路交口东南角，由石家庄保珺房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利长安天曜楼盘价值评分为9.4分。

项目位于城市核心位置——城市未来发展轴与城市人文休闲轴交汇处，坐拥城市品质配套，交通便利，资源丰富，居住氛围浓厚。好了不吹了反正就是位置确实不错，毕竟核心位置。

项目用地跟南侧的文华天珺基本是对位关系，分为东西两个地块。用地面积3.24万平，总建面9.7万平，住宅面积6.45万平。东地块为6栋11层洋房，为158平四室宽庭户型，地块比较纯粹。西地块为4栋高层，1栋17层（155户型），3栋18层（126户型）。18层楼栋首层基本上是架空层或者配套，只有一个单元是住宅。两个地块规划总户数450户。

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（体育场、北宋、博物院、长安公园、建和桥、北国商城、谈固、裕华路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是体育场。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的体育和平路口站仅有165m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有96个幼儿园;42个小学，如石家庄市翟营大街小学、北京师范大学石家庄附属学校(励耘校区)、长安东路小学、石家庄市沿西街小学、石家庄市跃进路小学等;19个中学，如石家庄市第二十三中学、石家庄市第二十三中学(北校区)、石家庄一中、石家庄第四中学、石家庄市第十二中学高中部等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有27个一级及以上医院。其中河北省中医院距离楼盘957m，石家庄市中医院东院区距离楼盘1.1km，石家庄市人民医院(方北院区)距离楼盘1.5km，河北医科大学第四医院本部距离楼盘2.2km，河北省儿童医院距离楼盘2.3km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有32个商场，包括北国先天下、建华城市广场(建华半岛国际)、东尚年轻力中心、上东广场、新源蜂巢购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有75个公园，距离最近的仅233m，非常方便日常休闲使用。

用地东侧是华药东街，道路设计宽度40米，西侧能通过南边两侧的规划路直接联通到体育大街上。北侧长林路、中间长生路道路宽度都是15米，南侧谈北路宽度25米。对于这种规模的小区，交通是十分便利的，但是也带来个问题就是所有住宅都是临路的，没有一栋楼能避免，地块太小了没办法，跟南边地块一个毛病。不过这里也算这一大片地的内部道路了，到时候情况应该还好。另外地块北边是商业用地，未来不知道如何规划，什么业态。要是真商业的话，北侧道路不知道是否有干扰。(要是商墅那就完美了，不过应该不是，当时这块住宅跟商业是打算一块出让的，没人想要商业地，最后只好分开了）

东地块入口位于东侧华药东街上，配置了下沉庭院，环岛式归家入口+社区大堂+下沉庭院的配置比西地块薄弱的构筑物大门显得气派了太多，看的出来保利是要把项目溢价都在东地块找出来了。对了东地块楼层低但是楼间距却比西地块楼层高的楼间距略大。反正就是全力打造东边了，纯粹起来倒是也好，不过反正咱也买不起

建筑立面上，个人觉得看了还不如原来保利的项目呢，没有什么亮眼的地方。现在项目大家都卷立面，小利得加油啊不进则退。

户型上，保利改了沿用了这么多项目的高层交通核了。126户型四室两厅两卫，四叶草户型，南侧赠送飘窗。北侧赠送设备平台。及有一个计容半面积、销售全面积的阳台（能多面钱但是给业主的赠送就没那么多了，不如入户花园，没诚意）（不过大地产现在基本上都是阳台而不太去做入户花园，这只能说明，算账上这俩可能差的比较多，很有可能未来逐渐都这么做了，那样对于业主来说实际上赠送就少了，实惠得到的少了）（还有一点，保利那个交通核印象中从西三教就开始用了，到现在这么多项目了，突然改了，为啥呢？）

158户型相比的126户型大格局基本一致，就是客厅是5.5米宽厅了。电梯贯通梯，多了私家电梯厅和入户玄关，归家更私密，仪式感更强了。电梯厅还是个暗厅，要是明厅就好了。

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