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武昌滨江位于武汉长江南岸，是两江四岸核心区、长江主轴 “黄金右岸”。它区位优势显著，交通便利，产业发达，阿里巴巴华中总部等企业入驻，商业密度高，3 公里内有 7 大商业体，同时拥有丰富的江景和文化资源。而有一个顶豪小区即将就要在这块寸土寸金的地方落成，距离长江仅 30 米，绝对的一线临江。它就是我们今天要介绍的--华发外滩玺

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华发外滩玺项目（即大堤口P（2023）135 号地块），位于武昌区临江大道与中山路交汇处，地处武昌滨江内环核心板块，与长江大桥、黄鹤楼等标志性建筑相邻，江对面是龟山电视塔，是2023年12月26日由武昌国资武汉市政通实业有限公司竞得，成交楼面价13751.32元/m² ，容积率2.98，该地块规划总用地面积 19022.15㎡，总建筑面积 83169.94㎡，总计容面积 56700㎡，住宅建筑面积 52664.79㎡，共规划 330 户。2024 年 12 月 31 日，华发股份中标该地块委托开发管理服务。

01

项目基础信息

Project Basic Information

【开 发 商】：武汉瑞创滨江置业有限公司

【项目区位】：武昌区临江大道与中山路交汇处

【面 积】：建面约159m²～244m²大平层

【楼 层】：22～28 层高层

【装 修】：精装

【产 权】：70 年

【梯 户 比】：2 梯 2 户

【容 积 率】：2.98

【车位配比】：1:1.12

【得 房 率】：95%～103%

【地 铁】：地铁5号线昙华林武胜门站

【教 育】：武昌中华路金都小学、湖北省武昌实验中学

【医 疗】：湖北省中医院、湖北省人民医院

项目共 4 栋楼（有部分房源用于拆迁安置，主要可能集中在3号楼，具体拆迁安置房源请以售楼部说法为准），1号楼 28 层，2 号楼 25 层，4 号楼 25 层。其中1、2号楼一线临江，项目将首开1、2号楼，首开就拿出了王炸房源。从平面图可以看到1、2号楼南向偏西朝向，1号楼有1个单元是东南朝向背江。因此，1、2号楼只有西边套户型能做到正面看江和270度观江，其他户型则是西南向看江，但是1号楼背江的户型基本就看不到江了。从户型分布来看，1号楼从西向东，户型依次是建面约244m²、210m²、180m²，159m²。2号楼则都是建面约198m²户型。

户型赏析

Appreciation of

Housing Units

江 悦丨159m² 四房两厅三卫

该户型为1号楼东边端头户型，主卧、客厅等3开间朝向东南，观江视野会被遮挡，基本没有什么江景。该户型也是该盘起步门槛户型，东北角270°拐角阳台，西北角卧室还能双飘窗优化，不过，公卫是个暗卫，主卧紧邻电梯井有一定的噪音影响。

武汉新房全景

望 境丨181m² 四房两厅三卫

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该户型位于1号楼东边单元拼接处的拐角户型，该户型三开间朝西南，三开间朝东南，西南有一定观江视野，东南不看江，整体也不算通透。要注意，该户型主卧拐角处正对2号楼，东南面与2号楼楼间距很近，私密性会有影响。且西南面观江面也有限，视野会有一定遮挡，只能算半江景户型。

武汉新房全景

揽 云丨198m² 四房两厅三卫

该户型仅位于 2 号楼，南北通透，三面采光，两开间朝南，观江效果比较好，西北客厅、厨房和卧室可以正面观江。西南客厅、主卧及主卫现阶段也可以看江。客餐厅及西北位的卧室均为 270°全景舱，观江效果非常震撼。不过主卧紧邻电梯井，会有一定的噪音影响。

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胜 世丨210m² 四房两厅三卫

该户型位于 1 号楼的东南向单元拼接户，四开间朝南，是南向看江的江景户型，南向大部分房间都可无遮挡观江，南向卧室和客厅均有不错的观江视野，不过没有270°看江面。带独立电梯前室，南向三个房间带阳台，优化面积很大。

武汉新房全景

藏 玺丨244m² 四房两厅五卫

该户型位于1号楼西边户，绝对的主打王炸户型。西南向正面看江户型，三面采光，真正意义上的一线无遮挡江景房。观江视野非常震撼，西南、西北均有无遮挡观江视野，西南角的客餐厅和西北角的卧室为270°全景舱设计，可正面观江，南向主卧则是南向观江，兼顾了江景和日照。唯一美中不足是客卫为暗卫，且主卧紧邻电梯井会有一定的噪音影响。

居住环境品质

Living Environment

Quality

公区配套环境展示

紧密亲江

纳尽两江四岸风光，约「30米」亲江距离，武昌内环滨江头排专享。抚触江流，亲历潮涌，真正的零距离一线临江生活。

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大师合著

汇聚国际顶尖设计力量，邀请到汇张思张润舟执笔建筑，笛东雒桐匠造园林，梁志天雕琢公区与室内空间。全球大师联合操刀，融汇上海汤臣一品、北京首开龙湖天琅、北京中海甲叁號院、香港Opus豪宅的奢贵基因，共创长江第三座传奇外滩藏品。

滨江封面

鎏金冠冕公建化外立面，以对称美学+极简玻璃幕墙刻画恢弘气势与通透视觉。

60米奢阔豪门汲取东方礼序精髓，融合现代建筑语言，营造庄重归家仪式感。臻选精品树种列阵相迎，踏水归家，铺就尊崇归家仪仗。

揽胜园林

复刻《江汉揽胜图》，引水入园，打造多重全龄社交场景与多维垂直园林，实现 “一步一景一社交”，让归家之路成为穿越艺术与自然的沉浸式体验

双重会所

匠心打造约2000㎡下沉迎宾会所和约1000㎡架空层泛会所，通过功能与美学的双重雕琢，形成覆盖全龄段、全功能、全场景的高端生活体系，为业主构建一座集社交、休闲、艺术与家庭互动于一体的立体生活场域。

高定奢装

臻选顶配三大件和国际一线品牌卫浴，打造全球高定奢装博物馆。

华发与华为强强联手，围绕智慧生活、智慧健康、智慧安防，共设置智能照明、智能窗帘、环境和安全监测、智能灯光场景等超10项技术配置，以科技赋能塔尖生活，让未来感与舒适度同步进阶。

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周边配套

Peripheral

Matching

交通配套

路桥轨隧四位一体

以「两路\两轨\两桥\三隧」格局，构筑全维交通网。紧邻临江大道、和平大道城市主动脉；毗邻5号线昙华林站、规划中11号线；快速接驳长江大桥、长江二桥，畅行三镇；长江公铁隧道、长江隧道、黄鹤楼隧道三隧纵横，畅行无忧。掌控城市核心枢纽，瞬息通达全维生活圈。

生活配套

三大鼎流商圈环绕

坐享武昌滨江商圈、文旅地标商圈、汉街高奢商圈鼎立之势，武昌万象城、武汉滨江天街、京东MALL、SKP等鼎流商业举步即达，更近享昙华林人文街区、户部巷等文旅商街独特魅力。

尖端资源极核荟聚

项目坐拥主城核心配套。中华路小学金都校区、粮道街中学积玉桥校区、武昌实验中学等优质教育环伺，书香浸润下一代；省中医院、省人民医院双三甲医疗护航，健康无忧；武昌江滩公园等生态绿肺环绕；近揽黄鹤楼、斗级营等1800年人文精粹，文脉滋养日常。以醇熟配套成就理想生活 。

综合评价

Comprehensive

Assessment

优 势

地段稀缺性高：项目占据武昌临江大道正席，东临黄鹤楼、北接长江大桥，与汉口江滩、晴川阁隔江相望，是武昌内环仅存的一线临江新盘，在武汉 “两江四岸” 规划中处于重要位置，地段价值极高。

低密舒适：以 2.98 的超低容积率、22-28 层舒适层高，在 8.3 万方土地上仅规划 330 户，相当于每 250㎡土地只服务 1 户家庭，楼间距开阔，居住舒适度高。

江景视野绝佳：1 号楼西户实现 270 度无遮挡观江，通过 15° 偏转设计，观江面较同区域竞品多出 43% 的可视角度，主卧与客厅南向采光面均达 6.8 米，可将武汉长江大桥、龟山电视塔、江汉关钟楼等城市地标尽收眼底。

户型设计优秀：全系 159-244㎡四房户型，综合使用率高达 95-103%，空间利用率高。例如 A 户型有独立电梯前室 + 270 度拐角阳台，阳台进深达到 2.4 米。

配套设施完善：交通方面，距地铁 5 号线昙华林武胜门站仅 400 米，自驾依托 “两路两轨两桥三隧” 立体路网，通达武汉三镇。教育方面，对口中华路小学金都校区，中学划片粮道街中学积玉桥校区，周边还有武昌实验中学等。商业方面，3 公里内覆盖武昌万象城、武汉滨江天街、SKP 等高端商圈。医疗方面，3 公里内有湖北省中医院、武汉市第三医院、武汉大学人民医院等三大三甲医院。

社区配套丰富：耗时 18 个月打磨社区场景，60 米奢阔门庭搭配踏水景观，有复刻《江汉揽胜图》的垂直园林，约 2000㎡下沉会所包含恒温泳池与私宴厅，1000㎡架空层泛会所覆盖亲子互动、长者休闲等全场景。

智能系统先进：华为定制全屋智能系统，从人脸识别入户到智能灯光场景，10 余项技术重构生活便利度。

国企品牌保障：开发商是珠海华发股份，作为深耕房地产 30 余年的国企，华发在武汉已交付多个高端项目，交付零逾期、零维权，曾获 “中国房地产开发企业综合实力 TOP20” 称号，从拿地、设计到施工、交付全程独家把控，杜绝了减配、烂尾风险。

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