焦点直击|叶雄:商业地产可能不是较好的时代

编者按：2019年，商业地产遇到阶段性发展瓶颈，同质化、卖场撤场、实体消费低迷、投资结构不合理……纷杂的行业问题与格局变化同时发生。而随着资本和技术的进一步渗透，商业地产也正浮现出新的机会与道路。11月14日-11月15日，搜狐焦点全程报道《2019观点商业年会》，破题“新格局：商业道路 ”。

11月15日，大悦城控股副总经理、上海大区公司总经理叶雄先生在主题讨论时提出，“我觉得商业地产可能不是较好的时代，我们在一线操作，自身压力非常大。”

他表示，大悦城十年走来，客户定位比较精准，只做15到35岁的城市新兴消费群体，在十年的过程当中，也有很多人做这个精准的客户，客户定位是一样的，出现了好多非常相似的商业运营模式，某个商场里面招商的品牌基本是同质化，特别是零售或者餐饮的品牌，基本都是同质化的。

叶雄认为，这一块的商业运营模式可能现在受到的挑战，比以往越来越大，因为现在住宅地产不好，受调控的影响很大，抗风险的能力大，所以大家都挤入到商业地产来，新开发的，包括存量的现在都在做，齐头并进，加上资本的进入，日子并不好过，每一座大悦城后面都有资本的进入，每一个资本对商业的运营都有他的要求，所以这个时代不是较好的时代，非常需要创新突破。

他提出，从上海运营的两个大悦城来说，除了正确的定位、精准的目标客户以外，还要不断地创新和突破、建立自己核心的IP。

最后，叶雄认为，商业地产还要积极拥抱线上，来共同推动整体商业，这样才能更快、更具创新地向前发展。