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【振业学府里】

区域价值

2021年4月份，新塘振业学府里地块挂牌出让，起拍价5.2亿。

经过七十九轮厮杀之后，深振业以7.3亿的代价，最终摘牌拿下，溢价率四成以上。

这块地的体量并不大，计容建筑面积还不到5万平米，折算下来，楼面价大约1.5万/平米。

深振业在2021年上半年拿地，转入下半年以后，楼市行情急转直下，房价再也涨不起来了。

在振业学府里附近，当时有几个新盘在售，单价都只卖到了2万/平米左右。

振业学府里的地价超过了1.5万/平米，参考周边项目每平米2万块钱的价格开盘，大概率是要亏本的。

高价拿地解不了套，深振业就只能一直拖着不卖了——只要不开盘，就不算亏了。

据说，两年前，振业学府里还为开盘设置了销售展厅。但最后，还是打了退堂鼓，干脆关门谢客、捂盘不卖了。整整捂盘了两年时间，还是看不到房价涨起来的苗头。

终于，深振业也熬不下去了，也正式开盘入市。

但在定价上，有点尴尬了---价格比拿地价还要低。。。。。

目前周边，万科都会四季1.5万/㎡、华润公园上城最低1.8万/㎡

要突围，必然要打价格战所以现在价格比周边低了很多很多

基本情况

【占地面积】：约1.5万㎡

【总建筑面积】：约6.8万㎡

【拿地时间】：2020年

【装修标准】：精装修

【规划户数】:490户

【总栋数】：3栋

【梯户比】：两梯六户

【使用率】：92%

【层高】: 3米

【停车位】：总533个

【车位配比】：1:108

【容积率】：3.0

【绿化率】：30%

【物业公司】：深圳市振业城市服务有限公司

【管理费】：住宅：2.8元/月/㎡

【项目地址】广州新塘·沙村地铁站鹤泉小学旁

【开发商】振业集团（深圳国资委直管老牌上市国企，连续十年获深交所A级评级，超优房企）

广钢的振业天颂、黄陂的振业天成，都是市场公认的板块产品力标杆。

振业集团——35载老牌国企，由深圳国资委直管的国有控股上市公司，是深圳19家具备房地产开发一级资质的房地产企业之一

✦荣获奖项获“中国房地产百强”、“中国上市公司百强”、“广东房地产综合实力十强”等150多项荣誉，连续十年获深交所A级评级，稳健发展的老牌上市国企代表之一

1.交通、教育配套：

这个项目靠近的地铁站是13号线沙村站、白江站，一站可到黄埔，七站到天河，但直线距离都是约1.5km，不太靠近地铁，很明显走路有点难受，最好是骑个电动车接驳到地铁口，这样子会更加方便

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另一方面，往东出发，一站到东部枢纽新塘TOD。

要知道，广州东部中心所依托的广州东部交通枢纽，不是仅强在一两条线路，而是十轨交汇，集高铁+城际+地铁于一体。

据了解，新塘站在2019年时还只是“9轨交汇”，但近几年，又增加了广中珠澳高铁和佛穗莞城际。

在新规划中，新塘站将汇集：

3条国铁（广汕高铁、广深铁路、广中珠澳高铁新塘站联络线），

2条城际（新白广城际、穗莞深城际），

5条地铁（13、16、17、20、28号线支线）。

目前在建13号二期横跨黄埔天河越秀荔湾和白云五大主城区，比肩3号线黄金动脉，目前工程进度84%

开通后无须换乘，一轨直达珠江新城（花城广场北站），尽享主城繁华

项目600米范围内就分布有新康小学、鹤泉小学、新塘三中以及多所幼儿园。

日后，业主在家中阳台就实现目送式教育，孩子自行步行上学都不需要经过主干道，每天省去家长接送的烦心，也为孩子争取了更多的休息时间

到了初中，每天早上能多睡半小时的重要性，相信懂的都懂。

项目紧邻着的新康小学和鹤泉小学均由新康小学教育集团统一管理。

前者已有超20年办学历史，是全新塘办学口碑排名前三的老牌私立小学；

后者则按照省级标准打造，都是当之无愧的“实力派”。

目前对口的中学是新塘三中，新塘三中来头更是不小，作为省级标准公办中学，今年初已被增城广附接管，3月份更是成为广州七中的成员校，拥有了双名优教育集团的加持。

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2.商业、医疗、休闲配套：

自带商业街：打通“最后一公里”，足不出户式购物体验，便捷省心

全龄生活场：邻里会客厅、复合球场、健康跑道、社区剧场等，每个人都有专属小天地

1公里内：汇聚合汇新汇里、新康花园商业广场以及智合悦汇商业广场(约5分钟车程）等商场，繁华随心享

3公里内：距金海岸城市广场（大润发）约10分钟车程，一站式吃喝玩乐购

6公里：约15分钟车程，即达新塘万达、南岗万达、永旺梦乐城，满足高端购物所需

约6公里直线范围内，新塘医院、水电二局医院、增城南方三甲医院、暨南大学附属暨华医院，为家人健康保驾护航

最新销况

项目采用了更常见于高端改善项目的蝶式布局，同时叠加独有的台地资源优势，实现1+1>2的居住体验。

它进一步放大了景观优势，做到了楼栋360°无遮挡、户户推窗观景，高层更能远眺东江美景。

同时，蝶式排布还创造出了更多的采光和通风口，让它比市面上其他产品拥有更长时间的日常采光，至高程度保持着室内空气的流通性，同时避免对视，保护了每户居者的隐私。

现在主要在售的是2号楼，两梯六户

总层高33层，交楼时间为2025年10月份

【在售产品如下】：

75㎡西北三房两厅一卫；

85㎡东北三房两厅两卫；

86㎡东北三房两厅两卫；

107㎡西南四房两厅两卫 。

75㎡三房,项目做出了新塘唯一的单边位设计，保证了南北对流和360°景观视野。

划重点，区别于市场上70㎡+多为“2+1”房的擦边球户型，振业学府里的75㎡户型可以实现真正有尺度感的三房。

同时，考虑到75㎡户型的受众多为当下追求时尚、多变、品质生活的年轻一代群体，户型还做了全屋飘窗设计，特别是将传统电视墙也做了飘窗化改造，让客厅的布局有了更多的可能。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🦙🦙

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